Dubai : Nouvelles étapes du marché immobilier

Paiement Ajusté aux Étapes de Construction : Le Marché Immobilier de Dubaï Entre dans une Nouvelle Phase

Après avoir connu une croissance remarquable ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï est entré dans une phase plus mature et disciplinée d'ici 2026. Les promoteurs s'éloignent de plus en plus des plans de paiement à long terme après la remise des clés pour se tourner vers des plans d'échelonnement liés aux progrès de la construction, ce qui indique non seulement une confiance croissante des investisseurs mais annonce également des opérations de marché plus saines.

L'Ère des Paiements Différés à Long Terme est Révolue

Au cours de la dernière décennie, l'une des attractions de Dubaï pour les investisseurs immobiliers était la multitude de projets offrant des options de versement longs, parfois étalés sur des années, même après la prise de possession. Cela était particulièrement populaire parmi les acheteurs étrangers, qui pouvaient commencer à acquérir leur propre maison sans payer une somme importante à l'avance.

Cependant, le marché a depuis lors évolué de manière significative. Les promoteurs lient désormais plus fréquemment les calendriers de paiement à des étapes de construction. Cela signifie que les acheteurs paient en versements liés à diverses étapes de l'achèvement – par exemple, 20 % lors de l'atteinte de l'étape du gros œuvre, un autre 30 % une fois la façade terminée, suivi du reste lors de la remise des clés.

0.25% d'Accompte Mensuel – Un Nouveau Niveau de Flexibilité

Alors que la concurrence s'intensifie, certains promoteurs proposent des plans de paiement très attrayants avec des versements aussi bas que 0,25 % par mois. Ces options sont particulièrement attractives pour les acheteurs à revenus fixes qui planifient à long terme mais ne peuvent se permettre un paiement initial important. Bien que la gestion de ces plans de paiement pose des défis pour les promoteurs, ils offrent une opportunité d'atteindre une base de clientèle plus large.

Ces types de plans ciblent principalement les acheteurs de la classe moyenne planifiant à long terme, et ils sont idéaux pour ceux qui ont été locataires mais souhaitent désormais devenir propriétaires.

La Transparence Numérique Renforce également la Confiance

L'application numérique fournie par le Département foncier de Dubaï permet aux acheteurs de suivre l'avancement des développements immobiliers. Cela est particulièrement important pour les investisseurs étrangers qui ne peuvent pas vérifier régulièrement les travaux en personne. L'application fournit la transparence nécessaire, augmentant ainsi encore la confiance quant aux échéanciers de paiement.

Nouvelles Structures de Paiement : 70/30 et 80/20

Les nouvelles normes pour les plans de paiement liés à la construction sont les modèles 70/30 et 80/20. Ces structures signifient que les acheteurs paient 70 ou 80 % du prix au moment où la propriété est achevée, tandis que le solde restant est réglé lors de la livraison. L'avantage de ces modèles est que les vendeurs reçoivent des fonds plus rapidement pendant la construction, tandis que les acheteurs financent l'achat de manière progressive mais prévisible.

La Baisse des Taux d'Intérêt Comme Incitatifs

La baisse attendue de l'Eibor (Emirates Interbank Offered Rate) d'ici 2026 contribue également à ce que davantage de personnes choisissent d'acheter une propriété au lieu de louer. Le fardeau des mensualités diminue, rendant les engagements à long terme de plus en plus accessibles. Cela est particulièrement important sur le marché secondaire, où la demande pour des logements usagés peut également se renforcer.

Cartographier la Demande : Où l'Intérêt est-il le Plus Fort ?

Selon les promoteurs, la demande continuera de se concentrer sur des zones bien infrastructurées promettant une appréciation à long terme. Des exemples incluent Dubaï Sud, où le développement axé sur l'aéroport et les prix abordables attirent l'intérêt. MCR City et Creek Harbour continuent de représenter la catégorie premium, où l'emplacement et le potentiel de développement sont les principaux attraits.

Le district d'Arjan attire les investisseurs cherchant des retours rapides en raison de la forte demande locative. Pendant ce temps, Dubaï Harbour et Palm Jebel Ali continuent de dominer les segments de luxe et d'ultra-luxe, avec de nouvelles offres en bord de mer et en front de mer émergeant.

L'Ère des Processus de Vente Personnalisés

Le changement du marché est visible non seulement dans les plans de paiement mais aussi dans les méthodes de vente. D'ici 2026, il ne sera plus inhabituel que les acheteurs soient jumelés à des propriétés, des modèles de paiement et des services en utilisant l'intelligence artificielle, créant une expérience personnalisée qui rend les achats immobiliers encore plus attrayants et augmente la concurrence entre les promoteurs.

Résumé

Le marché immobilier de Dubaï a entamé une nouvelle ère d'ici 2026. Les calendriers de paiement liés à la construction reflètent la maturité du marché, l'accroissement de la confiance des acheteurs et des opérations de promoteurs plus responsables. Les offres comme l'acompte mensuel de 0,25 % offrent de nouvelles opportunités aux acheteurs à revenu moyen pour entrer sur le marché immobilier.

Pour les acheteurs futurs, ce ne sera pas seulement l'emplacement et le prix qui compteront, mais la flexibilité, la transparence et l'expérience client personnalisée joueront également des rôles clés. Les nouvelles structures de paiement de Dubaï et les solutions numériques répondent précisément à ces besoins, renforçant la position de leadership de la ville sur le marché immobilier mondial.

(Source : Basé sur des déclarations de promoteurs immobiliers de Dubaï.)

img_alt: Hommes travaillant sur un chantier à Dubaï.