Nouvel indice locatif intelligent à Dubaï
Préavis de 90 Jours pour Augmentation de Loyer – Introduction d'un Nouvel Indice de Location Intelligent
Le Département des Terres de Dubaï (DLD) a émis une autre annonce importante visant à renforcer la transparence et la régulation équitable du marché locatif. Le communiqué déclare que les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis de 90 jours pour les augmentations de loyer, même si le bien est éligible à une augmentation selon le nouvel indice de location intelligent. Cette règle reste en vigueur même si le bien peut prétendre à une augmentation de loyer selon le nouvel indice.
Qu'est-ce qui a changé au sujet des loyers?
Le Département des Terres de Dubaï a souligné que la règle du préavis de 90 jours reste inchangée, que le bien soit éligible ou non à une augmentation de loyer selon le nouvel indice. Si le propriétaire a donné le préavis nécessaire de 90 jours et pouvait avoir augmenté le loyer selon l'indice précédent mais ne peut pas le faire selon le nouvel indice, alors la date de renouvellement du bail est déterminée par deux facteurs:
Si le contrat est renouvelé avant 2025, le loyer est déterminé selon l'indice précédent.
Si le contrat est renouvelé en 2025 ou plus tard, le nouvel indice s'applique.
Ce système vise à offrir aux propriétaires et locataires des évolutions de loyer claires et prévisibles.
Objectifs du Nouvel Indice de Location Intelligent
Le nouvel indice de location intelligent introduit en janvier 2025 prend en compte divers nouveaux aspects tels que la classification des bâtiments, les prix de location anciens et nouveaux du bâtiment, et la nature de la zone. L'indice vise à rendre le marché plus transparent et les évolutions de loyer plus précises et réalistes.
Le Directeur Général du secteur de l'enregistrement immobilier du DLD a souligné que l'indice établit des critères clairs et standardisés pour déterminer les augmentations de loyer, en accord avec les valeurs locatives réelles et les tendances du marché. En 2024, plus de 900 000 contrats de location ont été exécutés à Dubaï, marquant une croissance de 8% par rapport à l'année précédente.
Comment sont calculés les nouveaux prix de loyer?
Divers facteurs sont pris en compte pour calculer les nouvelles valeurs locatives, tels que les valeurs des baux dans le bâtiment, les loyers moyens de la zone, et la classification du bâtiment. L'indice utilise l'intelligence artificielle pour déterminer des prix de location précis et standardisés applicables à toutes les zones résidentielles, y compris les principaux quartiers, les zones de développement spéciales, et les zones franches. Cela améliore la transparence du marché, assure l'équité, et renforce la confiance dans le marché immobilier de Dubaï.
Réduire l'inflation et stabiliser le marché
Le régulateur déclare que le nouvel indice contribue à réduire l'inflation. Au cours des quatre dernières années, les loyers ont continuellement augmenté, contribuant de manière significative à la croissance du panier d'inflation de Dubaï. L'indice vise à apporter une stabilité aux prix des loyers et à les maintenir à un niveau plus réaliste.
Selon les données de Cushman & Wakefield Core, en 2024, les loyers à Dubaï ont augmenté de 16% pour les appartements, tandis que les loyers des villas ont vu une augmentation de 13%. Cette croissance des prix locatifs s'est poursuivie pendant 16 trimestres consécutifs, reflétant la dynamique du marché et la demande croissante.
Pourquoi le nouvel indice est-il important?
Le nouvel indice de location intelligent aide non seulement à réduire l'inflation, mais permet également aux participants de prendre des décisions d'investissement éclairées basées sur des données fiables. Le Département des Terres de Dubaï a également déclaré qu'il mettra régulièrement à jour l'indice pour garantir une approche équitable et équilibrée pour les propriétaires et les locataires.
Résumé
Le nouvel indice de location intelligent de Dubaï représente une étape significative vers la transparence et la stabilité du marché locatif. L'obligation de préavis de 90 jours reste en vigueur, peu importe si le bien peut augmenter le loyer selon le nouvel indice. L'indice utilise l'intelligence artificielle pour déterminer des prix de location précis et contribue à réduire l'inflation, tout en fournissant des données fiables aux participants du marché. Ce développement améliore davantage la réputation du marché immobilier de Dubaï et garantit que les prix des loyers restent réalistes.
