Partage de Maison à Dubaï : Réglementations Essentielles

Partage de Maison à Dubaï : Conseils et Directives Légales

Le marché immobilier de Dubaï est en constante croissance, mais le logement reste un défi financier majeur pour beaucoup. En particulier, les travailleurs célibataires ou les parents d'enfants en bas âge recherchent des solutions abordables, et l'option du partage de maison émerge souvent comme une alternative. Cependant, beaucoup ignorent que cela n'est légal que sous certaines conditions. Ci-dessous, nous expliquons comment partager légalement une propriété à Dubaï sans enfreindre les règlements.

Qu’est-ce qui Constitue un Partage de Maison Illégal ?

La municipalité de Dubaï a récemment intensifié les inspections des maisons partagées, notamment concernant les espaces partitionnés illégalement — comme les pièces divisées par des cloisons sèches. Ces solutions sont jugées inappropriées en termes de sécurité incendie et de sûreté, et les autorités prennent des mesures fermes contre elles, surtout dans les zones densément peuplées. Les espaces de vie partitionnés violent souvent les codes du bâtiment et peuvent mettre en danger la sécurité des résidents.

Que Dit la Loi ?

L'article 24 de la Loi sur la Location à Dubaï stipule clairement qu'un locataire ne peut pas sous-louer ou permettre à d'autres d'utiliser la propriété sans la permission écrite du propriétaire. Cela signifie que si quelqu'un souhaite partager son domicile avec une autre personne, il ne peut le faire qu'avec le consentement du propriétaire ou de la société de gestion de la propriété.

Selon l'article 25(1) de la même loi, le propriétaire a le droit d'expulser le locataire si :

- La propriété ou une partie de celle-ci a été sous-louée sans autorisation ;

- La propriété est utilisée à des fins illégales ou immorales.

L'expulsion s'applique à la fois au locataire principal et au sous-locataire, et le sous-locataire ne peut réclamer de dommages et intérêts qu'auprès du locataire, pas au propriétaire.

Quelles Étapes Faut-Il Suivre Envisageant le Partage de Maison ?

Si quelqu'un ne peut se permettre de louer un appartement entier seul et envisage le partage de maison, les étapes suivantes doivent être suivies :

1. Obtenez une Autorisation Écrite

Il est essentiel d'avoir le consentement écrit du propriétaire ou de la société de gestion pour quiconque d'autre reste dans la propriété.

2. Évitez les Solutions Partitionnées

Ne choisissez jamais une propriété où les pièces ne font pas partie du plan original, mais ont été partitionnées avec du placoplâtre ou d'autres matériaux.

3. Enregistrez Officiellement Tous les Locataires

Les résidents doivent être enregistrés dans le système du Département du Territoire de Dubaï dans le cadre du contrat Ejari. Dans un scénario de maison partagée, assurez-vous que tous les occupants sont enregistrés en tant qu'annexes au contrat de location.

4. Respectez les Règles de Gestion de l'Immeuble

Certains immeubles en copropriété ont leurs propres ensembles de règles, pouvant potentiellement limiter le partage de maison. Celles-ci doivent également être prises en compte.

Résumé

Le partage de maison à Dubaï n'est pas interdit mais soumis à des réglementations strictes. Si vous souhaitez louer une maison avec d'autres, obtenez toujours une autorisation écrite et évitez les appartements modifiés ou partitionnés. Les autorités scrutent de plus en plus ces cas, de sorte que le respect des règles est crucial non seulement légalement mais aussi pour des raisons de sécurité.

(Source de l'article : Basé sur une déclaration de la Municipalité de Dubaï.)