Locations à Dubaï : Entretien et Responsabilités

Qui est Responsable de l'Entretien Lors de la Location de Propriété à Dubaï?

Pour ceux vivant et travaillant à Dubaï, l'une des questions les plus courantes concernant la location immobilière est de savoir qui est responsable des travaux d'entretien : le locataire ou le propriétaire ? Bien que la réponse soit relativement claire d'un point de vue légal, en pratique, elle conduit souvent à des malentendus et des litiges, surtout si le contrat de location ne régule pas clairement les responsabilités d'entretien. Examinons de plus près ce que dit la législation actuelle de Dubaï à ce sujet et comment procéder en pratique.

Loi Pertinente : Loi n° 26/2007

Dans l'Émirat de Dubaï, la relation entre propriétaires et locataires est régie par la Loi n° 26/2007, qui stipule qu'en règle générale, le propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété. Cette obligation concerne spécifiquement les dysfonctionnements, dommages et irrégularités qui empêchent le locataire d'utiliser la propriété comme prévu.

L'article 16 de la loi déclare :

"En l'absence d'un accord alternatif, le propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété, ainsi que de la correction de tout défaut qui empêche l'utilisation prévue par le locataire."

Cela signifie que le propriétaire (propriétaire) est tenu de maintenir et réparer les systèmes majeurs - tels que la climatisation, la plomberie, les réseaux électriques, les fenêtres et les portes - à condition que ces défaillances ne soient pas causées par le locataire.

La Question de l'Entretien Mineur

En pratique, cependant, il arrive souvent que le propriétaire insiste pour que le locataire prenne en charge les tâches d'entretien "mineures" - comme changer les ampoules, réparer un robinet qui fuit ou déboucher un drain. Cela est fréquemment stipulé dans le contrat de location.

La loi traite également de cette question : selon l'article 19, le locataire est tenu d'utiliser la propriété "en bon père de famille" et d'en prendre soin comme si elle était la sienne. En outre :

"Le locataire est tenu d'effectuer les réparations convenues ou qui lui incombent habituellement."

Sur cette base, les réparations mineures - si elles incombent habituellement au locataire - peuvent être transférées, surtout s'il existe une disposition spécifique dans le contrat.

Qu'est-ce qui Qualifie de Réparation "Mineure" ?

Il n'existe pas de liste précisément définie dans la législation, mais généralement, cela inclut :

Changement d'ampoules, de piles

Réparation des joints de robinet

Dégorgement si le problème n'est pas dans le système principal

Remplacement des interrupteurs muraux

Il est important de noter, cependant, que la défaillance des systèmes utilitaires, comme une panne de climatisation centrale ou une rupture de conduite d'eau principale, ne relève pas de cette catégorie et reste à la charge du propriétaire.

Que Se Passe-t-il si le Locataire Répare le Défaut ?

Selon la loi, le locataire ne peut effectuer des travaux d'entretien ou de réparation qu'avec l'autorisation écrite du propriétaire, surtout si cela implique de modifier la structure ou les systèmes de la propriété. De plus, si les travaux nécessitent un permis, l'approbation des autorités compétentes doit également être obtenue.

Cela est particulièrement important si le locataire, par exemple :

Souhaite remplacer le climatiseur

Souhaite rénover la salle de bain

Souhaite abattre ou construire un mur

L'article 19 indique clairement :

"Le locataire ne peut apporter des modifications ou effectuer des travaux d'entretien sur la propriété sans le consentement du propriétaire et obtenir les approbations nécessaires des autorités."

Que Se Passe-t-il en Cas de Litige ?

Si un litige survient entre le locataire et le propriétaire concernant les responsabilités d'entretien, la question peut être soumise au Centre de règlement des litiges locatifs de Dubaï. Cette autorité est responsable de prendre des décisions dans de tels litiges - généralement basées sur le texte du contrat de location et les lois en vigueur.

Il est important pour le locataire de documenter les défauts et d'en informer le propriétaire par écrit (de préférence par email ou WhatsApp), idéalement avec des photos et des dates. Si le propriétaire ne répond pas, cela renforce la position du locataire devant l'autorité.

Conclusion : Que Devrait Faire Chaque Partie ?

Les lois locatives de Dubaï protègent fondamentalement le locataire en matière d'entretien. La règle de base est que le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien qui empêchent l'utilisation prévue et qui ne sont pas de la faute du locataire.

D'autre part, le locataire est responsable de l'utilisation correcte et équitable de la propriété, ainsi que de l'exécution des tâches d'entretien mineur quotidiennes - mais uniquement si elles sont stipulées dans le contrat ou si cela est habituellement attendu.

Le point le plus important : toujours avoir un contrat de location clair et détaillé qui régule explicitement les responsabilités d'entretien. Cela est important non seulement pour éviter les litiges désagréables mais aussi pour fournir une protection juridique aux deux parties.

(Source de l'article : Basé sur la loi de la location à Dubaï.)