Indiens Propriétaires à Dubaï: Dernière Chance!

Êtes-vous Indien avec un Bien à Dubaï ? Une Date Limite Cruciale Approche : Des Pénalités Sévères Vous Attendent si Vous ne Déclarez Pas Vos Actifs à Temps

Aux Émirats Arabes Unis – particulièrement à Dubaï – le nombre de propriétés achetées par des citoyens indiens a considérablement augmenté ces dernières années. Le département des impôts sur le revenu indien ne surveille pas seulement cette tendance, mais la contrôle également strictement. À partir du 28 novembre 2025, des milliers de personnes redevables d'impôts en Inde qui possèdent des biens ou actifs financiers à l'étranger, tels que ceux à Dubaï, mais qui ne les ont pas déclarés dans leurs déclarations fiscales indiennes, recevront des notifications par SMS et e-mail.

Que signifie la campagne de « coup de pouce » ?

La seconde phase de la campagne dite de « coup de pouce » vise à encourager la conformité volontaire aux lois fiscales. Pendant la campagne, l'autorité fiscale indienne avertit les contribuables concernés : soit ils corrigent volontairement leurs déclarations fiscales avant le 31 décembre, soit ils risquent de lourdes sanctions financières et conséquences légales ultérieurement.

Cet avertissement est basé sur des données financières obtenues via l'Accord d'Échange Automatique d'Informations (AEOI), la Norme Commune de Déclaration (CRS), et le Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA), qui sont partagés par plus de 100 pays, y compris les Émirats Arabes Unis.

À qui s'adresse cet avertissement ?

Il est important de comprendre que la campagne ne concerne pas les citoyens indiens qui ne sont pas résidents fiscaux indiens, connus sous le nom de NRIs (Indiens Non-Résidents), qui ne sont pas tenus de déposer des déclarations fiscales en Inde. Cependant, ceux qui sont considérés comme résidents fiscaux indiens – par exemple, passant plus de 182 jours par an en Inde – doivent déclarer tous leurs actifs étrangers, comptes bancaires et investissements.

Les conséquences : des sanctions sévères

Quiconque ne déclare pas ses actifs étrangers peut s'attendre à de sérieuses sanctions :

Une amende de 1 million de roupies indiennes (environ 41 000 dirhams) pour les actifs non déclarés

Un impôt de 30 % sur le revenu non déclaré

Jusqu'à une pénalité de 300 % sur le montant de l'impôt imposé

L'autorité fiscale indienne n'entend pas ces mesures comme de simples menaces : la première campagne de coup de pouce en novembre 2024 a déjà prouvé l'efficacité de cette méthode. À cette époque, plus de 24 000 contribuables ont déclaré des actifs étrangers précédemment non signalés et des centaines de millions de dirhams de revenus étrangers.

Focus sur Dubaï

La campagne accorde une attention particulière à Dubaï, puisque les Indiens ont été parmi les plus grands acheteurs étrangers de biens immobiliers dans l'émirat depuis des années. En 2024, les acheteurs indiens ont représenté 22 % des transactions immobilières à Dubaï, investissant environ 150 milliards de dirhams dans la ville.

Ces acheteurs peuvent maintenant être tenus de remplir correctement les formulaires dits Schedule FA (Actifs Étrangers) et Schedule FSI (Revenu de Source Étrangère) dans leurs déclarations fiscales indiennes s'ils sont obligés de le faire en fonction de leur statut de résidence fiscale.

Patrimoine visible

Les données financières circulent désormais presque librement entre l'Inde et les Émirats Arabes Unis. Les autorités fiscales ont maintenant accès à :

Des données sur les comptes bancaires détenus à Dubaï

Des détails sur les produits et fonds d'investissement

La documentation relative aux achats immobiliers

Des informations sur la propriété d'entreprise

Cela signifie que ce qui aurait pu rester caché auparavant apparaît maintenant dans des bases de données accessibles – et peut être comparé aux déclarations fiscales indiennes.

Que faire si vous recevez un avertissement ?

Si vous recevez un SMS ou un e-mail de l'autorité fiscale indienne, il est conseillé de prendre les mesures suivantes dès que possible :

1. Connectez-vous au site incometax.gov.in

2. Ouvrez votre déclaration fiscale pour l'année d'évaluation 2025–26

3. Vérifiez minutieusement les champs Schedule FA et Schedule FSI

4. Si nécessaire, corrigez votre déclaration et renvoyez-la au plus tard le 31 décembre 2025

C'est une dernière opportunité de corriger sans subir de conséquences plus graves.

Appel aux organisations professionnelles

Le bureau des impôts indien a exhorté les entreprises et les organisations professionnelles – y compris les chambres d'audit – à informer leurs membres et employés des nouvelles règles car beaucoup ignorent qu'ils doivent également déclarer les actifs étrangers.

Selon des conseillers fiscaux indiens opérant à Dubaï, ce n'est pas qu'un avertissement – c'est une chance de mettre de l'ordre dans ses affaires avant que la situation n'entraîne des sanctions plus sévères. Une pénalité actuelle de 41 000 dirhams pourrait facilement devenir 400 000 dirhams si l'autorité fiscale engage des procédures formelles.

Résumé

L'autorité fiscale indienne supervise maintenant strictement et numériquement les actifs offshore, avec un focus particulier sur Dubaï. Les résidents fiscaux indiens qui possèdent des biens, des comptes bancaires ou des intérêts corporatifs aux Émirats Arabes Unis – ou dans d'autres pays – mais ne les déclarent pas en Inde, peuvent s'attendre à de graves conséquences financières et légales.

La date limite du 31 décembre approche, et avec le partage automatique des données, les autorités savent déjà quelle est votre véritable richesse. La seule question est : déclarez-vous, ou attendez-vous qu'elles agissent ?

Ce n'est pas qu'une formalité administrative, mais la nouvelle norme d'un monde de plus en plus transparent. Si vous avez des actifs à Dubaï, il vaut la peine de consulter un conseiller fiscal et de régler votre déclaration fiscale indienne – tant qu'il est encore temps.

(Source de l'article : Basé sur l'annonce du bureau des impôts sur le revenu indien.)