Où investir à Abu Dhabi en 2025 ?

Investissement immobilier à Abu Dhabi début 2025 : Où acheter ?

Le marché immobilier d’Abu Dhabi a poursuivi sa trajectoire de croissance stable au premier trimestre 2025, montrant une forte demande non seulement dans le segment locatif mais aussi dans les ventes. Le développement constaté dans la capitale des Émirats, les améliorations d’infrastructure en cours et les mesures prises vers la durabilité ont tous contribué à faire de l’émirat une destination de plus en plus attractive pour les investisseurs.

Appartements de luxe : Trois emplacements exceptionnels

Yas Island, Al Raha Beach, et Saadiyat Island sont devenus les emplacements les plus recherchés parmi les investisseurs d’appartements de luxe. Cela n’est pas surprenant, car ces zones offrent non seulement des habitations exclusives mais se trouvent également à proximité de restaurants de classe mondiale, de centres commerciaux et d’installations de divertissement.

Yas Island a dominé à la fois les marchés de la vente et de la location. Un appartement de luxe ici coûte en moyenne 1,87 million de dirhams, avec un rendement sur investissement (ROI) de 6,99 %, une valeur exceptionnelle.

Le prix par mètre carré des appartements d’Al Raha Beach a augmenté à 1 347 dirhams, tandis que le prix de vente moyen est de 1,95 million de dirhams.

Saadiyat Island a aussi montré une croissance spectaculaire de 2,81 % des prix au mètre carré, devenant de plus en plus populaire parmi les acheteurs de catégorie premium.

Appartements abordables : Où les acheteurs à budget limité se dirigent-ils ?

Pour ceux qui cherchent des options économiques, Al Reem Island, Masdar City, et Al Reef offrent des opportunités favorables.

Al Reem Island non seulement propose des prix plus bas mais offre aussi le meilleur retour avec un ROI de 7,31 % dans la catégorie abordable.

Masdar City et Al Reef ont également montré une croissance légèrement stable, maintenant leurs niveaux de prix abordables.

Al Ghadeer et Al Shamkha sont de nouveaux entrants parmi les zones de logement économique les plus recherchées, le premier ayant augmenté ses prix au mètre carré de 2,18 %.

Marché des villas : Alternatives de luxe et abordables

La demande pour les villas a continué de se renforcer. Dans la catégorie de luxe, Yas Island, Saadiyat Island, et Al Jubail Island ont dominé le marché.

Les villas à Yas Island valent en moyenne 4,68 millions de dirhams, avec un rendement de 5,53 %. Les prix ont légèrement augmenté même pour les villas plus grandes.

Les villas sur Saadiyat Island ont particulièrement bien performé, avec un ROI de 5,6 %, ce qui est particulièrement attrayant sur le marché de luxe.

Pour les acheteurs cherchant des villas moins chères, Al Reef, Al Shamkha, et Khalifa City étaient de bonnes alternatives. Parmi eux, les villas d'Al Reef mènent le segment abordable avec un ROI de 6,23 %.

Achats hors-plan : Popularité croissante

Les achats hors-plan ont également gagné un élan significatif. Ces nouveaux développements offrent généralement des prix compétitifs et un potentiel de croissance future de la valeur.

Yas Bay, Saadiyat Cultural District, et Al Maryah Vista 2 sont parmi les principaux projets d’appartements de luxe. À Yas Bay, le prix moyen est de 2,02 millions de dirhams, tandis que dans le Saadiyat Cultural District, il est de 4,45 millions de dirhams.

Les projets Al Maryah Vista 2 sont disponibles à un prix moyen de 1,11 million de dirhams et sont très demandés en raison de leur emplacement central.

Dans le segment abordable, Reem Hills, Royal Park, et Al Reeman 1 ont reçu le plus d’attention. Les prix pour ces projets varient entre 793 000 et 1,65 million de dirhams.

Villas hors-plan : Haute prestige, grande valeur

Pour ceux qui cherchent des villas, les offres hors-plan offrent de nombreuses opportunités :

Les villas de luxe Yas Acres sont disponibles à environ 6,52 millions de dirhams.

Dans le projet Saadiyat Lagoons, le prix moyen des villas est de 8,98 millions de dirhams, tandis que les villas Al Jurf Gardens offrent l'exclusivité à 5,56 millions de dirhams.

Des options plus abordables incluent Al Reeman 2, Bloom Living, et Al Naseem Community, avec des prix variant entre 3,92 et 8,89 millions de dirhams.

Résumé

Abu Dhabi se positionne comme une destination d’investissement attractive début 2025. Qu’il s’agisse d’un appartement de luxe sur Yas Island, d'un appartement abordable sur Al Reem Island, ou d’une villa nouvellement achetée hors-plan sur Saadiyat Lagoons – l’émirat offre des opportunités adaptées à chaque objectif et budget d’investissement. Des rendements stables, des augmentations de prix modérées mais continues, et un marché motivé par la demande indiquent que le marché immobilier d'Abu Dhabi pourrait continuer à être un terrain sûr et rentable pour les investisseurs.

(Source : La source de l'article est le rapport sur le marché immobilier d'Abu Dhabi, tel que rapporté par dubizzle.)