Le Burj Khalifa : 15 ans de luxe

Le Burj Khalifa fête ses 15 ans : Combien coûte la location d'un logement dans le plus haut bâtiment du monde ?

En 2024, le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde, célèbre son 15ème anniversaire. Le bâtiment est non seulement un élément emblématique de la skyline de Dubaï, mais joue également un rôle important sur le marché immobilier. Selon les experts, au cours des 15 dernières années, chaque 200ème dirham dépensé en propriétés résidentielles à Dubaï a servi à acheter une part du Burj Khalifa. Cela souligne l'attrait et le statut remarquables de la tour sur le marché immobilier local et international.

Des prix plus élevés et des tarifs de location premium

Les prix de l'immobilier dans le Burj Khalifa dépassent considérablement la moyenne de la ville. Selon le rapport du marché immobilier de Knight Frank, à la fin de 2024, le prix moyen par pied carré dans le Burj Khalifa était de 3 000 dirhams, tandis qu'à l'échelle de la ville de Dubaï, il était autour de 1 680 dirhams. Cela représente une prime de 78,5 % par rapport à la moyenne de la ville.

Les frais de location annuels pour les appartements d'une chambre dans le bâtiment varient de 150 000 à 180 000 dirhams, selon le niveau de l'étage et les équipements de l'appartement.

Tendances des ventes et des locations

Au cours des 15 dernières années, la valeur totale des ventes d'appartements dans le Burj Khalifa a atteint 8,8 milliards de dirhams, le montant le plus élevé pour un seul bâtiment à Dubaï. Cela dépasse de beaucoup les ventes de l'emblématique Atlantis The Royal, qui s'élevaient à 6,2 milliards de dirhams.

En 2024, les ventes de logements dans le Burj Khalifa ont atteint 467,1 millions de dirhams, montrant une légère baisse de 5,7 % par rapport à l'année précédente. Cela est en partie dû à une diminution du nombre d'appartements disponibles dans le bâtiment, qui a chuté de 27 % par rapport à 2023.

Le prix de transaction le plus élevé pour un appartement de deux chambres a été de 9,7 millions de dirhams, vendu à un taux de 4 391 dirhams/m². La propriété la plus chère vendue a été un appartement de cinq chambres acheté pour 44 millions de dirhams.

Investissement et location

Le Burj Khalifa reste une destination populaire pour les investisseurs et les locataires. Les rendements locatifs varient entre 5-6 %, rendant le bâtiment particulièrement attractif pour les acheteurs cherchant des propriétés à louer. Le taux d'occupation historique du bâtiment a varié entre 85-90 %, indiquant une demande stable indépendamment des cycles du marché immobilier.

En 2024, les prix des locations ont approché leur pic de 2015-2016, lorsque les frais de location annuels pour les appartements d'une chambre dépassaient 180 000 dirhams. Les prix actuels des locations restent dans la fourchette de 150 000-180 000 dirhams, renforçant encore le statut du Burj Khalifa comme l'une des résidences les plus désirables de Dubaï.

Futur de ce bâtiment emblématique

Au cours de ses 15 années d'existence, le Burj Khalifa est non seulement devenu un élément déterminant de la skyline de Dubaï mais aussi l'une des opportunités d'investissement immobilier les plus exceptionnelles au monde. Le bâtiment continue d'attirer des acheteurs et des locataires à la recherche de luxe tout en offrant d'excellents rendements aux investisseurs. Le plus haut bâtiment du monde reste une partie emblématique du marché immobilier de Dubaï et devrait conserver sa place prestigieuse dans la ville et dans le monde pour les décennies à venir.