Les Propriétaires Démontent les Cloisons Illégales

De Plus en Plus de Propriétaires Démontent les Cloisons Illégales, Louant à des Familles à la Place

Ces dernières semaines, les efforts de Dubaï pour éliminer le partage illégal d'espaces résidentiels ont pris un nouvel élan. La campagne d'inspection lancée par la municipalité de Dubaï fin juin a principalement affecté des zones densément peuplées telles qu'Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa et Al Raffa. L'objectif : éradiquer les cloisons non autorisées à l'intérieur des appartements, qui impliquent souvent des modifications structurelles dangereuses et la surpopulation.

Pourquoi cela se passe-t-il ?

De nombreux propriétaires ont récemment découvert que leurs biens locatifs étaient utilisés par plus de personnes que convenu à l'origine, souvent partagés avec des étrangers dans des petites pièces créées illégalement. Les autorités considèrent ces pratiques comme dangereuses, car les modifications inappropriées posent des risques non seulement pour les résidents, mais aussi pour l'ensemble du bâtiment — des risques d'incendie, des problèmes structurels, des préoccupations d'hygiène et de santé peuvent tous survenir.

Changement des Préférences de Location

À la suite de la répression officielle, de nombreux propriétaires ont décidé de retirer les cloisons illégales, de restaurer la disposition originale des appartements et de procéder à une rénovation complète. Les coûts sont substantiels : certains dépensent jusqu'à 45 000 dirhams en restauration, surtout lorsque des altérations illégales ont endommagé les plafonds, les sols ou les systèmes électriques.

Les habitudes de location ont également changé de manière significative. Les propriétaires recherchent maintenant généralement de petites familles ou des locataires d'entreprise, évitant les locataires individuels, en particulier ceux avec des appartements partagés de nombreuses fois, pour échapper aux complications liées. Un locataire unique et fiable — qui reste à long terme et paie régulièrement — offre une solution plus stable aux propriétaires que la gestion de plusieurs sous-locataires aux antécédents divers.

Inspections Plus Strictes et Cadre Juridique

Les propriétaires sont de plus en plus méticuleux dans leur processus de sélection des locataires : ils demandent l'ID des Émirats, une preuve d'emploi et prennent le temps d'évaluer les antécédents du locataire. Cela n'est pas seulement justifié légalement, mais évite également que des problèmes futurs ne surviennent.

Il est important de savoir que l'article 24 de la loi sur la location à Dubaï stipule clairement qu'un locataire peut uniquement sous-louer le bien avec l'autorisation écrite du propriétaire. Sans cela, le locataire agit illégalement et le propriétaire peut prendre des mesures contre lui.

Avantages Mutuels pour les Propriétaires et les Locataires

Bien que les nouvelles réglementations aient surpris de nombreuses personnes au départ, tant les propriétaires que les locataires s'adaptent à la situation. La prise de conscience des locataires a également augmenté — beaucoup n'osent pas s'installer dans des appartements avec des cloisons illégales, de peur d'une expulsion ou d'autres répercussions légales. Les propriétaires sont heureux de maintenir maintenant une relation avec un locataire unique plutôt que de traiter avec différents sous-locataires.

Conclusion

Dubaï prend des mesures décisives pour améliorer les normes de logement urbain et lutter contre la surpopulation. Le démantèlement des cloisons illégales n'est pas seulement une question légale ou technique, mais un facteur clé pour la viabilité et la sécurité à long terme de la ville. Les nouvelles réglementations encouragent une location responsable, des logements de qualité et la stabilité des locataires — bénéficiant en fin de compte à toutes les parties impliquées.