Conversion en pleine propriété à Dubaï : Opportunité unique

Le département foncier de Dubaï (DLD) a annoncé que les propriétaires de biens immobiliers sur Sheikh Zayed Road (de la rocade du centre commercial au canal de l'eau) et Al Jaddaf peuvent désormais convertir leurs propriétés en pleine propriété. Cette initiative vise à renforcer la valeur marchande des propriétés tout en consolidant le rôle de Dubaï en tant que centre mondial d'investissement immobilier.

Qui est éligible à la pleine propriété?

Ce changement est ouvert à toutes les nationalités, avec un total de 457 parcelles éligibles à la conversion, comprenant :

- 128 parcelles le long de Sheikh Zayed Road,

- 329 parcelles dans la zone d'Al Jaddaf.

Les propriétaires concernés peuvent d'abord vérifier leur éligibilité à la conversion via l'application intelligente "Dubai REST".

Processus de conversion en pleine propriété

Pour acquérir la pleine propriété, les étapes suivantes sont nécessaires :

1. Vérification d'éligibilité : Les propriétaires peuvent utiliser l'application "Dubai REST" pour vérifier s'ils remplissent les conditions requises.

2. Soumission de la demande : Les propriétaires doivent soumettre leur demande au Département foncier de Dubaï pour l'évaluation et l'estimation de leurs biens.

3. Détermination des espaces communs et des frais de service : Les frais seront fixés selon les directives de l'Autorité de Régulation Immobilière (RERA).

4. Paiement des frais de conversion : 30 % de la valeur de la surface de plancher brute de la propriété doit être payée.

5. Émission du plan de propriété et du titre de pleine propriété : Après paiement, les nouveaux documents de propriété seront émis.

Pourquoi choisir la pleine propriété?

Convertir en pleine propriété sur Sheikh Zayed Road et Al Jaddaf offre de nombreux avantages, tels que :

- Augmentation de la valeur de la propriété : La pleine propriété augmente la valeur marchande de la propriété et son attrait pour les investisseurs.

- Contrôle total : Les propriétaires jouissent de la pleine possession de la propriété, permettant la vente, la location ou l'utilisation personnelle.

- Attraction d'investissements : Le changement devrait contribuer de manière significative à la croissance du marché immobilier de Dubaï.

Selon l'ingénieur Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur général de la DLD, cette étape soutient les objectifs de la stratégie immobilière de Dubaï 2033 et renforce le rôle économique mondial de la ville.

Bail emphytéotique vs pleine propriété : Quelle différence ?

Le marché immobilier de Dubaï présente deux principaux types de propriété :

- Bail emphytéotique : La propriété peut être détenue pour une période déterminée, jusqu'à 99 ans, tandis que le terrain reste propriété du promoteur. Une permission écrite du propriétaire est requise pour toute modification.

- Pleine propriété : Le propriétaire possède entièrement la propriété ainsi que le terrain sur lequel elle est construite, sans besoin de permission pour vendre, louer ou utiliser la propriété.

Bien que l'obtention d'un bail emphytéotique puisse être initialement moins chère, la pleine propriété offre une plus grande liberté et une appréciation de la valeur à long terme.

Nouveaux développements dans le marché immobilier de Dubaï

Dubaï continue d'avancer dans son secteur immobilier et a récemment introduit un indice de location intelligent, qui comprend :

- Les loyers moyens dans chaque quartier,

- Les classements des bâtiments basés sur la qualité de l'entretien et la gestion du stationnement,

- Les augmentations potentielles de loyer après rénovations.

L'indice de location s'applique dans tout l'émirat, y compris les zones franches et les zones de développement spéciales.

Résumé

La conversion en pleine propriété disponible sur Sheikh Zayed Road et la zone Al Jaddaf de Dubaï offre des opportunités uniques aux propriétaires immobiliers pour améliorer la valeur de leurs investissements et obtenir le contrôle total de leurs actifs. La nouvelle mesure devrait dynamiser le marché immobilier et renforcer encore la position de leader de Dubaï sur la carte mondiale de l'investissement immobilier.