Location à Dubaï : Choisir ou Renouveler ?

Dans le marché locatif de Dubaï, les locataires sont confrontés à une décision importante : renouveler leur bail existant ou déménager dans une nouvelle habitation. Récemment, des experts ont indiqué que les nouveaux contrats peuvent entraîner des loyers jusqu'à 30 % plus élevés que les renouvellements. Cette tendance est particulièrement visible dans les zones à forte demande et pour certains types de propriétés.

Qu’est-ce qui cause la différence de prix ?

L'Autorité de Régulation Immobilière (Rera) a émis un Indice Locatif, mis à jour pour la dernière fois en mars 2024, qui a partiellement contribué à réduire l'écart de prix entre les nouveaux contrats et les renouvellements. Néanmoins, les nouveaux loyers continuent de montrer une prime significative. Selon le directeur général de Coldwell Banker :

"Les nouveaux contrats affichent généralement une prime de 20 à 30 % par rapport aux renouvellements, selon la zone et le type de propriété concernés. La régulation de l'indice a réduit les écarts extrêmes tout en garantissant la compétitivité du marché."

Nouvelles technologies pour la transparence du marché locatif

Dubaï s'apprête à introduire un nouvel indice locatif intelligent qui devrait améliorer davantage la transparence du marché. Le nouveau système fournira des données plus précises et à jour, aidant investisseurs, propriétaires et locataires à prendre des décisions éclairées. Cette évolution est particulièrement cruciale dans un marché dynamique comme celui de Dubaï, où la demande immobilière fluctue rapidement.

Augmentation du nombre de renouvellements

Selon Prathyusha Gurrapu, responsable de la recherche et du conseil chez Cushman and Wakefield Core, les locataires optent de plus en plus pour les renouvellements de contrats. Cette tendance s'est poursuivie au troisième trimestre 2024, alors que le nombre de renouvellements a augmenté de 16 %. Outre la différence de prix, les locataires trouvent le renouvellement de leur bail attractif pour éviter les coûts supplémentaires et les inconvénients associés au déménagement.

Quels facteurs devez-vous considérer ?

Si vous n'êtes pas sûr de déménager ou de rester, considérez les éléments suivants :

1. Coûts mensuels : Les nouveaux contrats peuvent signifier des loyers mensuels plus élevés, il est donc essentiel d'évaluer si la prime s'aligne sur les avantages offerts par un nouveau logement.

2. Coûts de déménagement : Déménager dans un nouvel appartement peut engendrer des dépenses supplémentaires, y compris l'ameublement, le déménagement et les frais d'agent potentiels.

3. Besoins personnels : Si le nouvel emplacement ou le type de propriété offre une amélioration significative de la qualité de vie, le coût plus élevé pourrait en valoir la peine.

4. Plans à long terme : Pensez à l'option qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et de style de vie à long terme.

Conclusion

Le marché locatif de Dubaï évolue de manière dynamique, et l'une des décisions les plus cruciales pour les locataires est de renouveler leur contrat existant ou de choisir une nouvelle propriété. Les prix de prime pour les nouveaux contrats restent un défi, mais l'introduction de l'indice locatif intelligent peut aider à mieux comprendre le marché. Lors de la prise de décision, il est important de considérer les besoins individuels, les coûts et les plans à long terme.