Boom record du marché immobilier luxueux de Dubaï
Le marché immobilier de luxe de Dubaï établit un nouveau record
En 2024, Dubaï a une fois de plus démontré son émergence parmi les principaux marchés immobiliers de luxe au monde. La croissance incessante de la demande pour des propriétés ultra-premium a conduit à un nouveau record : au cours de l'année, 435 propriétés évaluées à plus de 10 millions de dollars ont été vendues, surpassant les 434 transactions de 2023.
Facteurs derrière la demande croissante
Selon la dernière analyse du cabinet mondial de conseil immobilier Knight Frank, l'attrait de Dubaï réside non seulement dans ses opportunités d'affaires mais aussi dans sa qualité de vie. Le chef de la recherche de la région MENA a souligné que la stabilité économique de la ville, ses avantages fiscaux et ses infrastructures modernes attirent les segments aisés internationaux comme un aimant, même épargnés par les défis macroéconomiques mondiaux.
"En 2024, la population de Dubaï a dépassé les 3,8 millions, une augmentation d'environ 170 000 ou 4,6 % par rapport à l'année précédente. Ce rythme crée une demande supplémentaire pour des propriétés résidentielles dans toutes les catégories de prix", a-t-il expliqué.
Augmentation des prix et domination des villas
En 2024, les prix des propriétés ont augmenté de 19,1 %, tandis que la demande pour les villas a connu une croissance encore plus forte : elles ont connu une augmentation de 20,2 % de leur valeur au cours de l'année, presque doublée depuis le premier trimestre 2020. Il n'est pas surprenant que les villas aient représenté 68,5 % des ventes, car l'élite internationale recherche de plus en plus des résidences privées et spacieuses.
Palm Jumeirah : le centre des ventes de luxe de Dubaï
En 2024, Palm Jumeirah est resté le point central du marché immobilier de luxe de Dubaï. Au total, 127 propriétés de plus de 10 millions de dollars y ont changé de main, représentant 29 % de toutes les transactions. La valeur totale des ventes a dépassé 2,3 milliards de dollars, représentant 32,5 % du chiffre d'affaires total du marché du luxe de Dubaï.
Palm Jebel Ali, qui a connu des développements rapides ces dernières années, s'est assuré la deuxième place avec 36 transactions. En termes de valeur, Emirates Hills a occupé la deuxième position avec un chiffre d'affaires de 514,5 millions de dollars, tandis que Jumeirah Bay Island, District One, et Dubai Hills Estate ont également contribué de manière significative à l'expansion du marché.
Domination des développeurs : le rôle d'Omniyat, Nakheel et Emaar
Plus de la moitié (52 %) des ventes ont eu lieu sur le marché primaire, ou hors plan, montrant la confiance des investisseurs dans les perspectives de croissance future de Dubaï. Omniyat, Nakheel et Emaar Properties ont été responsables de 46 % des ventes, renforçant leurs positions en tant qu'acteurs majeurs sur le marché.
Le chef du département résidentiel de luxe de Knight Frank aux Émirats Arabes Unis a noté : "Dubaï est désormais le principal marché immobilier de luxe au monde. C'est un exploit remarquable pour un marché relativement jeune. La montée en puissance rapide de la ville est due à l'afflux de résidents ultra-riches et d'entreprises cherchant non seulement des opportunités d'investissement mais aussi un environnement vivable, sûr et dynamique."
Défis : pénurie d'offres face à la demande croissante
Alors que la demande continue de croître, la diminution de l'offre de biens de luxe pose un défi. Depuis mi-2023, les développeurs ont du mal à suivre le rythme de la demande accrue, ce qui fait encore augmenter les prix. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, surtout si la population de Dubaï continue de croître.
Conclusion
Le marché immobilier de luxe de Dubaï a atteint de nouveaux sommets en 2024, ne montrant aucun signe de ralentissement. Le rôle de la ville en tant que hub mondial, son environnement économique attractif et la demande soutenue pour la qualité de vie continuent de renforcer sa position sur le marché international du luxe. Palm Jumeirah et Emirates Hills restent dominants, mais de nouveaux développements comme Palm Jebel Ali soulignent la croissance continue et l'expansion du marché de luxe de Dubaï.
