Révolution Immobilière à Abu Dhabi : Système Madhmoun

Révolution des Annonces Immobilières à Abu Dhabi : Nouvelle Ère avec le Système Madhmoun

Au cours des dernières années, les acheteurs et locataires cherchant des propriétés à Abu Dhabi ont souvent rencontré le même problème : des annonces pour des appartements, maisons ou bureaux qui n'existaient pas réellement, étaient déjà vendus, ou contenaient des informations intentionnellement trompeuses. Ces fausses annonces consommaient du temps, de l'énergie et souvent de l'argent, tout en sapant la confiance dans le marché.

Mais cette situation change désormais radicalement. Le marché immobilier d'Abu Dhabi est entré dans une nouvelle ère avec l'introduction du système Madhmoun, mis en œuvre par l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). L'initiative vise à créer un marché immobilier plus transparent, crédible et réglementé, et son impact est déjà visible : auparavant, il y avait environ 75 000 annonces, mais maintenant seules 20 000 demeurent, toutes étant des entrées authentiques et autorisées.

Qu'est-ce que le Système Madhmoun ?

Madhmoun est le premier service de listes multiples (MLS) soutenu par le gouvernement dans la région, construit sur la plateforme DARI d'Abu Dhabi. Chaque annonce de propriété ne peut apparaître que si le propriétaire a donné une autorisation préalable pour l'annonce et que la propriété est enregistrée dans le système. De plus, un permis est requis pour chaque annonce, et une propriété peut être répertoriée par un maximum de trois agents immobiliers différents.

L'objectif est clair : éliminer les annonces dupliquées, trompeuses ou fictives et s'assurer que les offres apparaissant en ligne sont réellement disponibles.

Comment le marché a-t-il changé ?

Avant l'introduction du système, il était courant que des propriétés déjà vendues ou jamais disponibles apparaissent sur des portails de listes tels que Property Finder, Bayut ou Dubizzle. Les agents utilisaient souvent cette pratique simplement pour attirer l'attention, générer des clics, puis proposer des alternatives.

Avec l'introduction de Madhmoun, les annonces non vérifiées et non autorisées ont été immédiatement supprimées. Cela a apporté un soulagement significatif non seulement à ceux qui recherchent des propriétés mais aussi aux propriétaires authentiques. Désormais, l'authenticité des annonces est vérifiée, et les acheteurs ou locataires potentiels ne s'enquêteront plus sur des unités qui ne sont plus disponibles ou qui n'ont jamais existé.

Quels sont les permis requis ?

Le système Madhmoun réglemente également la validité des annonces. Selon le type et la durée des permis, les frais suivants doivent être payés :

Permis de location : 50-115 dirhams + TVA, pour 1 à 3 mois.

Permis de vente : 125-250 dirhams + TVA.

Nouveaux développements : 25 000 dirhams par projet, par courtier, pour trois mois.

Les coûts de publicité pour les projets en phase de planification, qui ne sont pas encore achevés, sont particulièrement élevés et peuvent poser un défi pour ceux qui souhaitent répertorier un grand nombre d'unités. Cependant, cela contribue également à un marché plus clair.

Qu'est-ce qui a changé pour les courtiers ?

Bien que le nouveau système ait clairement réduit le nombre de fausses annonces, tous les acteurs du marché ne l'ont pas adopté avec enthousiasme. Plusieurs courtiers ont signalé que le système leur impose une charge administrative et financière importante. Par exemple, ils doivent non seulement payer pour les annonces, mais aussi fournir des données personnelles telles que l'adresse du propriétaire, les détails du contrat de location Tawtheeq, et le nombre d'unités détenues pendant l'utilisation du système.

Cependant, l'expérience montre que la transparence, la crédibilité et la demande accrue peuvent compenser ces difficultés à long terme. Les propriétaires ont également gagné en contrôle : ils peuvent décider qui peut lister leur propriété et se protéger des demandes et du harcèlement non désirés.

L'Expansion du Marché Mondial d'Abu Dhabi (ADGM)

En août 2025, l'application du système a été étendue au centre financier d'Abu Dhabi, l'ADGM. À partir de maintenant, les annonces immobilières apparaissant ici ne peuvent être publiées qu'avec l'autorisation via la plateforme Access RP. Cela prouve encore plus la détermination de la ville à créer l'un des marchés immobiliers les mieux réglementés de la région.

Les décideurs ont souligné que ce n'est que le début, et que d'autres réglementations et systèmes pourraient être introduits prochainement. L'objectif est qu'Abu Dhabi émerge comme un acteur de premier plan parmi les marchés immobiliers des pays du CCG.

Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs et locataires ?

Un des changements les plus significatifs est que l'expérience de recherche est devenue beaucoup plus fiable. Les acheteurs et locataires potentiels peuvent être sûrs que ce qu'ils voient en ligne est réellement disponible, et les prix ne sont ni exagérés ni trompeurs. L'efficacité a augmenté, la déception a diminué, et l'ensemble du marché est devenu plus crédible.

Cette transparence peut également encourager les investisseurs étrangers à se tourner plus confiants vers Abu Dhabi. Un environnement réglementé et contrôlé offre toujours une plus grande sécurité pour le capital.

Résumé

L'introduction du système Madhmoun est une avancée significative sur le marché immobilier d'Abu Dhabi. Bien qu'il présente initialement des défis administratifs et financiers, les avantages à long terme sont clairs : un marché plus propre, des annonces génuines, une plus grande confiance. Le nouveau système représente un progrès non seulement pour les acheteurs et les locataires, mais pour l'ensemble du marché, alors que la spéculation et les pratiques trompeuses s'effacent au profit des acteurs professionnels.

À l'avenir, d'autres émirats – y compris Dubaï – pourraient suivre l'exemple d'Abu Dhabi pour créer un marché immobilier plus réglementé, transparent et durable à travers les EAU.

(Source de l'article : Sur la base du service de registre de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).)