Ras Al Khaimah : Un Futur Haut de Gamme

Ras Al Khaimah se Transforme : 5 000 Nouvelles Résidences de Luxe d'ici 2030 - Les Propriétés de Marque Ouvre une Nouvelle Ère pour l'Émirat du Nord des Émirats Arabes Unis

L'attention du marché immobilier des Émirats Arabes Unis s'étend de plus en plus au-delà de Dubaï, en particulier vers Ras Al Khaimah, où une croissance explosive a été observée récemment. Les résidences de marque — celles construites et exploitées sous le nom d'une marque internationale renommée — ont gagné un élan significatif dans cet émirat. Les analystes affirment que Ras Al Khaimah a émergé comme le deuxième marché de logements de marque le plus fort des Émirats, bien que Dubaï reste le leader mondial. Au cours des prochaines années, plus de 5 000 unités résidentielles de ce type seront livrées à Ras Al Khaimah, principalement dans le secteur de luxe d'Al Marjan Island.

Qu'est-ce qu'une « résidence de marque »?

Les résidences de marque ne sont pas seulement des espaces de vie mais des offres de style de vie. Celles-ci sont souvent exploitées ou marquées par des noms reconnus mondialement tels que Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin ou Lamborghini. Les acheteurs reçoivent ainsi non seulement un appartement, mais un environnement de vie exclusif avec des services et des commodités premium. Les motivations derrière l'achat axé sur le style de vie incluent la fiabilité des services (63 %), la qualité de l'exploitation du bâtiment et le potentiel de rendement élevé, ces deux dernières motivations dirigeant les décisions d'achat à 59 %.

Pourquoi maintenant, et pourquoi Ras Al Khaimah?

Plusieurs facteurs conduisent au développement de l'émirat. Premièrement, le tourisme connaît une croissance dynamique, avec des segments de loisirs, basés sur la nature, et de MICE (réunions, incitations, conférences et expositions) en expansion. Deuxièmement, la croissance de la population est également significative : d'ici 2030, une augmentation de plus de 50 % est prévue, stimulant encore la demande en immobilier.

Parmi les projets de luxe, l'ouverture du Wynn Resort en 2027 se démarque, englobant un casino, un hôtel et un centre de divertissement, qui devrait être une attraction touristique mondiale majeure. Parallèlement, de plus en plus de personnes entrent sur le marché immobilier, avec de nombreux visiteurs devenant finalement acheteurs de propriétés.

Al Marjan Island : Symbole de Vie en Bord de Mer Premium

Plus de la moitié des projets de marque sont en cours de construction sur Al Marjan Island, où les emplacements en bord de mer commandent un prix élevé : ces maisons sont 35 à 50 % plus chères que les unités non marquées. Au cours des deux dernières années, les prix de location et de vente ont considérablement augmenté. Par exemple, entre avril 2023 et avril 2025, le loyer annuel médian est passé de 40 000 dirhams à 64 800 dirhams, marquant une augmentation de 62 %.

Les nouveaux développements impactent positivement non seulement les prix mais aussi les rendements locatifs. Le RevPAR (revenu par chambre disponible) mesuré au premier semestre 2025 a augmenté de 9 % par rapport à la même période de l'année précédente, renforçant encore la proposition de valeur d'investissement.

Renforcement de la Demande - Qui Achète et Pourquoi?

Un net virage vers le haut de gamme est visible parmi les acheteurs. Selon les données de Property Finder, la demande pour les unités de marque de Ras Al Khaimah, entre mai et juillet 2025, n'était qu'à 10 % derrière celle d'Abou Dhabi — un exploit remarquable pour un émirat précédemment en arrière-plan. Bien que Dubaï reste dans une catégorie différente, Ras Al Khaimah est de plus en plus mis en avant.

Les données actuelles montrent que 75 % des achats sont effectués par des résidents locaux, recherchant des résidences secondaires ou des maisons de vacances. Les 25 % restants proviennent d'investisseurs internationaux principalement des États-Unis, de l'Inde et de l'Allemagne. La plupart se concentrent sur la croissance de la valeur à long terme et le rendement.

Différentiel de Prix : Biens de Marque vs Biens Non Marqués

Les prix au mètre carré révèlent la dominance des projets de marque. Entre 2023 et 2025, les prix pour les maisons de marque ont augmenté de 26 %, atteignant 3 092 dirhams par mètre carré. Pendant ce temps, bien que les maisons non marquées aient augmenté de 74 %, elles sont parties d'un niveau de base beaucoup plus bas, toujours évaluées à seulement 1 525 dirhams par mètre carré. Les prix moyens des maisons montrent aussi des différences : pour les propriétés de marque, c'est 4,1 millions de dirhams, tandis que les non marquées s'élèvent en moyenne à 1,55 million de dirhams.

Changement de Tendance d'Investissement dans les Émirats du Nord

Bien que la plupart des projets de marque à Ras Al Khaimah soient encore en développement, les ventes sur plan se portent exceptionnellement bien. Les acheteurs s'engagent déjà au lancement du projet, reflétant une forte confiance et une perspective à long terme. La présence de marques de luxe mondiales et d'emplacements en bord de mer renforce le positionnement premium, tandis que le tourisme et la population en croissance constante fournissent une base stable pour la demande croissante.

Avec cela, Ras Al Khaimah ouvre un nouveau chapitre dans le marché immobilier des Émirats Arabes Unis. Il émerge non seulement comme une alternative à Dubaï mais devient une destination d'investissement de luxe à part entière. Les cinq prochaines années seront cruciales : si les projets tiennent leurs promesses actuelles, l'émirat pourrait devenir une puissance régionale de l'immobilier — tout en maintenant son caractère serein, proche de la nature.

Cet équilibre entre tranquillité, vie en bord de mer, et intérêt des investisseurs mondiaux fait de Ras Al Khaimah l'une des localisations immobilières les plus attrayantes des Émirats dans la décennie à venir.

(L'article est basé sur des recherches de Knight Frank.)