Ras Al Khaimah : Nouvel Éden de l'Investissement

Le Nouveau Visage de Ras Al Khaimah : Centre Émergent du Tourisme et de l'Investissement

Ras Al Khaimah, situé dans la partie nord des Émirats Arabes Unis, était pendant des décennies considéré comme un émirat plus calme, moins sous les projecteurs, mais cette perception a changé radicalement ces dernières années. La nouvelle vision de la ville, le plan de développement ambitieux 2030 et des investissements significatifs dans l'infrastructure et le tourisme ont généré une dynamique qui a dirigé l'attention régionale vers RAK.

Le marché immobilier connaît une croissance explosive. Selon les statistiques locales, le volume des transactions immobilières a atteint 2,53 milliards de dirhams en juin 2024, représentant une hausse de près de 25 000 pourcent par rapport à juin 2017. Un bond similaire est évident dans le secteur hypothécaire, avec une valeur atteignant 3,48 milliards de dirhams en juillet 2024, par rapport à seulement 15,8 millions en juillet 2017.

L'un des points focaux de ce développement remarquable est l'île d'Al Marjan, actuellement remplie de projets de plusieurs milliards de dollars. Elle abrite le premier complexe intégré de la région avec un casino, Wynn Al Marjan, dont l'ouverture est prévue début 2027. À la suite de son annonce, les prix de l'immobilier dans la zone ont augmenté à un rythme sans précédent : le prix moyen au mètre carré des nouveaux appartements a bondi de 950 dirhams à 2020 dirhams, une augmentation de 113 pourcent.

Cette augmentation est notable non seulement pour les appartements mais aussi pour les villas. Le prix moyen du marché primaire pour les villas est passé de 1070 à 1380 dirhams par mètre carré, montrant une hausse de 29 pourcent. Les acheteurs étrangers représentent un pourcentage croissant ; dans le cas de Ras Al Khaimah, ce pourcentage est déjà de 15-20 pourcent, dépassant de loin des métriques similaires à Abu Dhabi et Dubaï.

Cependant, l'intérêt étranger n'est pas nouveau. L'émirat a ouvert son marché immobilier aux investisseurs étrangers au début des années 2000 en introduisant la pleine propriété. Cela a conduit au lancement de projets emblématiques tels que Al Hamra Village et Mina Al Arab, où les expatriés et les acheteurs internationaux pouvaient posséder des biens immobiliers pour la première fois. Al Hamra Village comprend aujourd'hui plus de 4 000 unités résidentielles, un parcours de golf international et une marina, la première du genre dans la région.

Le développement ne s'est pas arrêté là. Al Hamra continue d'étendre ses communautés riveraines avec de nouveaux projets comme Falcon Island et Waldorf Astoria Residences. Une tendance similaire est observée à Mina Al Arab, déjà abritant le complexe Anantara et InterContinental, avec des préparations en cours pour Nikki Beach, Staybridge Suites et Four Seasons.

Ras Al Khaimah devient également de plus en plus populaire auprès des touristes. En 2024, l'émirat a accueilli 1,28 million de visiteurs, marquant une augmentation de 5,1 pourcent par rapport à l'année précédente. Le trafic aérien a montré une croissance significative, avec une augmentation de 28 pourcent du nombre de passagers arrivant. Des attractions comme la tyrolienne Jais Flight, le Bear Grylls Explorers Camp, et 1484 by Puro, le restaurant le plus haut du pays, rendent la région particulièrement attrayante.

La croissance du tourisme et du marché immobilier vont de pair : une demande accrue nécessite la construction de nouvelles installations résidentielles et d'hébergement. Les autorités s'attendent à ce que la population atteigne 650 000 habitants d'ici 2030, contre 400 000 actuellement, nécessitant la construction d'environ 45 000 nouvelles unités résidentielles, dont un tiers devrait être couvert par les projets annoncés d'ici la fin 2024.

Les prix des loyers ont également augmenté de façon significative. Sur l'île d'Al Marjan, par exemple, le prix moyen annuel de location des appartements est passé de 40 000 dirhams en avril 2023 à 64 800 dirhams en avril 2025, représentant une augmentation de 62 pourcent. Le taux de croissance entre les années a également accéléré : de 45 pourcent entre 2023 et 2024, et de 12 pourcent supplémentaires l'année suivante.

Parmi les acteurs centraux des développements figurent Marjan, Al Hamra, et RAK Properties, ainsi que des marques renommées comme Emaar, Aldar, et Ellington, qui se sont déjà imposées dans d'autres émirats. Le projet RAK Central de Marjan vise à créer un centre d'affaires moderne et durable avec des bureaux haut de gamme, un élément important de la diversification économique.

La croissance est également soutenue par l'infrastructure développée de Ras Al Khaimah. L'émirat compte huit hôpitaux, un système scolaire moderne et un excellent niveau de sécurité publique—tous contribuant à ce que l'émirat soit considéré comme l'un des endroits les plus vivables au monde.

Les perspectives d'avenir sont particulièrement prometteuses. Les experts suggèrent que, au cours des cinq prochaines années, le marché immobilier de Ras Al Khaimah connaîtra une nouvelle vague de croissance, notamment dans le logement de luxe et les résidences de marque, apparaissant de plus en plus dans l'offre. Les acheteurs ont une demande croissante pour des maisons bien situées, orientées vers le style de vie, offrant non seulement un espace de vie mais aussi d'excellentes opportunités d'investissement.

Ainsi, Ras Al Khaimah n'est plus seulement un émirat calme et en retrait. Grâce à des développements ambitieux, une population croissante, un tourisme dynamique et un marché immobilier dynamique, il est devenu l'une des zones les plus excitantes et à la croissance la plus rapide des Émirats Arabes Unis. Et ce n'est que le début.

(Source : Basé sur des rapports d'experts immobiliers de RAK.)