Stabilité du marché locatif de Dubaï malgré tout

Le marché locatif de Dubaï reste stable malgré la croissance démographique et les nouvelles politiques de visa

Après une forte hausse des prix et des loyers au cours des quatre dernières années, le marché immobilier de Dubaï est entré dans une phase de stabilisation progressive. Le taux de croissance des loyers ralentit, passant de chiffres précédemment à deux chiffres à des niveaux à un chiffre, tandis que la demande reste forte principalement en raison de la croissance démographique et des systèmes de visa récemment introduits.

La croissance démographique et les politiques gouvernementales de visa stimulent la demande

La population de Dubaï a atteint 3,9 millions d'habitants, et les systèmes de visas et de résidences soutenus par l'administration de la ville — tels que les visas Gold à long terme, les visas Nomade numérique et les visas de retraités — ont rendu l'émirat plus attrayant pour les professionnels et les investisseurs étrangers. Ces mesures dynamisent non seulement le marché du travail, mais elles ont également un impact significatif sur la dynamique du marché locatif.

Malgré un nombre significatif de nouvelles propriétés résidentielles entrant sur le marché, la demande continue de dépasser l'offre, en particulier dans les segments moyen et premium. Selon les acteurs du marché immobilier, cette "demande pure" contribue fondamentalement à la stabilisation des prix plutôt qu'à leur baisse.

Après quatre ans de croissance, une période d'équilibre à venir

Les loyers et les prix de l'immobilier connaissent une hausse continue depuis 2019, avec plusieurs cas de croissance annuelle à deux chiffres ces dernières années. Cependant, cela a rendu la location dans la ville inaccessible pour beaucoup, surtout dans les zones du centre-ville ou en bord de mer. Le ralentissement actuel est une étape saine et nécessaire pour garantir la durabilité du marché.

Certains experts du marché estiment qu'un ajustement de 10 à 20 pour cent des loyers au cours des prochaines années est non seulement probable mais aussi souhaitable pour les résidents. Cependant, cela ne suggère pas un effondrement du marché, mais simplement une correction naturelle visant à améliorer l'accessibilité et à assurer une stabilité à long terme.

Perspectives positives avec une solide base économique

Les perspectives du marché immobilier de Dubaï restent favorables, soutenues par plusieurs facteurs structurels : croissance démographique, économie diversifiée, environnement favorable aux affaires et confiance des investisseurs. Ensemble, ceux-ci fournissent des bases qui rendent les investissements immobiliers attrayants à long terme.

Ces facteurs offrent également des opportunités d'affaires pour les fonds d'investissement immobilier. Dans ce contexte, l'un des plus grands opérateurs immobiliers de Dubaï a annoncé une offre publique de part sur le marché financier de Dubaï, marquant la première transaction de ce type dans l'émirat cette année. Lors de l'offre, 12,5 % du fonds seront mis à disposition des investisseurs.

Perspective à long terme malgré les défis mondiaux

Malgré les incertitudes économiques mondiales telles que les guerres commerciales ou les tensions géopolitiques, le marché immobilier de Dubaï repose sur des bases solides. Les investisseurs restent optimistes car la ville a déjà subi de nombreux changements cycliques au cours des deux dernières décennies et s'est constamment adaptée aux nouveaux défis.

Les fonds d'investissement traitant des propriétés résidentielles suivent une perspective à long terme, visant à fournir des rendements stables et durables à la fois pour les investisseurs et les résidents. La stratégie se concentre sur le développement continu du portefeuille immobilier et la satisfaction des locataires.

Résumé

Le marché locatif de Dubaï entre dans une phase où la durabilité et la prévisibilité priment sur les augmentations excessives des prix. Le soutien gouvernemental, la croissance démographique et un cadre économique stable garantissent collectivement que le marché immobilier reste une destination attrayante pour les résidents et les investisseurs.

(Source : Basé sur l'annonce de Dubai Holding Asset Management.)