Peut-on Facturer un Garage Après Accord ?

Le Propriétaire Peut-il Facturer un Garage Après Bail?

Sur le marché immobilier dynamique de Dubaï, les questions concernant la modification des frais et des conditions se posent souvent lors du renouvellement des baux. Récemment, un locataire d'un appartement de deux chambres s'est demandé s'il était légal pour un propriétaire de facturer des frais supplémentaires pour l'utilisation autrefois gratuite d'un garage souterrain, en plus du loyer augmenté.

Cette question affecte non seulement des cas individuels mais aussi de nombreux locataires, ce qui mérite d'examiner ce que dit la loi en détail.

Qu'est-ce qui est considéré comme partie intégrante d'un bail à Dubaï?

À Dubaï, la loi n° 26/2007, qui régit la relation entre propriétaires et locataires, stipule clairement à l'article 11 :

"Sauf accord contraire, le loyer inclut l'utilisation des installations associées à la propriété, telles que piscines, terrains de jeux, gymnases, clubs de santé, parkings et autres services."

Cela signifie que si le bail incluait précédemment l'utilisation gratuite du garage, le propriétaire ne peut pas rétroactivement facturer des frais supplémentaires, sauf si les deux parties s'entendent spécifiquement sur ce point lors du renouvellement du contrat.

Que se passe-t-il lors du renouvellement d'un bail?

Lors du renouvellement d'un bail, le propriétaire et le locataire peuvent discuter de la modification des termes du contrat, y compris le montant du loyer. Cela est précisé par les articles 13 et 14 de la loi n° 33/2008, qui modifie la réglementation antérieure.

Selon les règles :

Chaque partie peut demander une modification du loyer ou d'autres termes du contrat.

Si aucun accord n'est trouvé, le Centre de Règlement des Litiges Locatifs de Dubaï (RDC) tranche la question litigieuse.

L'intention de modifier doit être communiquée par écrit à l'autre partie au moins 90 jours avant l'expiration du bail, sauf accord contraire.

En d'autres termes, si un propriétaire souhaite introduire de nouveaux frais—par exemple, pour l'utilisation du garage—il ne peut le faire légalement que s'il en informe le locataire à temps et que le locataire accepte les nouveaux termes.

Que peut faire un locataire s'il n'est pas d'accord avec les nouveaux frais?

Si le locataire n'est pas d'accord avec les nouveaux frais de stationnement, il a les options suivantes :

Il peut faire référence à la législation pertinente par écrit et demander que le propriétaire maintienne les termes originaux.

Si le propriétaire insiste sur les frais supplémentaires, une réclamation peut être déposée auprès du Centre de Règlement des Litiges Locatifs de Dubaï.

Le RDC est autorisé à examiner officiellement le cas, en tenant compte des détails du bail existant et des lois applicables.

Il est bon de savoir que le Centre de Règlement des Litiges Locatifs de Dubaï offre une procédure efficace et rapide pour résoudre les différends entre locataires et propriétaires, il n'y a donc pas lieu de craindre des procédures juridiques longues.

Conclusion

Les lois de Dubaï protègent clairement les locataires contre les augmentations soudaines et unilatérales de frais. Si l'utilisation du garage était précédemment incluse dans le loyer, le propriétaire ne peut pas introduire unilatéralement de nouveaux frais lors du renouvellement du contrat, sauf si les deux parties s'entendent mutuellement. Si aucun accord n'est trouvé, le locataire peut chercher un recours légal auprès du Centre de Règlement des Litiges Locatifs de Dubaï.

(Source : Centre de Règlement des Litiges Locatifs de Dubaï (RDC))