Les Bureaux à Dubaï Séduisent les Investisseurs

Le Marché des Bureaux à Dubaï Séduit à Nouveau les Investisseurs Individuels

Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï s'est principalement concentré sur les propriétés résidentielles, mais désormais, le secteur commercial a retrouvé un nouvel élan. Les promoteurs s'adressent à nouveau aux investisseurs individuels et offrent des espaces de bureaux en phase de prévente, c'est-à-dire hors plan. Ce changement reflète bien le renouveau de la confiance des investisseurs dans le marché des bureaux de la ville, stimulé par une demande croissante et une offre en diminution.

Retour à la Mode de la Propriété Individuelle

Auparavant, notamment avant 2010, il était courant que des immeubles entiers de bureaux soient vendus hors plan à Dubaï. Par la suite, l'accent a été mis sur la location, la plupart des promoteurs conservant les bâtiments pour les louer exclusivement à des entreprises. Cependant, nous assistons désormais à un autre changement : des stratégies controversées déjà éprouvées dans les propriétés résidentielles ont fait leur apparition sur le marché des bureaux, à savoir la vente unité par unité.

Le plus grand intérêt se manifeste dans les zones périphériques telles qu'Arjan ou Motor City, où les petites et moyennes entreprises (PME) ont également des options plus abordables. Bien que cela ne résolve pas la pénurie d'espaces de bureaux de catégorie A premium appartenant à des institutions, c'est néanmoins une étape importante vers une offre diversifiée.

Les Chiffres Ne Mentent Pas

Selon les données des promoteurs et des cabinets de conseil, le marché des bureaux de Dubaï s'est stabilisé. Le taux d'occupation des bureaux de catégorie A oscille actuellement entre 92 et 95 %, ce qui suggère une forte confiance de la part des locataires et des investisseurs. En conséquence, les tarifs de location de bureaux ont également augmenté : au premier trimestre de 2025, ils ont augmenté de 14,2 %, avec une croissance annuelle moyenne atteignant 22 %. Le prix moyen de location est actuellement d'environ 190 dirhams par pied carré.

Du côté de l'offre, cependant, la demande n'est pas satisfaite. D'ici 2025, seulement 0,89 million de pieds carrés de nouveaux espaces de bureaux devraient être livrés, tandis que pour la période 2026-2027, 6,4 millions de pieds carrés de développement sont en cours, principalement autour des zones DIFC, One Central, Sheikh Zayed Road et Dubai Design District (D3).

Qu'est-ce qui Motive les Promoteurs ?

Le modèle de ventes hors plan répond non seulement à la demande mais aussi aux objectifs financiers des promoteurs. Les préventes réussies permettent un remboursement plus rapide du capital investi, de sorte que ces types de projets promettent des rendements significatifs. Cela est particulièrement intéressant si les promoteurs peuvent proposer des prix compétitifs lors des ventes.

Entre-temps, le côté locatif s'est également renforcé : avec la hausse des taux de location, les propriétaires fonciers ont considérablement augmenté les prix proposés, creusant l'écart entre les attentes des locataires et les prix du marché.

Perspectives et Défis

Le marché des bureaux de Dubaï est actuellement en cycle de renforcement. La relance des ventes en copropriété offre plus d'opportunités aux investisseurs individuels et aux petites entreprises ; cependant, l'offre de haute qualité de catégorie A, préférée par les grands locataires, reste limitée. Les développements des années à venir joueront un rôle décisif dans le rééquilibrage de la demande et de l'offre.

L'environnement actuel est favorable pour ceux qui pensent à des investissements de bureaux à Dubaï, en particulier pour ceux qui sont prêts à investir dans un projet hors plan à temps et à profiter des opportunités offertes par la dynamique du marché.

(Source de l'article est basé sur des déclarations des promoteurs de Dubaï.)