Luxe et Abordable: Balise 2024 à Abou Dhabi
Croissance Record des Maisons de Luxe Abordables à Abou Dhabi d'ici 2024
Le marché immobilier d'Abou Dhabi a subi une transformation significative en 2024, avec une demande croissante pour les propriétés de luxe, tandis que les zones résidentielles abordables commencent à rattraper leur retard. Le rapport sur les transactions du marché secondaire publié par Crompton Partners Real Estate Agency met en évidence ces tendances, montrant une croissance record dans des zones comme Saadiyat Island, tandis que les préférences des investisseurs changent également.
Croissance Approfondie du Marché Immobilier
L'une des tendances les plus remarquables de 2024 a été la croissance généralisée du marché. Alors que les zones de luxe comme Saadiyat et Yas Island dominent le marché, des emplacements plus abordables tels que Reem Island et Al Reef bénéficient d'une demande croissante. Les acheteurs de la classe moyenne inférieure, auparavant présents en tant que locataires, poursuivent maintenant de plus en plus d'achats, car la croissance continue suggère une valeur à long terme.
Bien que Reem Island ait montré une baisse de 6,3 % des prix de vente moyens au premier semestre de l'année, les prix des loyers et des ventes ont commencé à augmenter au second semestre. Une tendance similaire est observée pour Al Reef, qui était auparavant un « havre » aux prix stables pour les locataires, mais connaît maintenant des augmentations de prix.
Les experts prévoient une augmentation des prix de 5 à 10 % dans ces zones en 2025, impliquant également la croissance des loyers jusque-là stables.
Nouvelle Dimension de la Demande pour les Propriétés de Luxe
La demande pour des villas de luxe et penthouses a atteint un niveau sans précédent. Les villas du marché secondaire à Hidd Al Saadiyat et les unités en projet chez Nobu Residences ont généré des transactions d'une valeur de 130 millions de dirhams. Les experts affirment que la reprise économique post-pandémique a été un facteur clé dans ce segment.
Des projets de haut niveau comme Saadiyat Grove et Saadiyat Lagoons ont encore accru la confiance des investisseurs, entraînant des rendements dépassant les 100 % dans certains cas.
Croissance Exceptionnelle de Saadiyat Island
Saadiyat Island est devenue le marché immobilier le plus recherché d'Abou Dhabi. Dans la zone résidentielle de Mamsha Al Saadiyat, le prix de vente moyen par mètre carré a augmenté de 58,8 %, dépassant la croissance de toutes les autres zones.
L'un des principaux facteurs de la croissance est la situation privilégiée de l'île à proximité de l'Abu Dhabi Global Market (ADGM), attirant des professionnels de la finance et des acheteurs fortunés. Les installations de classe mondiale qui s'y trouvent et la proximité du quartier culturel renforcent encore l'attrait de la zone.
Autres Zones Clés
La communauté Noya de Yas Island a également été mise en lumière, atteignant le taux de rotation annuel le plus élevé de 16,7 %, principalement parmi les familles et les primo-accédants.
En revanche, la communauté Al Reef Villas Phase 2 a montré le taux de rotation le plus bas de 2,7 %, offrant des opportunités d'investissement à long terme.
Al Reem Island a enregistré le plus grand nombre de transactions, avec 1 352 unités vendues, totalisant 1,54 milliard de dirhams. Saadiyat Island, bien que moins transactionnelle, avec seulement 99 transactions, a atteint une valeur de 1,67 milliard de dirhams, reflétant sa nature premium.
Dominance des Propriétés en Projet et Perspectives Futures
Les propriétés en projet continuent de dominer le marché, constituant près de la moitié de toutes les transactions. Les investisseurs choisissent ces projets en raison de coûts initiaux plus bas et d'un potentiel de croissance de valeur élevé. Des développeurs comme Aldar lancent des projets premium qui se vendent rapidement, malgré des prix élevés.
En 2024, il y a eu une légère diminution du nombre de nouveaux projets en projet, orientant l'attention des investisseurs vers le marché secondaire.
L'expansion contrôlée de l'offre de logements à Abou Dhabi (2-3 % de croissance annuelle) renforce encore l'attractivité des investissements, contrastant avec le marché de Dubaï, où l'offre de logements croît de 8 à 10 % annuellement.
Étant donné la situation actuelle du marché immobilier, environ 55 000 appartements disponibles à la vente sur un total de 280 000 unités en ville, résultant en une compétition intense parmi les investisseurs locaux et internationaux.
Les experts anticipent une croissance continue de la popularité du marché secondaire car il offre une stabilité et des rendements, tandis que les projets en projet restent attrayants grâce à des coûts initiaux plus bas et un potentiel de rendements élevés.
Résumé
2024 est une année marquante pour le marché immobilier d'Abou Dhabi, avec à la fois des propriétés de luxe et plus abordables bénéficiant d'une demande croissante. Les investisseurs portent davantage d'attention au marché secondaire, offrant une croissance stable des prix et des rendements à long terme.
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