Nouvel Indice Intelligent Révolutionne le Marché Locatif

L'introduction du nouvel indice de location intelligent de Dubaï apporte des changements significatifs au marché de la location de la ville, notamment en ce qui concerne les anciens et les nouveaux bâtiments. La nouvelle réglementation vise à rendre la détermination des prix de location plus équitable et plus transparente tout en encourageant le développement et la modernisation des propriétés.

Que signifie l'indice de location intelligent ?

Le nouvel indice de location intelligent, introduit par le Département foncier de Dubaï, prend en compte des facteurs tels que la classification des bâtiments, les niveaux de location passés et actuels, et l'emplacement des propriétés. L'indice couvre toutes les zones résidentielles, y compris Dubai Marina, les zones de développement spéciales et les zones de libre-échange.

Une des innovations les plus importantes de l'indice est qu'il incite les propriétaires de bâtiments anciens à moderniser leurs propriétés. Seules les propriétés répondant aux normes modernes, telles que l'entretien, l'efficacité énergétique ou les niveaux de services de base, peuvent augmenter leurs prix de location. Les propriétaires de nouveaux bâtiments avec des installations de premier ordre et des commodités modernes peuvent appliquer des augmentations de prix de location allant jusqu'à 15 %, reflétant leur véritable valeur marchande.

Baisse des prix de location pour les anciens bâtiments

Dans le cas des bâtiments anciens et obsolètes, les prix de location devraient baisser. C'est particulièrement vrai pour les bâtiments qui n'ont pas suivi les tendances modernes du marché immobilier. Les propriétaires de ces bâtiments peuvent rencontrer des défis considérables, car l'indice les encourage à mettre à jour leurs propriétés s'ils souhaitent rester compétitifs.

Avantages des nouveaux bâtiments

Les propriétaires de bâtiments modernes proposant des services high-tech peuvent bénéficier d'avantages considérables. Par exemple, plus de 200 tours résidentielles dans le secteur de Dubai Marina, construites par plus de 180 promoteurs, varient largement en âge et en état. Les propriétaires de bâtiments plus récents peuvent désormais tirer parti des avantages de l'indice pour ajuster les prix de location aux tarifs du marché.

Détermination de prix de location équitables

Selon le responsable des ventes et des locations de Savills Middle East, il y a eu par le passé des cas où les propriétaires exigeaient des augmentations de loyer injustes ou injustifiées, tandis que dans d'autres cas, les locataires contestaient des réclamations légitimes. Le nouveau système vise à résoudre ce problème.

"Ce nouveau système intelligent offre un moyen clair et transparent pour les deux parties de déterminer ce qu'est un taux de location ‘équitable’ et quand une augmentation est justifiée", est-il déclaré.

L'avenir du marché locatif

L'introduction de l'indice de location intelligent à Dubaï est un pas significatif vers la régulation et la modernisation du marché locatif. Alors que les propriétaires de nouveaux bâtiments ont une plus grande liberté pour augmenter les prix de location, les propriétaires de bâtiments plus anciens peuvent devoir moderniser leurs propriétés ou faire face aux conséquences de la baisse des prix de location.

Accroître la transparence dans le marché immobilier et encourager la modernisation améliore non seulement la relation entre les propriétaires et les locataires mais contribue également au développement à long terme de Dubaï en tant que l'un des principaux centres de marché immobilier au monde. Le nouveau système permet aux prix de location de refléter la véritable valeur marchande tout en maintenant la réputation de la ville pour ses options de logement diversifiées et de qualité.