Cohabitation à Dubaï : Guide Essentiel

Cohabitation à Dubaï: Guide pour Locataires et Sous-locataires

À Dubaï, un nombre croissant de résidents recherchent des options de logement abordables, ce qui signifie souvent partager un bien locatif avec d'autres. Cependant, avant de décider de partager leur appartement avec des colocataires ou des sous-locataires, il est crucial de connaître les réglementations juridiques pertinentes, car violer ces règles peut avoir de graves conséquences.

Pourquoi le cadre juridique est-il important?

Les relations locatives à Dubaï sont régies par la loi n° 26 de 2007 et son amendement n° 33 de 2008. Ceux-ci stipulent qu'un locataire ne peut sous-louer le bien loué—ou une partie de celui-ci—à un tiers, à moins que le contrat de location ne le permette explicitement, ou à moins qu'il n'ait obtenu le consentement écrit préalable du propriétaire.

Qu'est-ce que cela signifie en pratique?

Par exemple, si quelqu'un loue un appartement d'une chambre et souhaite y loger un ou deux colocataires pour des raisons financières, les étapes suivantes sont nécessaires:

Vérifiez le contrat de location pour voir s'il inclut une clause concernant les permissions de sous-location.

Si ce n'est pas le cas, il faut demander le consentement écrit du propriétaire.

Il est important de noter que sans le consentement écrit du propriétaire, le partage d'appartement est considéré comme illégal.

Que se passe-t-il si le partage a lieu sans permission?

Selon l'article 25 (1) b) de l'amendement de 2008 n° 33, le propriétaire est en droit d'expulser le locataire avant l'expiration du bail s'il sous-loue l'appartement ou une partie de celui-ci sans permission. Dans de tels cas, l'expulsion s'applique à la fois au locataire principal et au sous-locataire. Cependant, le sous-locataire peut avoir droit à une compensation de la part du locataire principal qui a sous-loué illégalement l'appartement.

Que devez-vous considérer si vous souhaitez avoir des colocataires?

Rendez tout officiel: obtenez la permission écrite du propriétaire.

Enregistrez tous les résidents: il est obligatoire à Dubaï d'enregistrer les résidents dans des systèmes officiels (par exemple, Ejari), sinon des amendes peuvent être encourues.

Ne comptez pas sur les accords verbaux: seuls les documents écrits comptent.

Pourquoi les règles sont-elles si strictes?

Le marché locatif à Dubaï est strictement réglementé pour maintenir l'ordre et la qualité. Les propriétaires sont responsables de garantir que les biens sont utilisés de manière appropriée, et les locataires ne peuvent pas transformer les unités locatives en logements multi-occupants sans permission. Ce règlement protège les propriétaires, les voisins et les sous-locataires eux-mêmes.

Résumé

Si vous envisagez de partager un appartement ou de sous-louer à Dubaï, ne plongez jamais sans comprendre le cadre juridique. Sans le consentement écrit du propriétaire, vous ne devriez pas partager le bien locatif de quelque manière que ce soit, sinon vous et la personne entrante pourriez perdre votre logement. Comprendre l'environnement juridique et respecter les règles est crucial pour éviter les litiges inutiles et les pertes financières.

(Source de l'article basé sur l'article 25 de la loi n° 33 de 2008.)