Marché Hypothécaire de Dubaï Reste Solide
Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer tant les investisseurs que les utilisateurs finaux, menant à une demande soutenue sur le marché des hypothèques. Cette situation est stabilisée par la Réserve fédérale américaine qui maintient les taux d'intérêt entre 4,25 % et 4,50 % ce mois-ci, signalant une sécurité pour les marchés financiers mondiaux.
La demande augmente, mais le montant moyen du prêt diminue
Le nombre de transactions hypothécaires gérées par Lomond, un partenaire de Betterhomes, a augmenté de 4,39 % en 2024 par rapport à 2023. Cependant, le montant total des prêts a montré une diminution de 3 % sur la même période. Cela indique que, bien que plus de personnes contractent des prêts, le montant moyen pourrait être inférieur à celui d'il y a un an. Néanmoins, le marché immobilier de Dubaï reste attrayant, grâce à des conditions de prêt favorables.
"Nous ne constatons aucun ralentissement dû aux taux – en fait, ce mois de mars a vu un intérêt significativement plus fort de la part des acheteurs que l'année dernière. Bien qu'une baisse des taux soit toujours la bienvenue, le marché immobilier de Dubaï est confiant et non excessivement endetté. Il est important de noter que le marché a atteint une croissance des prix sans précédent au cours des quatre dernières années, en grande partie malgré les hausses de taux," a souligné le PDG de Betterhomes.
Stabilité et confiance caractérisent le marché
Les dernières données du Dubai Land Department (DLD) soutiennent cette tendance : 3 058 transactions hypothécaires ont été enregistrées en février 2025, contre 2 919 en janvier – une augmentation de 4,76 pour cent. Encore plus remarquable est que la valeur totale des prêts a augmenté de plus de 32 pour cent, passant de 10,86 milliards de dirhams à 14,35 milliards de dirhams. D'ici le 19 mars, 2 065 transactions hypothécaires supplémentaires ont eu lieu, totalisant 10,26 milliards de dirhams en valeur – indiquant que la demande a clairement persisté.
Financement disponible et ratios LTV favorables
La croissance du marché est partiellement soutenue par des conditions de prêt favorables. Les primo-accédants peuvent financer jusqu'à 80 % de la valeur de la propriété grâce à des ratios de prêt à la valeur (LTV) compétitifs. Bien que la Banque centrale des Émirats arabes unis ait récemment instruit les banques de ne pas intégrer les coûts accessoires dans les prêts hypothécaires, cela n'a pas visiblement affecté le nombre de demandeurs de prêt.
Les prêts à taux fixe pourraient être avantageux dans la situation actuelle
Selon Betterhomes, avec des taux d'intérêt stables, les acheteurs pourraient envisager d'opter pour des prêts à taux fixe pour garantir des versements prévisibles à long terme. "Bien que les taux hypothécaires soient actuellement stables, les changements du marché mondial pourraient affecter l'environnement de prêt à l'avenir – il est donc stratégiquement sage d'envisager des options de financement dès maintenant," a ajouté la société de courtage.
Résumé : Le Marché Hypothécaire de Dubaï Est Solide
La stabilité des taux de la Fed impacte positivement les marchés financiers mondiaux, y compris Dubaï.
Le nombre de transactions hypothécaires augmente, bien que le montant moyen du prêt puisse diminuer.
Les primo-accédants peuvent obtenir des prêts avec un ratio LTV jusqu'à 80 %.
Les prêts à taux fixe pourraient être bénéfiques dans l'environnement actuel.
Ainsi, le marché immobilier de Dubaï continue de se développer de manière dynamique, et des régimes de prêts favorables permettent tant aux investisseurs qu'aux chercheurs de logements de trouver des opportunités idéales. Avec des taux stables, on s'attend à ce que le marché continue d'être attrayant, particulièrement pour ceux qui envisagent des investissements à long terme.
(La source de l'article provient du Dubai Land Department et de Betterhomes.)
