Nouvel Indice de Location Commerciale à Dubaï
Le Nouvel Indice de Location pour les Propriétés Commerciales de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï innove une fois de plus : suivant le modèle de l'indice de location existant pour les propriétés résidentielles, il étend le nouvel indice de location aux propriétés commerciales. Ce changement encouragera les propriétaires de biens commerciaux à moderniser leurs bâtiments s'ils souhaitent appliquer des loyers plus élevés. Il est prévu que le nouvel indice entre en vigueur au cours du premier trimestre de 2025, a annoncé Majid Al Marri, directeur général du secteur de l'enregistrement immobilier au Département des terres de Dubaï.
Fonctionnement du Nouvel Indice de Location
Comme l'indice pour les propriétés résidentielles, le nouvel indice de location prendra en compte plusieurs facteurs tels que :
1. La notation du bâtiment (de 1 à 5 étoiles).
2. L'âge et l'état du bâtiment.
3. La qualité de l'entretien.
4. Les tendances de location dans la zone.
5. Les données issues des nouveaux contrats de location et des contrats existants.
Ces données aident à renforcer la transparence du marché et à encourager les promoteurs et propriétaires à moderniser leurs biens.
Défis du Marché Immobilier Commercial
Le marché du bureau à Dubaï, en particulier les bureaux de catégorie 'A', connaît une croissance significative de la demande. L'afflux d'entreprises et de sociétés étrangères fait grimper les loyers et les valeurs des biens. En même temps, le manque d'offre nouvelle exacerbe cette tendance.
Selon le dernier rapport trimestriel de la société de conseil en immobilier et courtage Asteco, le marché des bureaux a enregistré une croissance trimestrielle moyenne de 5%, avec une augmentation annuelle de 21%. Cette croissance a été déclenchée par des conditions économiques favorables et une offre limitée, notamment dans les propriétés de catégorie 'A' et 'B+'.
Chiffres Récents
Le marché immobilier commercial de Dubaï a connu les expansions suivantes en 2024 :
1. Au cours du premier semestre de l'année, 0,37 million de pieds carrés d'espace de bureau ont été mis sur le marché.
2. Un ajout supplémentaire de 0,35 million de pieds carrés d'espace de bureau a été réalisé au troisième trimestre.
Ce Que Cela Signifie pour les Locataires et les Propriétaires
L'introduction du nouvel indice de location nécessite la modernisation des propriétés, notamment pour justifier les augmentations de loyers. Des facteurs tels que l'état des bâtiments, les normes d'entretien et les tendances générales du marché locatif joueront un rôle clé. Un système plus transparent profite également aux locataires en les aidant à louer des propriétés à des prix conformes au marché.
L'Avenir du Marché Immobilier Commercial de Dubaï
Le nouvel indice vise non seulement à accroître la transparence, mais aussi à dynamiser le marché. Les facteurs économiques tels que l'augmentation du nombre d'entreprises étrangères et la résurgence des affaires renforcent la position de Dubaï en tant que principale plaque tournante des affaires dans la région. Le nouvel indice de location aidera à maintenir la stabilité du marché immobilier et à favoriser sa croissance à long terme.
