Riyad : Gel de Loyers pour Cinq Ans

Le Gel des Loyers de Riyad : Pas d'Augmentation des Loyers Résidentiels ou Commerciaux Pendant Cinq Ans

L'Arabie Saoudite met en place de nouvelles réglementations strictes sur le marché locatif de Riyad pour freiner l'augmentation rapide des prix de l'immobilier. La décision impose que les loyers, tant pour les propriétés résidentielles que commerciales, soient gelés pendant cinq ans, interdisant ainsi toute augmentation annuelle par rapport au loyer spécifié dans le contrat de location actuel. La régulation vise à apporter stabilité, transparence et équité au marché, avec un accent particulier sur la protection des locataires.

Qu'est-ce qui a justifié une régulation plus stricte ?

Ces dernières années, les prix des loyers à Riyad ont considérablement augmenté, aussi bien pour les espaces résidentiels que commerciaux. Cela a placé un fardeau sévère non seulement sur la population, mais a également mis en péril le dynamisme économique de la ville, rendant de plus en plus difficile pour les petites et moyennes entreprises de fonctionner durablement. En conséquence, les autorités ont décidé d'une intervention systémique pour freiner la surchauffe du marché.

La décision a été prise avec le soutien du plus haut niveau, le prince héritier du pays, et fait partie d'un programme de réformes urbaines et sociales visant à améliorer la qualité de vie de la population à long terme.

Les règles pour geler les prix des loyers

Dans le cadre de la nouvelle régulation, le loyer de toute propriété précédemment louée doit être basé sur le montant du dernier contrat de location valide. Par exemple, si un appartement a été loué en 2024 pour 5 000 SAR par mois, ce tarif ne peut pas être augmenté pendant cinq ans, quelle que soit l'évolution du marché.

Pour les propriétés jamais louées auparavant, le loyer peut être déterminé par un accord entre le propriétaire et le locataire, permettant une négociation flexible des prix tout en garantissant que le loyer initial reste réaliste et compétitif.

Enregistrement obligatoire Ejar

Tous les contrats de location doivent être enregistrés dans le système Ejar, le registre électronique officiel des baux de l'Arabie Saoudite. Les locataires et les propriétaires ont 60 jours pour contester les détails du contrat, après quoi le système considère l'accord comme valide.

Le but d'Ejar est d'établir une base de données officielle et traçable des contrats de location, améliorant la transparence et accélérant la résolution des litiges.

Renouvellement automatique du bail

Selon les nouvelles règles, les contrats de location se renouvellent automatiquement à moins que l'une des parties ne fournisse un avis écrit au moins 60 jours avant l'expiration qu'elles souhaitent résilier l'accord. Le propriétaire peut refuser le renouvellement uniquement dans quelques cas exceptionnels, tels que le non-paiement du loyer, des problèmes structurels du bien, ou si le propriétaire souhaite utiliser le bien à des fins personnelles.

Cette disposition offre une solide protection aux locataires et rend les activités résidentielles et commerciales plus prévisibles.

Contestation du loyer

Les propriétaires peuvent demander des ajustements de loyer dans certaines conditions – par exemple, s'ils ont entrepris des rénovations importantes ou si le dernier bail a été effectué avant 2024. Dans de tels cas, l'autorité réglementaire déterminera la légitimité de la demande. Les raisons des augmentations de loyer sont strictement réglementées, éliminant le potentiel d'abus.

Sanctions et récompenses

Les violations des nouvelles règles peuvent avoir de graves conséquences. Les amendes peuvent atteindre jusqu'à 12 mois de loyer, et le propriétaire doit corriger la violation et indemniser le locataire. Notamment, ceux qui signalent une violation peuvent recevoir 20 % de l'amende collectée en guise de récompense, encourageant les locataires à exprimer leurs plaintes.

Les décisions peuvent être contestées en justice dans un délai de 30 jours, assurant la possibilité d'un recours légal.

Objectif de la régulation : un marché locatif équitable et durable

L'ensemble des mesures vise à transformer le marché locatif de Riyad en un système plus transparent, stable et équitable. L'Autorité générale de l'immobilier est responsable de l'application des règles, de l'émission de directives et de la résolution des litiges.

L'objectif à long terme est de soutenir le développement urbain, de réduire la crise du logement et d'améliorer la qualité de vie. Un marché locatif stable contribue à renforcer la classe moyenne, à diversifier l'économie et à assurer la durabilité des entreprises.

Que signifie cela pour la région ?

Les mesures introduites à Riyad pourraient servir de modèle pour d'autres grandes villes de la région, telles que Dubaï, où les prix des loyers connaissent également une croissance rapide. Bien que Dubaï applique actuellement des réglementations de marché différentes, le modèle saoudien pourrait inspirer les décideurs confrontés à des défis similaires à long terme.

La décision actuelle démontre que les pays de la région sont prêts à prendre des mesures significatives pour protéger leurs résidents des excès du marché – même si cela signifie une intervention étatique robuste.

Résumé

Les nouvelles réglementations sur les loyers de Riyad représentent un changement de paradigme dans la région. Le gel des loyers sur cinq ans, l'enregistrement obligatoire Ejar, le renouvellement automatique des baux et le système rigoureux de gestion des amendes et des plaintes servent tous à rendre le marché locatif plus équitable et transparent. Cette avancée est cruciale pour la croissance non seulement des locataires, mais de toute la ville.

(Source : Déclaration du Prince Héritier de l'Arabie Saoudite.)