Dubaï 2025 : Pic ou Stabilisation Immobilier ?
Le marché immobilier de Dubaï en 2025 : Pic ou Stabilisation ?
Le marché immobilier de Dubaï reste un point central pour les investisseurs, alors que la croissance continue de la demande et les offres de prêts avantageux ont stimulé l'intérêt pour les nouvelles constructions et les propriétés prêtes à emménager. Selon le dernier rapport de ValuStrat, une société de conseil immobilier, le marché devrait atteindre son pic en 2025. Cependant, les prix devraient se stabiliser dans certains segments, en particulier pour les villas de luxe.
Stabilisation des prix dans le segment du luxe
Le rapport annuel de ValuStrat souligne que l'augmentation des prix pour les villas plus grandes situées dans des emplacements privilégiés devrait ralentir au second semestre 2025, indiquant une stabilisation du marché. Les analystes soulignent que le marché immobilier de Dubaï continuera de croître, bien que potentiellement à un rythme plus lent que les années précédentes. Les conseillers immobiliers prévoient une augmentation des valeurs du marché des capitaux de 5 à 10% en 2025, ce qui représente une augmentation plus faible par rapport à 2024.
Le directeur général de Driven Properties estime que la demande pour les propriétés de luxe et en construction restera forte en 2025. La confiance croissante des investisseurs indique que les propriétés en plan continuent d'offrir des opportunités attrayantes pour les acheteurs.
Le PDG de The Network a confirmé que le marché immobilier de Dubaï pourrait bien se porter en 2025 grâce à la demande constante et aux contraintes d'approvisionnement dans certains segments clés.
Demande croissante pour les propriétés prêtes à emménager
Le rapport de ValuStrat indique une augmentation significative de la demande pour les propriétés prêtes à emménager en 2024, poussée par des taux de location élevés et des taux hypothécaires en baisse, incitant ainsi les locataires à devenir propriétaires. Les ventes ont montré une augmentation de 12,3% par rapport à l'année précédente, tandis que les transactions en plan ont augmenté de 76,4%.
Les propriétés résidentielles abordables ont également connu une demande accrue, les prix élevés des propriétés rendant les biens de prestige inaccessibles pour de nombreux locataires et investisseurs. Les analystes ont noté qu'un appartement prêt à emménager sur cinq était proposé à moins de 1 million de dirhams, ce qui suggère un basculement vers un logement plus abordable.
Le directeur de la recherche chez ValuStrat ajoute que la baisse des taux d'intérêt et les trois réductions effectuées par les banques fédérales ont rendu l'achat de logements plus attrayant dans la seconde moitié de l'année.
Changement des tendances du marché
À la fin de 2024, les taux de location des appartements ont augmenté deux fois plus vite que ceux des villas, indiquant que certains quartiers de villas avaient atteint un plafond de prix, alors même que la demande pour les maisons plus petites augmentait. Alors que les prix des maisons augmentent, une tendance nette vers des unités plus petites est constatée, devenant ainsi une caractéristique déterminante du marché.
Les multiples réductions de taux par la banque centrale des Émirats arabes unis ont également boosté les achats, les coûts d'emprunt ayant diminué de manière significative, incitant plus de résidents à opter pour la propriété plutôt que de payer des loyers élevés.
Perspectives pour 2025
Les experts prévoient une croissance modérée pour le marché immobilier de Dubaï dans l'année à venir, le segment des propriétés en plan continuant de dominer. Les experts du marché immobilier s'attendent à une forte demande pour les nouveaux projets, notamment dans les zones offrant des opportunités de développement exclusives.
La stabilisation dans le secteur du luxe et la demande croissante pour les logements abordables pourraient conduire à un état d'équilibre sur le marché. Investisseurs et acheteurs doivent surveiller de près les tendances du marché pour prendre les meilleures décisions dans un environnement en mutation.
Résumé :
Le marché immobilier de Dubaï en 2025 conserve un potentiel de croissance solide, bien qu'aucune baisse de prix pour les propriétés plus coûteuses ne soit attendue ; une stabilisation est plus probable. Une demande continue, des taux d'intérêt en baisse et de nouveaux développements continuent de rendre la ville attrayante pour les investisseurs.
