L'Essor Immobilier à Ras Al Khaimah en 2025
L'Immobilier de Ras Al Khaimah Explose en 2025 : Hausse des Prix, Forte Demande, et Confiance des Investisseurs en Hausse
En 2025, le marché immobilier de Ras Al Khaimah a connu une croissance remarquable, notamment dans les villas. Par exemple, dans la communauté d'Al Hamra Village, le prix des villas de luxe à cinq chambres a dépassé 14 millions de dirhams, tandis que les prix au mètre carré ont augmenté de 42 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a été stimulée par plusieurs facteurs : la demande croissante pour la qualité de vie, la popularité des développements en bord de mer et de type resort, et l'arrivée d'investisseurs étrangers.
Demande pour un Style de Vie de Luxe et des Maisons Plus Grandes
Les acheteurs plus aisés recherchent de plus en plus des propriétés plus spacieuses dans des emplacements de premier choix, notamment dans des communautés qui mettent l'accent sur la qualité de vie, la tranquillité et la proximité avec la nature. Ras Al Khaimah a répondu rapidement à ces demandes. Al Hamra Village, une communauté en bord de mer avec un terrain de golf, une marina et des hôtels-resorts, est devenue l'une des zones résidentielles les plus performantes de la région.
Les prix des villas ont augmenté non seulement pour les maisons de luxe à cinq chambres mais pour tous les types de villas. Bien que l'offre reste relativement réduite, la demande est restée stable, entraînant encore une hausse des prix.
Renforcement du Marché des Appartements
L'intérêt pour les appartements a également augmenté. À Al Hamra Village, les prix des appartements par mètre carré ont augmenté de plus de 30 % en 2025, tandis que sur l'île artificielle d'Al Marjan, ce chiffre a dépassé 21 %.
La plus forte demande reste concentrée dans les communautés établies comme Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences, et Bab Al Bahr. Ces zones résidentielles proches de la mer, dotées d'infrastructures développées, offrent des opportunités attrayantes tant pour les acheteurs à usage personnel que pour les investisseurs.
Al Marjan Island : Le Prochain Point Chaud de Croissance
En 2025, Al Marjan Island a reçu une attention particulière des investisseurs. L'une des principales raisons est la hausse continue de la valeur des propriétés sur l'île, en partie alimentée par des développements d'infrastructure et des projets d'envergure à venir – y compris Wynn Marjan Island.
Des appartements de gamme moyenne et haut de gamme sont en cours de construction sur l'île, attirant déjà des acheteurs internationaux qui croient en la croissance à long terme de la valeur de la région. Les prix actuels restent compétitifs par rapport à d'autres émirats, faisant de la région une opportunité d'entrée précoce pour beaucoup.
Rendements Locatifs Exceptionnels
En 2025, Ras Al Khaimah est devenu une destination attrayante non seulement pour l'appréciation de la valeur mais aussi pour les rendements locatifs. Selon les données de Bayut, la communauté de Yasmin Village affiche des rendements locatifs supérieurs à 12 % par an, ce qui se distingue dans l'ensemble des Émirats Arabes Unis.
Des zones bien connues telles que Al Hamra Village et Al Marjan Island offrent également des rendements stables de 5,5 à 5,8 %, assurant à la fois croissance de valeur et revenu.
Dans les zones non libres de droits, les rendements des villas sont également notables. Par exemple, à Shamal Julphar, les rendements annuels ont atteint 6,35 %, tandis que dans le quartier de Julfar, ce chiffre était proche de 5,8 %.
Coûts Locatifs en Hausse
Les prix de location ont également augmenté dans diverses parties de Ras Al Khaimah en 2025. À Al Hamra Village, les loyers moyens des appartements ont augmenté jusqu'à 14 %, tandis que sur Al Marjan Island, ce taux a approché les 10 %. Cette hausse est principalement due à la demande pour le logement en bord de mer, les espaces communautaires et les services.
La zone résidentielle de Mina Al Arab a montré une croissance particulièrement forte des prix de location pour les appartements d'une et deux chambres, indiquant que les gens apprécient la proximité des options de loisirs et de la côte.
Offre Augmentée et Confiance des Promoteurs
Selon le rapport de Bayut, l'offre disponible dans certaines zones de villas a augmenté, ce qui suggère que les promoteurs deviennent plus actifs et confiants pour vendre de nouvelles maisons. Falcon Island, par exemple, a connu significativement plus de nouvelles inscriptions en 2025 qu'au cours des années précédentes.
Néanmoins, la nouvelle offre n'a pas affaibli les prix, car la demande était capable d'absorber l'augmentation. Maintenir l'équilibre du marché et la stabilité des prix pourrait être un pilier pour la croissance future.
Ras Al Khaimah au Seuil d'une Nouvelle Ère
Le marché immobilier de Ras Al Khaimah est entré dans une nouvelle phase de développement. Avec des prix d'entrée relativement bas, une liquidité de marché améliorée, des rendements locatifs élevés et de nombreux projets touristiques et d'infrastructure, l'émirat devient une destination d'investissement de plus en plus attrayante.
Le nombre croissant de développements en bord de mer, de communautés familiales, et la demande pour un style de vie moderne suggèrent que Ras Al Khaimah rattrapera bientôt les émirats plus grands – y compris Dubaï – sur le marché immobilier.
D’après les expériences de 2025, on peut dire que les investisseurs achètent non seulement dans l'espoir de profits rapides mais s’inscrivent sur un marché à long terme, précieux et rentable. On prévoit que cette tendance se poursuivra en 2026.
(L'article est basé sur les nouvelles données publiées par Bayut.)
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