Sharjah : Loyers Élevés et Marché Prometteur
Les Dynamiques du Marché Immobilier à Sharjah : Des Loyers Élevés Attendus au Cours des Deux Prochaines Années
Le marché immobilier de Sharjah montre une croissance significative, et les experts du secteur prévoient que les taux de location resteront élevés au cours des deux prochaines années. Bien que le taux d'augmentation soit plus faible que dans d'autres émirats, la croissance continue de la population et de nouveaux projets résidentiels stimulent le marché.
Tendances des Prix et Causes de la Croissance
Selon Saeed Ghanem Al Suwaidi, président du Groupe d'Affaires du Secteur Immobilier à la Chambre de Commerce et d'Industrie de Sharjah, les taux de location ont récemment augmenté de 5 à 10 % et le marché pourrait se stabiliser à un niveau élevé au cours des deux prochaines années. Cette croissance est en partie due à la population en croissance rapide de Sharjah, qui a atteint 1,8 million dans le recensement de 2022, contre 1,4 million en 2015. Notamment, 2020 a vu une augmentation significative alors que l'économie des Émirats Arabes Unis s'est rapidement remise des impacts de la pandémie de Covid-19.
Un autre facteur significatif contribuant à la hausse des taux de location a été la décision de Sharjah de permettre aux étrangers de posséder des biens immobiliers à la fin de 2022. Cela a fourni un coup de pouce substantiel au marché immobilier local, en particulier avec des projets de promoteurs renommés tels que Arada, Alef Group et Shurooq.
Prix du Marché et Situation de l'Offre
Les données du troisième trimestre montrent une augmentation significative des loyers à Sharjah : un studio peut coûter jusqu'à 12 000 dirhams par an, tandis qu'un appartement de trois chambres peut atteindre jusqu'à 100 000 dirhams. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation annuelle de 16 à 19 %.
Selon la société de conseil immobilier Asteco, Sharjah est en tête du marché des émirats du nord en termes de nombre de nouveaux développements et de lancements de projets. Cela crée de nouvelles opportunités non seulement pour les investisseurs mais aussi pour les locataires.
Impact des Taux de Location sur les Acteurs du Marché
Issa Ataya, PDG d'Alef Group, estime que la hausse des taux de location profite aux investisseurs, car la demande croissante offre de nouvelles opportunités économiques. Il a ajouté que les taux de location croissants attirent l'attention des investisseurs locaux et internationaux.
Par ailleurs, Muhammad Qasim Ikhlaq, directeur des ventes et de la location chez Betterhomes Sharjah, a noté que les taux de location pour certaines propriétés plus récentes ont augmenté jusqu'à 20 % l'an dernier, en partie exacerbés par des loyers plus élevés à Dubaï.
Ikhlaq s'attend à ce que la croissance des taux de location ralentisse à mesure que de nouvelles propriétés arrivent sur le marché et que le marché locatif se stabilise. Cela permettra une croissance organique, reflétant mieux les besoins de la population de Sharjah.
Stratégies des Locataires face à la Hausse des Prix
Les locataires essaient de s'adapter à la hausse des prix de location. Certains négocient avec les propriétaires, tandis que d'autres déménagent vers des propriétés neuves ou rénovées qui offrent des prix plus bas à l'extérieur des communautés possédées par plusieurs propriétaires ou sociétés.
Prévisions pour l'Avenir
L'avenir du marché locatif de Sharjah reste prometteur, surtout à la lumière de nouveaux développements et de la croissance continue de la population. Les tendances actuelles du marché suggèrent une stabilisation, tandis que les taux de location devraient rester élevés, créant une situation favorable pour les investisseurs et les locataires.
Sharjah combine de façon unique un attrait culturel et économique, attirant à la fois de nouveaux résidents et des investisseurs, soutenant ainsi la croissance économique de l'émirat.
