Offre de Logements à Dubaï : Aubaine pour Locataires

Marché Locatif à Dubaï : Une Offre de Logements Renforcée Favorise la Position des Locataires

Dans la première moitié de l'année, plus de 17 300 nouvelles propriétés résidentielles ont été achevées à Dubaï, impactant significativement le marché locatif. Des données récentes indiquent qu'au cours des six premiers mois de 2025, les loyers d'appartements ont diminué en moyenne de 0,6 % par rapport à la seconde moitié de 2024. Cela est principalement dû à la baisse des prix pour les contrats renouvelés, car les locataires disposaient d'un choix plus large et se trouvaient donc dans une position de négociation plus forte.

Tendances Principales du Marché

Selon le Département des Terres de Dubaï, plus de 244 000 contrats de location ont été enregistrés dans la première moitié de cette année, dont près de deux tiers (66,8 %) étaient des renouvellements. L'arrivée de nouveaux appartements sur le marché a renforcé les opportunités de négociation des locataires, en particulier dans les zones où l'offre s'est rapidement étendue. Malgré cela, en comparaison annuelle avec la première moitié de 2024, les prix des loyers sont encore 9,9 % plus élevés, ce qui montre que la demande reste vigoureuse.

Offre et Perspectives Futures

Actuellement, plus de 61 800 propriétés résidentielles sont en construction, avec des plans pour livrer plus de 100 000 nouvelles unités entre 2026 et 2027. Cela signifierait une moyenne de 9 000 nouveaux appartements par mois jusqu'en 2027, bien que le rythme réel de livraison devrait être plus lent, ce qui pourrait entraîner des retards. Cependant, si l'offre se matérialise plus rapidement, cela pourrait réduire la pression sur les prix des loyers.

Contexte Économique et Attrait

Les experts suggèrent que le marché immobilier de Dubaï offre une combinaison unique de facteurs favorables. D'une part, en raison des incertitudes mondiales, les investisseurs recherchent un environnement stable et sûr que les Émirats Arabes Unis peuvent offrir. D'autre part, les indicateurs macroéconomiques positifs — croissance économique, inflation modérée — renforcent encore le marché. Troisièmement, la croissance continue de la population due à la création d'emplois et la stabilité politique génère une demande soutenue.

Rendements et Évaluation

Actuellement, le rendement locatif brut est en moyenne de 7,2 % pour les appartements, tandis que pour les villas et maisons de ville il est de 5 %. Bien que les prix de vente augmentent plus rapidement que les prix des loyers, ce qui a causé une légère baisse des rendements, les retours locatifs de Dubaï restent exceptionnels, surpassant de nombreux marchés internationaux.

En résumé, l'augmentation de l'offre pourrait atténuer la hausse des prix des loyers à court terme et équilibrer davantage le marché à long terme. Les investisseurs comme les locataires peuvent bénéficier des tendances actuelles, bien que les futurs prix dépendent largement du rythme d'exécution des projets planifiés.

(L'article est basé sur des données du Département des Terres de Dubaï (DLD).)