Marché immobilier de Dubaï : croissance et tendances 2025

Le marché immobilier de Dubaï a continué de performer dynamiquement en juillet 2025, dépassant un volume mensuel de transactions de 49,6 milliards de dirhams, marquant une augmentation de 12,09% par rapport au mois précédent. La croissance est encore plus significative par rapport à la même période l'année dernière : 24,8%. Une augmentation notable du nombre d'achats est également observée : un total de 18 191 transactions ont été enregistrées, représentant une augmentation de 16,5% sur un mois et de 21,5% sur un an. Les données montrent clairement que, alors que l'année entre dans sa seconde moitié, le marché immobilier de l'émirat reste en forte dynamique.

De nouveaux quartiers en avant-première

L'intérêt des acheteurs se déplace de plus en plus des emplacements centraux habituels vers des zones plus récentes en développement. Ces quartiers ne sont pas seulement plus abordables, mais représentent également une valeur à long terme, en particulier pour ceux qui recherchent un bien pour un usage personnel et non simplement pour un investissement.

Plusieurs facteurs contribuent à ce changement. L'expansion des infrastructures de la ville, les nouveaux développements communautaires et les calendriers de paiement flexibles des promoteurs contribuent tous à tourner l'intérêt vers de nouvelles régions.

La domination du segment des ventes sur plans

Les préventes de nouveaux projets, ou transactions sur plans, constituent la partie décisive des mouvements du marché immobilier : selon les données de juillet, ce segment représentait 74,26% de l'activité totale. Cela est en partie dû aux efforts des promoteurs pour répondre aux attentes des acheteurs en offrant des structures flexibles, des plans directeurs basés sur la communauté et des concepts fondés sur la valeur à long terme.

Les acheteurs d'aujourd'hui sont beaucoup plus conscients, accordant de plus en plus d'importance à la qualité de la propriété, aux délais de livraison et à la rétention globale de la valeur.

Prix au mètre carré et tendances du segment

Prix moyens du pied carré en juillet 2025 :

Appartements sur plans : 2 090 dirhams

Appartements prêts à emménager : 1 495 dirhams

Villas et maisons de ville sur plans : 1 353 dirhams

Villas du marché secondaire : 1 666 dirhams

Les prix ont peu changé mensuellement, et la performance est de plus en plus déterminée par le design et l'emplacement plutôt que par les facteurs macroéconomiques.

Marché secondaire et nouveaux acheteurs

Le marché des propriétés achevées est également resté actif. Les quartiers où les acheteurs peuvent bénéficier de nouvelles opportunités hypothécaires sont particulièrement attrayants. Le nombre de primo-accédants a augmenté, alors que dans le segment premium, ceux qui planifient à long terme sont principalement intéressés, accordant de l'importance à la disposition pratique et à l'efficacité énergétique.

Que faut-il attendre ?

Le marché immobilier de Dubaï est de plus en plus construit autour de la conscience des acheteurs, de l'allocation diversifiée de capitaux et de fondations de développement solides. La flexibilité des nouveaux projets, la priorité à la planification communautaire, et la combinaison d'options financières favorisent une demande stable — que l'on soit présent sur le marché comme investisseur ou comme acquéreur d'une résidence.

(L'article est basé sur des données de Springfield Properties.)