Dubaï : Profits Immobiliers Exceptionnels en 4 Ans
Dubaï : Les propriétaires immobiliers bénéficient d'un gain allant jusqu'à 15 millions AED en 4 ans
Selon les experts, la marge bénéficiaire continue de croître pour ceux qui ont apporté des améliorations à leurs propriétés.
De nombreux résidents de Dubaï qui ont acheté une propriété pendant ou juste après la pandémie de Covid profitent maintenant de la flambée des prix de l'immobilier dans la ville, certains réalisant jusqu'à 15 millions AED en revendant leurs appartements.
"Bien que de nombreux acheteurs de 2020 et 2021 conservent leurs investissements en raison d'améliorations significatives du marché, nous constatons une tendance notable : la revente de propriétés, notamment dans les zones centrales comme le DIFC et Downtown Dubaï", a déclaré Lewis Allsopp, président du groupe Allsopp and Allsopp.
"Ceci est motivé par le désir de profiter de l'essor actuel du marché. Dans certains cas, notamment au sein des communautés de villas, les investisseurs ont réalisé des profits remarquables, jusqu'à 15 millions AED.
Au cours des trois dernières années, les prix de l'immobilier à Dubaï ont grimpé en flèche.
Selon Louise Heatley, propriétaire et directrice générale d'Exclusive Links Real Estate Brokers, les marges bénéficiaires de la revente ont été plus élevées dans certaines zones. "Du côté conservateur, les marges ont dépassé 30-40 pour cent", a-t-elle déclaré.
"Mais dans des zones très prisées comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Dubai Marina, nous avons vu les valeurs de ventes se multiplier par deux depuis le creux du marché en 2020. Des projets sur plan, comme Tilal Al Ghaf, fournissent d'excellents exemples d'initiatives lancées pendant l'environnement de prix du Covid. Maintenant, les propriétaires vendent avec un retour sur investissement de 100 pour cent.
Propriétés améliorées
Les experts indiquent que les marges bénéficiaires sont plus élevées pour ceux qui ont amélioré leurs propriétés. "Nous avons vu des Garden Homes sur Palm Jumeirah achetées à l'origine pour 8-10 millions AED, rénovées et remises sur le marché pour plus de 50 millions AED," a déclaré Louise.
Mansoor Ali, résident de Dubaï, est parmi ceux qui ont amélioré et revendu leurs propriétés. Il a acheté une villa à Dubai Hills pour 3 millions AED en 2021. En trois ans, il a réalisé un aménagement paysager magnifique et construit une piscine. De plus, il a redessiné la maison avec une chambre supplémentaire au premier étage. Plus tôt cette année, il a vendu la villa pour 8 millions AED, réalisant plus de 150 pour cent de bénéfice.
"J'investis depuis longtemps dans l'immobilier aux Émirats", a-t-il déclaré. "Cependant, je ne m'attendais pas à un tel profit. Dubai Hills a considérablement apprécié au fil des ans, principalement en raison de son emplacement et des excellentes installations de la communauté."
Selon Lewis, il y a une forte demande pour ces propriétés rénovées. "Ces maisons se vendent souvent rapidement, parfois avant même d'être officiellement listées, et elles commandent des prix premium," a-t-il dit.
"Cette tendance reflète la préférence croissante des acheteurs pour des maisons de haute qualité, prêtes à emménager, avec des caractéristiques uniques plutôt que les offres standard des promoteurs. De nombreux investisseurs reconnaissent cette demande et se concentrent sur la rénovation des propriétés pour exploiter ce segment de marché lucratif."
Tendances
Ceux qui vendent leurs propriétés ne gardent pas le bénéfice mais réinvestissent plutôt l'argent. "La plupart des vendeurs réinvestissent leurs bénéfices dans le marché, souvent en déménageant dans de nouveaux développements sur plan ou en améliorant des propriétés plus haut de gamme," a déclaré Louise.
"Le marché immobilier de Dubaï, en constante évolution, continue d'offrir un flux régulier d'opportunités, avec des investisseurs avisés préférant garder leur capital en mouvement."
Selon Lewis, bien que de nombreuses personnes aient réalisé des profits significatifs en revendant leurs propriétés, les marges sont susceptibles de se stabiliser, en particulier pour les villas.
"Revendre de l'immobilier, en particulier pour des unités de une chambre ou des lofts dans des emplacements de choix, peut générer des profits significatifs," a-t-il dit. "Certains clients ont réalisé jusqu'à 25 pour cent de rendements en quelques mois. Cependant, les marges bénéficiaires dans les communautés de villas déclinent en raison des frais accrus des principaux promoteurs."
De plus, les experts ont noté d'autres tendances. "Il y a un intérêt croissant pour les propriétés durables et écologiques alors que les acheteurs deviennent plus conscients de l'efficacité énergétique," a déclaré Louise.
"Le marché du luxe prospère également, avec des individus fortunés recherchant des propriétés uniques, notamment dans les emplacements en bord de mer et les résidences de marque. Les ventes sur plan continuent de dominer la part de marché des transactions. Nous voyons également une augmentation des acheteurs démolissant et reconstruisant des villas dans des zones comme Emirates Hills et Palm Jumeirah. Cela commence à se refléter dans ce que les acheteurs sont prêts à payer pour des terrains premium."
