Fraudes Locatives à Dubaï : Restez Vigilants

Chasse aux Appartements Dangereuse : Nouvelles Fraudes Locatives à Dubaï

Sur le marché immobilier de Dubaï, où la demande pour des appartements à bas prix ne cesse d'augmenter, de plus en plus d'étrangers tombent victimes d'escroqueries. Une nouvelle vague de fraudes locatives se propage principalement via les réseaux sociaux et les sites de petites annonces, où des escrocs se faisant passer pour des agents collectent des paiements à l'avance puis disparaissent.

Comment fonctionnent ces fraudes ?

Les auteurs profitent souvent des situations de recherche urgente d'appartement, en particulier parmi les étrangers nouvellement arrivés qui essaient souvent de trouver une solution rapide avec un budget limité. Les annonces proposent généralement des biens à prix réaliste et bien situés, souvent dans des quartiers connus comme BurJuman, Barsha, ou Dubai Marina.

Le locataire reçoit immédiatement une demande de transfert d'une "frais de réservation" - généralement entre 300 et 1 000 dirhams - car "l'intérêt est fort et une décision rapide est nécessaire." Une fois le montant transféré, le faux agent coupe tout contact et devient injoignable.

Des astuces avancées : visites d'appartements fictifs et appartements partagés

Une autre forme commune de fraude est la tactique du "leurre et substitution". Les victimes sont invitées à visiter un appartement existant qui est propre, sécurisé, et fonctionne avec une carte d'accès. Le locataire croit qu'il va louer une chambre, mais en emménageant, il découvre qu'il partage l'appartement avec beaucoup d'autres, souvent illégalement - comme six personnes vivant dedans, avec certaines dans des salons divisés.

Le plus gros problème avec ces arrangements est qu'ils sont souvent illégaux. Les locataires peuvent souvent seulement entrer dans le bâtiment en tant qu'invités, en utilisant la carte d'entrée de quelqu'un d'autre. Ce n'est pas seulement gênant et humiliant, mais des procédures policières peuvent être initiées à tout moment en raison de la surpopulation du bien.

Où ces fraudes se propagent-elles ?

Facebook Marketplace, divers groupes d'expatriés, et les sites de petites annonces - comme Dubizzle - sont devenus les principaux outils des escrocs. Comme ces plateformes ont un trafic élevé et une surveillance limitée, elles peuvent facilement accéder à des locataires non avertis.

Bien que les autorités aient déjà arrêté certains de ces escrocs, le nombre de cas est en augmentation. La police de Dubaï a émis un avertissement et encourage le public à signaler toute activité suspecte.

Que peut-on faire pour se protéger ?

Les autorités compétentes des Émirats arabes unis, y compris le Département des terres de Dubaï (DLD) et les acteurs du secteur suggèrent ce qui suit :

Travailler avec un agent agréé RERA : Ces experts immobiliers sont officiellement enregistrés avec des antécédents vérifiés.

Vérifier la propriété : Demandez l'acte de propriété ou utilisez des systèmes numériques officiels, comme la plateforme Dubai REST.

Ne pas transférer d'argent sans une rencontre personnelle : Tant que vous n'avez pas vu l'appartement et signé un contrat officiel, ne remettez pas d'argent.

Évitez les offres qui semblent trop belles pour être vraies : Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, ça ne l'est probablement pas.

Soyez conscient des règles de location : Par exemple, savoir si le logement partagé est autorisé dans une zone particulière ou si seules les locations indépendantes sont permises.

Quoi d'autre à surveiller ?

Beaucoup d'escrocs prétendent que le propriétaire est à l'étranger et demandent une visite vidéo ou de mener la transaction via un site externe (par exemple, Booking.com). C'est un signe d'avertissement sérieux.

Les agences immobilières officielles ont généralement des bureaux, présentent les documents de propriété, et les contrats sont préparés dans un format approuvé par le RERA.

Résumé

Le marché immobilier de Dubaï est dynamique et offre de nombreuses opportunités, mais la prudence est essentielle. Les escrocs ne volent pas seulement de l'argent mais aussi la sécurité et la paix des victimes. Il est important de choisir les canaux officiels, de bien s'informer, et de ne pas précipiter les décisions - même si l'annonce semble attrayante.

Pour protéger les locataires, la coopération des autorités et de la communauté reste cruciale : si quelqu'un rencontre un cas suspect, n'hésitez pas à le signaler. Cela pourrait être la première étape pour protéger d'autres personnes de la même perte.

(Source : Basé sur une déclaration de la Police de Dubaï.)