Boom Immobilier à Dubaï : Vague de Projets

Près de 40 000 nouvelles propriétés en phase de planification entreront sur le marché au dernier trimestre 2024. Cela pourrait porter le nombre total de nouvelles habitations sur le marché immobilier à près de 126 000 cette année. Le marché immobilier de Dubaï fait face à une forte vague d'offre en termes de nouveaux projets, alors que divers promoteurs prévoient de lancer près de 200 projets supplémentaires. Au cours des 8 premiers mois de l'année, les annonces de nouveaux projets ont atteint près de 86 000 logements, avec une valeur totale des ventes de 213,7 milliards de dirhams. Selon le dernier rapport de Cavendish Maxwell's Property Monitor, ces chiffres devraient dépasser les 272 milliards de dirhams de l'année dernière.

Avec près de 200 projets supplémentaires suivis par l'équipe de Property Monitor en phase de planification, nous nous attendons à ce que les annonces de nouveaux projets restent à des niveaux historiques pour le reste de 2024, ajoutant encore 35 000 à 40 000 logements au marché de la phase de planification.

Une croissance significative des nouvelles activités de développement est prévue dans diverses catégories de prix et communautés, notamment pour les maisons situées sur les îles de Dubaï, Jumeirah Garden City, Dubai Maritime City, Motor City, et Dubai Land Residence Complex, ainsi que pour les propriétés résidentielles telles que les maisons en rangée et les villas dans The Valley, The Acres, The Oasis, et The Height Country Club.

Au cours des deux dernières années, de nombreux promoteurs étrangers ont pénétré le marché de Dubaï pour profiter de la demande sans précédent pour les propriétés en phase de planification de la part des résidents et des investisseurs. Les prix et les loyers ont également augmenté alors que la population de l'émirat a considérablement augmenté, atteignant 3,781 millions de personnes.

En août, le volume total des transactions de ventes a augmenté de 0,28 pour cent, atteignant 16 145 transactions, représentant non seulement le volume le plus élevé pour un mois d'août, mais aussi le deuxième chiffre mensuel le plus élevé en général.

Cela continue une série de mois record. En fait, chaque mois de 2024, sauf avril, a atteint le volume de transactions le plus élevé pour le mois respectif, selon le rapport de Property Monitor.

De même, les prix de l'immobilier ont également atteint des sommets historiques, atteignant 1 431 dirhams par pied carré. Les prix sont désormais supérieurs de 82,4 pour cent par rapport au creux d'avril 2009 et de 16,03 pour cent au-dessus du pic de septembre 2014.

En l'absence d'événements économiques, géopolitiques ou mondiaux imprévus significatifs, les conditions actuelles du marché devraient offrir l'opportunité d'une croissance continue tout au long de 2024. Par comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 17,7 pour cent en août, et une croissance d'une année sur l'autre a été observée pendant 42 mois consécutifs, tandis que les prix ont augmenté de 11,5 pour cent en août 2024, par rapport à 10,9 pour cent en août 2023.

Le marché immobilier de Dubaï continue de montrer un élan fort avec des augmentations significatives des prix. La flambée des ventes de projets en phase de planification est une force motrice majeure, tandis que les volumes de transactions élevés reflètent la confiance continue des acheteurs, malgré un déclin temporaire de l'activité hypothécaire.

Le volume des transactions de ventes a atteint 16 145 en août, marquant une augmentation de 0,2 pour cent par rapport à juillet 2024. Pendant le mois, la distribution des transactions immobilières basée sur Oqood et les titres de propriété a penché en faveur du premier, les enregistrements Oqood représentant 64,8 pour cent de toutes les transactions, marquant une augmentation mensuelle de 6,5 pour cent.