Visa doré : Sharjah attire plus d'investisseurs

Le marché immobilier de Sharjah a connu une croissance impressionnante ces dernières années. Bien qu'il ait été précédemment connu principalement pour son rôle culturel et éducatif parmi les émirats, récemment il a également pris un rôle plus important dans les investissements immobiliers. La région est devenue particulièrement attrayante pour les investisseurs étrangers depuis que la législation de 2023 a autorisé les achats immobiliers pour toutes les nationalités. Les changements dans la réglementation, ainsi que l'expansion du système de Visa doré, ont donné un fort coup de pouce au marché.

L'effet du Visa doré sur le marché immobilier

Le Visa doré, introduit en 2019, est un permis de résidence de 10 ans visant principalement les investisseurs fortunés. Le système permet aux individus qui acquièrent une propriété d'une valeur d'au moins 2 millions de dirhams d'être éligibles pour des visas de longue durée. Cette caractéristique était principalement propre à Dubaï, mais maintenant Sharjah devient une alternative de plus en plus attrayante, notamment pour ceux qui souhaitent acheter de plus grandes maisons à des prix plus favorables.

En 2025, les prix de l'immobilier à Sharjah ont augmenté jusqu'à 20%, en particulier pour les unités résidentielles plus grandes et situées de façon premium. Cette croissance est en partie due au fait que de nombreux investisseurs achètent non seulement pour l'habitation, mais sont aussi fortement motivés par l'obtention du Visa doré.

Transactions record et intérêt croissant

En 2026, Sharjah a enregistré la plus grande transaction immobilière de son histoire, d'une valeur de 65,6 milliards de dirhams, représentant une augmentation de 64,3% par rapport à l'année précédente. Le nombre de transactions était également remarquable, avec 132 659 transactions enregistrées en 2025, indiquant une hausse de 26,3% par rapport à 2024.

Cette croissance est tangible non seulement en chiffres mais aussi dans le skyline de la ville et la dynamique du développement immobilier. De nouveaux quartiers, de spacieux appartements, et des gratte-ciels modernes attirent de plus en plus l'attention des investisseurs internationaux. Les promoteurs préparent consciemment à offrir plus d'unités atteignant ou dépassant le seuil de 2 millions de dirhams.

Combinaison d'unités multiples – Nouvelles opportunités

Il est intéressant de noter que la réglementation permet la combinaison de plusieurs petites propriétés pour être éligible au Visa doré. Par exemple, si quelqu'un possède deux unités séparées d'une valeur d'un million de dirhams chacune, il peut devenir éligible pour le permis de résidence de longue durée. Cela peut être particulièrement bénéfique pour ceux qui ont déjà un petit appartement et souhaitent élargir leur portefeuille.

Les promoteurs s'adaptent déjà à cette tendance en offrant des appartements de plus en plus grands, allant parfois de 3 500 à 4 000 pieds carrés. La demande pour ce segment est étonnamment forte, ce que beaucoup attribuent à l'attrait du Visa doré.

Avantages de Sharjah par rapport aux autres émirats

Alors que Dubaï et Abu Dhabi restent exceptionnellement populaires parmi les investisseurs immobiliers, la hausse des prix dans ces émirats signifie que moins de gens peuvent se permettre les maisons de catégorie premium. En revanche, Sharjah a maintenu son accessibilité tandis que ses offres deviennent de plus en plus premium. L'emplacement de l'émirat est aussi avantageux : il est proche de l'aéroport international de Dubaï, de la Cité académique de Sharjah, et de nombreux centres culturels.

De plus, Sharjah soutient des projets de développement qui prennent en compte non seulement la valeur économique, mais intègrent aussi l'identité culturelle, la durabilité, et les expériences communautaires. Cela est particulièrement attrayant pour ceux qui voient la propriété non seulement comme une maison mais comme un espace de vie à long terme.

Perspective des investisseurs et perspectives futures

La demande croissante et l'environnement réglementaire sont clairement favorables pour les investisseurs. Ceux qui agissent en temps opportun peuvent acquérir des propriétés à des prix plus favorables, ce qui non seulement offre une appréciation de la valeur mais garantit aussi une résidence à long terme sécurisée grâce au Visa doré.

Les données de 2026 montrent clairement que Sharjah abandonne son rôle de « centre culturel tranquille » et passe au premier plan des émirats en évolution dynamique. L'augmentation du marché immobilier n'est pas seulement mesurable en chiffres mais aussi dans les changements de la structure de la ville, du niveau de service, et de son attrait international.

Conclusion

L'essor du marché immobilier de Sharjah et l'expansion du système de Visa doré sont étroitement liés. Les prix favorables, les unités résidentielles spacieuses, et les opportunités de résidence à long terme attirent plus d'investisseurs vers l'émirat. Pour ceux qui envisagent sérieusement de s'installer aux Emirats Arabes Unis ou de diversifier leur portefeuille, Sharjah offre une alternative réelle et attrayante. Bien que Dubaï reste un acteur majeur dans la région, Sharjah progresse discrètement mais résolument sur la voie des investissements immobiliers premium.

(Basé sur des insights de leaders de l'industrie immobilière.)