Ajman : Explosion des loyers et ses causes
La flambée des loyers à Ajman : Pourquoi les loyers ont-ils doublé ?
La ville d'Ajman aux Émirats Arabes Unis (EAU) a connu des changements significatifs dans les prix des loyers ces dernières années. Suite à la pandémie, les loyers ont presque doublé, en partie à cause de l'augmentation des coûts du logement à Dubaï et Sharjah. L'augmentation des loyers pose de nouveaux défis pour les communautés locales, surtout celles à la recherche d'un logement stable et abordable.
Impact de la hausse des coûts du logement
Plusieurs facteurs ont contribué à l'augmentation significative des prix des loyers à Ajman. Une des raisons principales est le marché immobilier croissant à Dubaï et Sharjah. De nombreux résidents qui vivaient auparavant à Dubaï ou Sharjah ont décidé de déménager à Ajman pour réduire leurs dépenses de logement. Cependant, cela a conduit à une croissance soudaine de la demande à Ajman, entraînant une augmentation rapide des prix.
Par exemple, un ingénieur en télécommunications a fait face à une situation où le loyer de son studio dans le quartier d'Al Rashidiya, qui était de 11 000 dirhams par an en 2021, commence maintenant à 18 000 dirhams pour un appartement similaire. Il a noté : « Je m'attendais à une augmentation du loyer, mais pas à ce point-là. »
Développements des prix des loyers à Ajman
Les prix actuels des loyers montrent des variations significatives selon les différentes parties de la ville. Selon les agents immobiliers :
a. Un appartement studio commence à 18 000 dirhams annuellement.
b. Les appartements d'une chambre commencent à 25 000 dirhams, selon le quartier.
c. Un appartement de type ‘chambre-salon-cuisine’, qui commençait auparavant à 16 000 dirhams, est devenu sensiblement plus cher.
Impact de la pandémie sur le marché
Pendant la pandémie, de nombreux résidents comme Shuaib ont décidé de renvoyer leurs familles dans leur pays d'origine, espérant se réunir une fois la situation stabilisée. Cependant, en raison de l'augmentation drastique des coûts des loyers, ce projet est devenu de plus en plus difficile pour beaucoup.
« J'ai envoyé ma femme et mes enfants au Pakistan pendant la pandémie, et maintenant je souhaite les ramener. Cependant, avec les prix actuels des loyers, cela pose un sérieux fardeau financier. »
Gestion des coûts de logement
En tant que l'un des plus petits émirats des EAU, Ajman offrait traditionnellement une alternative moins chère à Dubaï et Sharjah. Néanmoins, la hausse des loyers force les résidents actuels à repenser leurs solutions de logement. De plus en plus de résidents envisagent de déménager dans des appartements plus petits ou de chercher des options de logement partagées pour atténuer la hausse des coûts.
Perspectives futures
Les experts en immobilier suggèrent que la tendance inflationniste des loyers à Ajman pourrait se poursuivre si la demande continue de croître à ce rythme. Pour réduire les charges liées aux coûts du logement, de nouveaux développements et investissements sont nécessaires pour stabiliser le marché locatif.
Conclusion
Le marché locatif d'Ajman évolue rapidement, créant des défis significatifs pour les communautés locales. La demande de Dubaï et Sharjah, couplée aux impacts économiques de la pandémie, contribuent tous à cette situation dynamique. L'avenir des prix des loyers doit être surveillé de près car il affecte fondamentalement la qualité de vie et la stabilité financière des résidents d'Ajman.
