Système de Stationnement à Dubaï : Hausse Explosive

Les Frais de Stationnement à Dubaï Grimpent de 51% au T3 2025

La structure variable des frais de stationnement introduite en avril 2025 a radicalement modifié les habitudes de stationnement public à Dubaï, et les premières données confirment les attentes : le tarif horaire de stationnement payant de la ville a augmenté de 51% par rapport à la même période l'année dernière.

Selon Parking Company PJSC, le plus grand fournisseur de services de stationnement public de Dubaï, le tarif horaire moyen pondéré a grimpé à 3,03 dirhams entre juillet et septembre 2025, contre 2,01 dirhams au troisième trimestre de 2024. Cette augmentation significative résulte largement de l'introduction du système de tarification variable, qui fixe les prix en fonction de la demande, de l'emplacement et de l'heure de la journée.

Zones, Tarifs, et Intervalles de Temps - Que Signifie la Tarification Variable en Pratique?

La nouvelle structure de stationnement est en vigueur depuis le 4 avril 2025, prenant en compte trois facteurs clés : où vous vous garez, quand vous vous garez, et la demande. Des zones de stationnement premium ont été établies dans les régions les plus fréquentées, comme Downtown Dubaï, Business Bay, Deira, et Jumeirah, où les frais aux heures de pointe atteignent jusqu'à 6 dirhams pour la première heure. Les heures de pointe sont de 8h à 10h et de 16h à 20h.

Par contre, les prix n'ont pas changé pendant les heures moins fréquentées, et le stationnement reste gratuit la nuit (22h à 8h) et les dimanches et jours fériés officiels.

Différences entre les Zones

Selon les données de Parkin, les augmentations de prix les plus significatives ont été observées dans les Zones B et D, tandis que les Zones A et C ont été moins affectées. Cela est dû à un système de calcul pondéré basé sur l'utilisation des zones, l'emplacement et le nombre de places de stationnement. Le tarif a légèrement diminué entre le deuxième et le troisième trimestre (de 3,04 à 3,03 dirhams), en partie en raison de l'ouverture de nouvelles places de stationnement.

Cartes Saisonnières - Solution Astucieuse ou Failles Temporaires?

Avec l'introduction de la tarification variable, les automobilistes passent de plus en plus à l'utilisation de cartes de stationnement saisonnières. Ces permis périodiques prépayés éliminent le besoin de paiement quotidien. Cependant, le prix des cartes saisonnières n'a pas changé avec le nouveau système, permettant à beaucoup d'exploiter l'avantage de la différence de prix. Parkin explique que cette "différence de prix favorable" explique aussi l'augmentation de 126% des ventes de cartes saisonnières – atteignant 81 000 unités, un chiffre record.

Ce phénomène a également attiré l'attention de l'Autorité des Transports de Dubaï (RTA), qui a lancé un examen externe indépendant du mécanisme de tarification des cartes saisonnières. Sur la base des conclusions de l'examen, la RTA pourrait proposer d'ajuster les prix des cartes pour les aligner sur la tarification variable introduite en avril 2025.

Records de Recettes et Croissance du Marché

Le rapport du troisième trimestre de Parkin souligne non seulement les augmentations tarifaires, mais aussi d'importants succès commerciaux. Le bénéfice net de l'entreprise a atteint 157 millions de dirhams, une augmentation de 50% par rapport à la même période l'année dernière. Les revenus du stationnement public ont augmenté de 30%, atteignant 135 millions de dirhams.

Le revenu moyen par place de stationnement a augmenté de 21% à 706 dirhams, tandis que le revenu aux heures de pointe a atteint 74,4 millions de dirhams, représentant 55% des revenus totaux.

Que Faut-il Attendre pour l'Avenir?

L'objectif de la tarification variable était d'encourager une meilleure répartition du trafic et de rendre le système de stationnement plus efficace en adéquation avec la demande. Les données initiales suggèrent que le système fonctionne : les prix s'ajustent dynamiquement aux demandes réelles, régulant l'utilisation des places de stationnement dans les zones de pointe avec des frais plus élevés.

Cependant, les cartes saisonnières offrent encore une valeur significative pour les utilisateurs réguliers – du moins jusqu'à ce que la RTA examine leur tarification. Les automobilistes doivent se tenir informés des développements, car de nouvelles modifications sont attendues dans les mois prochains.

Ainsi, le système de stationnement public de Dubaï évolue : la tarification dynamique basée sur la demande devient dominante, ce qui peut entraîner des coûts plus élevés mais contribuera à un flux de trafic plus équilibré, à des temps de recherche de places plus courts et à un système de transport urbain plus durable à long terme.

(Source : Basé sur un communiqué de presse de Parking Company PJSC)