Qui Paie en Cas de Dégâts Locatifs à Dubai?

Qui Paie les Dégâts dans une Location à Dubai?

Parmi les résidents de Dubai, il est courant de se demander ce qui se passe en cas de dégâts dans une propriété louée—surtout si c'est à cause de la faute du locataire. La situation n'est pas toujours claire, surtout lorsqu'il n'est pas explicite de savoir ce qui relève de l'entretien normal et ce dont le locataire est responsable. Dans cet article, nous clarifions les règles pertinentes basées sur la Loi sur les locations de Dubai (Loi n° 26 de 2007).

L'entretien est principalement la responsabilité du propriétaire

Selon l'article 16 de la loi, sauf accord contraire entre les parties, le propriétaire est tenu de maintenir en bon état la propriété louée et de réparer les défauts qui entravent l'utilisation normale de la propriété. Cela signifie que si, par exemple, le chauffe-eau tombe en panne ou si l'interrupteur d'éclairage ne fonctionne pas correctement et que ce n'était pas la faute du locataire, le propriétaire est obligé d'effectuer les réparations nécessaires.

Que se passe-t-il si le Locataire Cause des Dégâts?

Si le dommage est causé par la négligence du locataire ou une mauvaise utilisation—par exemple, un composant majeur d'un climatiseur est endommagé en raison d'une mauvaise manipulation—le coût des réparations incombe au locataire. Ceci est soutenu par l'article 19 de la Loi sur les locations de Dubai, qui stipule que le locataire doit prendre soin de la propriété comme si c'était la sienne et ne peut faire aucune modification ou réparation sans le consentement du propriétaire.

Exception: Dégâts causés par des causes inévitables

L'article 17 stipule que si le dommage est dû à des causes indépendantes de la volonté du locataire (comme des impacts externes, des événements naturels ou des pannes du système), la responsabilité incombe au propriétaire. Cela est particulièrement important dans les cas où il est difficile de clairement déterminer qui a causé le dysfonctionnement. Si le locataire n'est pas en faute, il ne doit pas être chargé des frais de réparation.

Que doit faire le Locataire à la fin du bail?

Le locataire est tenu de restituer la propriété dans l'état où elle a été reçue—sauf pour l'usure normale ou les dommages dus à des raisons indépendantes de leur volonté. Si un différend survient quant à savoir si le dommage est une usure normale ou la faute du locataire, le différend sera examiné par le Centre de règlement des litiges locatifs.

Résumé

À Dubai, les relations locatives sont encadrées par des règles claires. Le propriétaire est responsable de l'entretien de base et des réparations dues à des causes externes, mais si le dysfonctionnement est dû à la faute du locataire—comme une pièce de climatiseur endommagée par une utilisation imprudente—le locataire doit en supporter les coûts. Pour éviter les litiges à long terme et les désagréments, toutes les questions importantes doivent être consignées par écrit dans le contrat de location, et il est conseillé de toujours demander l'autorisation du propriétaire avant toute intervention majeure.

(Sourcé de la Loi sur les locations de Dubai.)