Dubaï et le Visa d'Or : Confiance et Investissements
Marché Immobilier de Dubaï : Le Visa d'Or Insuffle Confiance aux Investisseurs Étrangers
L'un des principaux moteurs du marché immobilier de Dubaï ces dernières années a été l'afflux d'investisseurs étrangers, notamment dans la période post-Covid-19. Les rendements élevés et les opportunités résidentielles à long terme, tels que le Visa d'Or et le visa de retraite, rendent Dubaï de plus en plus attrayant pour les investisseurs internationaux. Ces programmes renforcent non seulement la confiance des investisseurs mais garantissent également que les locataires restent plus longtemps, même s'ils perdent leur emploi.
Pourquoi les investisseurs étrangers choisissent-ils Dubaï ?
Pour les investisseurs étrangers, l'une des questions les plus importantes est de savoir qui sera leur locataire s'ils achètent un bien immobilier à Dubaï. Comme il se trouve, en raison de l'attrait international de la ville, la plupart des locataires sont des citoyens indiens, pakistanais, arabes ou européens. Les opportunités résidentielles à long terme, comme le Visa d'Or, contribuent à ce que ces locataires restent plus longtemps, ce qui accroît la confiance des investisseurs.
Le co-fondateur et PDG du groupe IQI a souligné que les programmes de visa à long terme, tels que le Visa d'Or, le Visa Vert et le visa de retraite, ont fondamentalement changé la mentalité des investisseurs. Ces programmes garantissent non seulement la présence à long terme des locataires mais aussi que les investisseurs peuvent bénéficier du marché immobilier à plus long terme.
Impôt sur le revenu nul et système transparent
Un autre facteur attrayant pour les investisseurs étrangers à Dubaï est l'absence d'impôt sur le revenu. Selon Ansari, les investisseurs d'Asie du Sud-Est sont souvent "étonnés" lorsqu'ils découvrent qu'ils n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu à Dubaï. De plus, le processus d'achat de propriétés est transparent, et les flux de trésorerie fonctionnent sans encombre aux Émirats Arabes Unis, offrant aux investisseurs une sécurité supplémentaire.
Pourquoi de plus en plus de millionnaires arrivent-ils à Dubaï ?
En raison de propriétés de luxe à rendement élevé et des impôts fonciers élevés en Europe, de plus en plus d'investisseurs millionnaires d'Asie et d'Europe viennent à Dubaï. La hausse des prix des propriétés à Dubaï, qui ont doublé dans certaines zones, rend les propriétés de luxe moins accessibles aux investisseurs de milieu de gamme. D'un autre côté, le marché reste attractif pour les investisseurs à hauts revenus, en particulier ceux investissant dans des propriétés multimillionnaires.
Après Covid-19, les investisseurs indiens favorisent de plus en plus Dubaï par rapport au Royaume-Uni ou à l'Australie. Pour les Indiens, les prix des propriétés à Dubaï restent attractifs, notamment par rapport aux prix de leur propre pays. De plus, investir dans des propriétés plus chères promet de meilleurs rendements que les moins chères.
Changement de structure du marché
Au cours des quatre dernières années, les prix des propriétés à Dubaï ont progressivement augmenté, et la structure du marché a changé. Les investissements dans des propriétés plus chères deviennent plus fréquents, tandis que les propriétés sous le million de dirhams sont plus accessibles aux utilisateurs finaux. Les investisseurs étrangers investissent principalement dans des propriétés de plus de 4 millions de dirhams, tandis que les tranches de prix inférieures sont dominées par les locaux cherchant à se protéger contre la hausse des prix des loyers.
Pourquoi vaut-il mieux investir dans une propriété à 2 millions de dirhams plutôt que deux propriétés à 1 million de dirhams ?
Les propriétés plus chères produisent généralement des rendements plus élevés et sont moins sensibles aux fluctuations du marché. De plus, avec la montée des risques géopolitiques, les investisseurs à hauts revenus cherchent de plus en plus des marchés sûrs et stables, où les Émirats Arabes Unis se distinguent par leur environnement favorable aux affaires, leur fuseau horaire commercial mondial, leurs infrastructures de classe mondiale, et leur style de vie de luxe.
Résumé
Le marché immobilier de Dubaï reste une destination attrayante pour les investisseurs étrangers, en particulier parmi les investisseurs à hauts revenus. Les opportunités résidentielles à long terme, l'absence d'impôt sur le revenu, et un environnement commercial transparent incitent plus d'investisseurs à choisir Dubaï plutôt que d'autres marchés internationaux. Le changement de structure du marché et la hausse des prix rendent les investissements dans des propriétés plus chères de plus en plus populaires tandis que les tranches de prix inférieures sont dominées par les résidents locaux. Ainsi, le marché immobilier de Dubaï reste une zone dynamique et prometteuse pour les investisseurs internationaux.
