Croissance Record Pour L'immobilier à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï a poursuivi sa forte croissance au deuxième trimestre de 2024, avec une augmentation des prix de l'immobilier de 21,3% au cours de l'année écoulée. Cette tendance est attribuée à une offre limitée et au renforcement du phénomène "acheter pour vivre", comme le révèle une analyse d'un cabinet mondial de conseil en immobilier.
Les prix moyens des logements ont augmenté de 21,3% au cours des 12 derniers mois, les villas surpassant les appartements. Les prix de vente des villas ont augmenté de 24,3%, atteignant 1 896 dirhams (Dh) par pied carré, soit 28% de plus que le pic de 2014. Selon le rapport du marché résidentiel de Dubaï du deuxième trimestre 2024 de Knight Frank, la demande continue pour des maisons indépendantes en bord de mer et des résidences de marque contribue à cette croissance. Le rapport "Destination Dubaï 2024" a indiqué que les acheteurs internationaux sont principalement attirés par l'accès aux espaces verts, aux centres de bien-être et aux emplacements en bord de mer.
Le marché du logement de luxe a également montré une croissance forte, notamment dans les zones de Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands et Emirates Hills, collectivement appelées "Premium Dubai". Ici, une augmentation des prix de 7% a été enregistrée, avec une moyenne de 3 706 dirhams par pied carré à la fin du premier semestre de 2024. En termes de ventes, Palm Jumeirah a dominé avec 853 maisons vendues, représentant 89,3% des transactions premium du premier semestre. Jumeirah Islands a pris la deuxième place (5,03%), suivi de Jumeirah Bay Island (3,56%) et Emirates Hills (1,05%).
Faisal Durrani, chef de la recherche dans la région MENA, a souligné que la trajectoire de hausse des prix de l'immobilier à Dubaï demeure inchangée, reflétant une demande soutenue à la fois de la part des acheteurs nationaux et internationaux. "Le changement de préférence des acheteurs - passant d'achats purement motivés par l'investissement à ceux destinés à un usage personnel - réduit le nombre de propriétés disponibles sur le marché, augmentant ainsi les prix qui sont en hausse depuis 21 trimestres consécutifs", a déclaré Durrani.
Au deuxième trimestre de 2024, le nombre de maisons disponibles a diminué de 22,8% par rapport à l'année précédente, tombant en dessous de 100 000 annonces de maisons uniques dans un seul trimestre pour la première fois depuis le premier trimestre de 2022.
L'offre de propriétés de luxe s'est encore resserrée : le nombre de maisons disponibles à Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island et Jumeirah Islands a diminué de 47% au cours des 12 derniers mois, ne laissant que 2 851 propriétés résidentielles. "La diminution du nombre de maisons dans la ville démontre que les acheteurs achètent de plus en plus des propriétés pour leur propre usage ou comme maisons de vacances et résidences secondaires. Ce changement de mentalité reflète la maturité du marché, renforçant encore son attrait pour d'autres acheteurs et investisseurs", a ajouté Petri Mannila, chef de la division Résidentiel de Prestige aux Émirats Arabes Unis.
Knight Frank a mis à jour ses prévisions concernant le nombre de propriétés résidentielles qui seront achevées d'ici 2029. Actuellement, un total de 308 099 unités de logement sont prévues ou en construction, avec 82% étant des appartements et le reste des villas. Cela signifie une moyenne de 51 350 maisons par an au cours des six prochaines années, dépassant la moyenne à long terme de 30 000 maisons par an. Cependant, ce chiffre reste inférieur aux 73 000 maisons par an estimées par Knight Frank, qui seraient nécessaires pour accueillir la population prévue de Dubaï de 7,8 millions d'ici 2040, d'autant plus que les retards d'achèvement annuels peuvent atteindre 30-40%.
