Sharjah : 10 % d'Augmentation Immobilier en 2026

Les prix de l'immobilier à Sharjah n'ont pas encore atteint leur sommet – Une augmentation de 10 % attendue en 2026

L'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide aux Émirats Arabes Unis n'est pas limité à Dubaï ou Abou Dhabi—Sharjah émerge de plus en plus comme un acteur majeur sur le radar des investisseurs internationaux. Ces dernières années, les prix immobiliers présentant une croissance à deux chiffres ne ralentissent pas pour 2026 non plus. La nouvelle législation adoptée, qui permet aux personnes de toutes nationalités d'acheter librement des propriétés, donne un nouvel élan au marché et devrait entraîner une augmentation des prix de plus de 10 % au cours de l'année.

Le marché de Sharjah est stable, mais dynamique

Sharjah a été populaire parmi les chercheurs de propriétés grâce à son atmosphère familiale, son emplacement central et ses prix plus abordables. En 2025, le nombre de transactions a atteint des niveaux record et les prix de l'immobilier ont augmenté entre 10 % et 12 %. Les experts locaux et les exposants de l'événement ACRES 2026 ont unanimement indiqué que le marché est toujours en phase de croissance et que les prix n'ont pas atteint le 'plafond', donc les investisseurs peuvent encore s'attendre à de bons rendements.

L'une des forces de Sharjah réside dans le fait de ne pas suivre les mouvements de prix trop erratiques observés dans certains autres émirats. La croissance est plus prévisible et les réactions du marché sont logiques, offrant aux investisseurs un environnement plus sûr.

Opportunité ouverte à toutes les nationalités

Mettre fin aux restrictions de nationalité est l'un des jalons les plus importants du marché immobilier. Sous la nouvelle réglementation, les personnes de toutes nationalités peuvent désormais acheter des propriétés à Sharjah, ce qui pourrait élargir considérablement le bassin de parties intéressées. Cette décision revitalise non seulement le marché résidentiel, mais elle a également un impact significatif sur la demande pour des propriétés commerciales et d'investissement.

La mesure montre déjà son impact : le nombre d'investisseurs étrangers a considérablement augmenté, beaucoup choisissant Sharjah comme première option en raison de son infrastructure développée, de sa qualité de vie élevée, et de ses prix compétitifs.

Soutien gouvernemental et incitations réglementaires

Le gouvernement local soutient activement les acteurs du marché immobilier. Les processus de permis simplifiés, le soulagement administratif lié aux investissements et les règlements encourageant le lancement de nouveaux projets sont tous destinés à faire de Sharjah une destination de plus en plus attrayante pour les promoteurs et les acheteurs.

Le cadre réglementaire rend l'investissement plus prévisible et sécurisé, en particulier pour ceux qui prévoient à long terme—qu'il s'agisse d'une utilisation personnelle ou de la location.

Croissance explosive de la demande pour des propriétés en bord de mer

L'une des tendances les plus frappantes est l'augmentation de la demande pour des unités résidentielles en bord de mer. Les acheteurs recherchent particulièrement des projets offrant des vues sur la mer ou des promenades en bord de mer. En conséquence, les prix de ces unités avaient déjà augmenté de 10 % à 20 % en 2025 et la tendance semble se poursuivre.

Les coûts de construction—et notamment le prix des matériaux de construction—contribuent également aux augmentations générales de prix, mais le niveau de la demande montre que le marché absorbe facilement ces coûts supplémentaires.

Croissance démographique et tourisme : deux facteurs clés

L'expansion de la population joue également un rôle significatif dans l'augmentation des prix de l'immobilier. Plus de familles et d'acheteurs individuels choisissent de s'installer à Sharjah car elle est proche de Dubaï, mais offre un environnement plus vivable et plus calme—souvent dans des conditions plus favorables.

De plus, le tourisme est en hausse. L'émirat est également connu comme un centre culturel et religieux, attirant plus de visiteurs avec ses festivals annuels, expositions et événements culturels. Cela fournit un élan supplémentaire pour le marché de la location à court terme, en particulier avec les appartements en bord de mer et en centre-ville.

Pourquoi maintenant pourrait être un bon moment pour investir ?

Pour ceux qui envisagent des achats immobiliers, Sharjah continue d'offrir une solide alternative aux autres émirats. Les prix actuels ne reflètent pas pleinement la dynamique de l'offre et de la demande, et les analystes prédisent que la croissance se poursuivra au moins jusqu'à la fin de 2026.

Les niveaux de rendement sont favorables, en particulier pour les baux à long terme. Le rythme rapide du développement et le soutien gouvernemental indiquent que Sharjah pourrait être une destination d'investissement stable et fiable à long terme.

Résumé

Le marché immobilier de Sharjah a depuis longtemps dépassé le service uniquement aux acteurs locaux. Il devient de plus en plus international, offrant des opportunités vraiment significatives grâce aux réformes gouvernementales et à l'environnement économique favorable. L'augmentation des prix attendue d'au moins 10 % pour 2026 n'est pas simplement une spéculation mais une attente bien fondée du marché—surtout compte tenu de l'impact de la nouvelle législation, de la croissance démographique et de la demande incessante pour les unités en bord de mer.

Que quelqu'un recherche une première maison ou achète à des fins d'investissement, Sharjah en 2026 promet d'être l'une des destinations les plus prometteuses du marché immobilier des Émirats Arabes Unis.

(La source de l'article est basée sur les annonces lors de l'exposition ACRES 2026.)