Luxe à Dubaï : Prix Imbattables
Le Marché Immobilier de Luxe à Dubaï Atteint de Nouveaux Sommets : Prix Records dans les Résidences de Marque
Le marché immobilier de Dubaï s'est une fois encore affirmé comme un leader mondial dans les investissements de luxe. La ville attire désormais non seulement des investisseurs privés mais aussi un nombre croissant d'investisseurs institutionnels, notamment dans le segment des résidences de marque, qui produit actuellement un prix moyen 42 % plus élevé que les propriétés non marquées. Cette nouvelle réalité non seulement accroît l'intérêt des investisseurs, mais fixe également de nouvelles normes de prix dans la ville.
Qu'est-ce qu'une "Résidence de Marque"?
Les résidences de marque sont des propriétés conçues et exploitées par des marques de luxe mondialement reconnues, souvent en collaboration avec des chaînes hôtelières ou des marques de designers. Ces projets offrent non seulement un design unique et des services haut de gamme, mais incarnent également le prestige. À Dubaï, ces propriétés représentent une nouvelle catégorie : pas seulement des maisons, mais des actifs d'investissement, des déclarations de style de vie et des vitrines du marché immobilier de luxe.
Prix Records et Projets Élites
À la fin de 2024, le prix moyen des résidences de marque à Dubaï a atteint 3,288 dirhams par pied carré, tandis que les unités non marquées étaient seulement à 2,321 dirhams. Le projet le plus cher était la Résidence Bvlgari sur l'île de Jumeirah Bay, au prix de 10,668 dirhams/m², suivi de près par :
Atlantis Resorts – 9,387 dirhams
Collection Dorchester – 7,539 dirhams
Baccarat – 7,211 dirhams
Hôtels et Resorts Four Seasons – 6,829 dirhams
Le reste du top 10 affiche également des chiffres impressionnants :
Armani – 5,736 dirhams
One & Only Resorts – 5,155 dirhams
Six Senses Hotels & Resorts – 4,879 dirhams
Bugatti – 4,682 dirhams
The Ritz-Carlton Hotel – 4,342 dirhams
Croissance du Marché et Intérêt des Investisseurs
Le nombre d'unités résidentielles de marque vendues au second semestre de 2024 a augmenté de 48 % par rapport à la même période l'année dernière, passant de 5,153 à 7,628. Actuellement, Dubaï accueille 132 projets de marque, totalisant 43,085 unités. Parmi celles-ci, la vente la plus chère s'est effectuée à 275 millions de dirhams, avec un prix record au pied carré atteignant 17,235 dirhams.
Actuellement, 1,282 appartements de marque sont disponibles pour une occupation immédiate, avec une valeur totale de 6,88 milliards de dirhams. 6,346 unités supplémentaires sont encore en construction, avec une valeur estimée à plus de 24,9 milliards de dirhams.
Pourquoi Dubaï?
Dubaï dépasse constamment les marchés immobiliers de luxe traditionnels tels que Miami, New York, Phuket ou Londres. Les raisons sont claires : une politique économique stable, un environnement sans taxes, des possibilités de séjour prolongé et une infrastructure de classe mondiale contribuent tous à l'attrait global de la ville.
Les résidences de marque sont particulièrement avantageuses pour toutes les parties prenantes :
Pour les promoteurs, ces projets signifient des prix plus élevés, des ventes plus rapides et du prestige.
Les investisseurs bénéficient d'une qualité de vie premium, d'excellents rendements et de possibilités d'appréciation du capital.
Pour les marques, elles offrent de nouvelles sources de revenus et une présence mondiale.
Résumé
Dubaï ne se contente pas de suivre les tendances du marché immobilier de luxe international, elle les établit. L'essor des résidences de marque a ouvert une nouvelle dimension sur le marché immobilier où élégance, confort, exclusivité et valeur d'investissement vont de pair.
Grâce à ses offres en constante évolution et son environnement propice aux investissements, Dubaï a définitivement gravé sa place parmi les pôles immobiliers de luxe les plus importants du monde — en fait, elle les surpasse même à bien des égards.
(L'article est basé sur une déclaration du CEO de Morgan International Realty.)
