L'avenir des locations à court terme à Dubaï

L'avenir des locations à court terme à Dubaï : Gen Z, séjours prolongés et un marché axé sur la qualité jusqu'en 2026

La ville de Dubaï attire des voyageurs du monde entier non seulement avec ses gratte-ciel et son style de vie luxueux, mais aussi avec son marché de locations à court terme en plein essor, de plus en plus sophistiqué, réglementé et orienté vers la demande. À l'approche de 2026, il est clair que la proportion croissante de voyageurs de la génération Z, les séjours prolongés des visiteurs européens et l'intensification des attentes en matière de qualité orientent ce secteur dans une nouvelle direction à Dubaï.

Changements de la demande et effets saisonniers

Le marché des locations à court terme à Dubaï montre une stabilité, malgré l'incertitude persistante caractérisant l'économie mondiale. Selon les données de Property Finder, d'ici novembre 2025, le tarif de location quotidien moyen a augmenté pour atteindre 780 dirhams, contre 670 dirhams à la même période en 2024. Les tarifs hebdomadaires ont également augmenté, atteignant 5 000 dirhams, contre 4 500 dirhams l'année précédente, tandis que les prix mensuels sont restés relativement stables autour de 16 000 dirhams.

Cette augmentation des prix est principalement due à la demande saisonnière observée pendant les mois d'hiver, lorsque la demande peut croître de deux et demi à trois fois par rapport à la période estivale. Par conséquent, le marché réagit bien aux besoins saisonniers et façonne sa stratégie de tarification en conséquence.

Gen Z : une nouvelle génération qui façonne les tendances

L'un des changements les plus marquants dans le secteur des locations à court terme est la proportion rapidement croissante de voyageurs de la génération Z. En 2025, Frank Porter a enregistré une augmentation de 25 % de ce groupe d'âge par rapport à l'année précédente, et la tendance devrait encore s'accélérer en 2026.

Cette génération utilise activement les réseaux sociaux et préfère les hébergements qui "rendent bien sur Instagram". Les designs uniques, les vues intéressantes et les extras comme des machines à café spéciales, des dispositifs intelligents ou des piscines sur le toit sont importants pour eux.

Cependant, ce groupe d'âge est également sensible aux prix : ils préfèrent les options d'hébergement qui offrent des réductions, des promotions ou des forfaits pour des séjours plus longs. Parallèlement, un nombre croissant recherche des opportunités exceptionnelles en termes de rapport qualité-prix, optant pour des propriétés bien équipées plutôt que les plus chères.

Les voyageurs européens prolongent également leur séjour

Le comportement des visiteurs européens, et pas seulement celui de la jeune génération, a également changé. La durée moyenne des réservations a augmenté pour atteindre près de 10 jours en 2025, un changement significatif par rapport aux séjours habituels de 5 à 7 jours. Ce changement est le résultat de plusieurs facteurs : un meilleur climat, des prix favorables, un accès facile, et le fait que de plus en plus de personnes tirent parti des opportunités de style de vie et d'affaires offertes par Dubaï.

L'importance de la qualité et des licences

Au milieu des changements qui impactent le marché, la ville de Dubaï et les acteurs du secteur s'efforcent de faire de la qualité le principal facteur de compétitivité. L'an dernier, plusieurs hébergements non agréés ont été retirés des principales plateformes, permettant aux voyageurs de se sentir en sécurité en choisissant des propriétés officiellement licenciées.

Le ministère de l'économie et du tourisme de Dubaï réprime activement les prestataires illégaux, ce qui renforce encore le professionnalisme du marché. Ce règlement bénéficie non seulement aux clients mais aussi aux acteurs honnêtes du marché, créant un environnement opérationnel plus prévisible et transparent.

Concurrence et rôle de l'emplacement

Les quartiers traditionnels populaires comme Business Bay, Dubai Marina ou Jumeirah Village Circle restent demandés, mais de nouveaux quartiers comme Meydan deviennent de plus en plus attrayants. L'attrait découle de frais de location plus bas, de nouveaux développements d'infrastructure, et de l'expansion rapide des services (centres commerciaux, restaurants, cliniques).

Cependant, l'emplacement n'est pas tout. Les facteurs les plus importants affectant la demande et les prix restent la propriété elle-même : son état, son ameublement, et les services supplémentaires qu'elle offre. Un appartement joliment aménagé et bien photographié revêt souvent plus de valeur qu'un autre terne situé dans une meilleure zone.

Perspectives jusqu'en 2026

Alors que nous nous dirigeons vers 2026, les participants de l'industrie estiment que la stabilité des prix persistera, tandis que les attentes des clients continueront d'évoluer. Les voyageurs deviennent plus conscients dans leurs choix et s'attendent à des hébergements propres, bien équipés, facilement accessibles et gérables numériquement.

Le renforcement de la réglementation internationale (comme en Espagne) ne concerne pas les opérateurs à Dubaï, car l'environnement réglementaire local est déjà transparent, structuré, et orienté vers les clients. Si les réglementations soutiennent réellement la qualité, elles renforceront la stabilité et la crédibilité du marché à long terme.

Résumé

D'ici 2026, le marché des locations à court terme de Dubaï s'oriente clairement vers un modèle raffiné, consciemment réglementé, et centré sur l'invité. L'impact des voyageurs de la génération Z, des séjours prolongés, de la priorisation de la qualité, et du développement de nouveaux quartiers indique que le secteur ne fait pas que répondre aux changements, mais les façonne également. Les propriétaires et les prestataires de services qui s'adaptent à cette tendance à temps peuvent tirer d'importants avantages sur le marché dans les années à venir.

(Source : Basé sur des données du marché des locations à court terme (STR) de Dubaï.)