Impact économique sur l'immobilier indien à Dubaï

L'affaiblissement de la Roupie et l'Impact de l'Inflation sur les Investissements Immobiliers Indiens et Pakistanais à Dubaï

Les Émirats Arabes Unis, et plus particulièrement Dubaï, ont longtemps été l'une des destinations préférées des investisseurs immobiliers internationaux. L'infrastructure moderne de la ville, son environnement fiscalement avantageux, son économie dynamique et son marché immobilier en plein développement attirent des investisseurs de nombreux pays. Récemment cependant, des changements significatifs ont eu lieu dans la dynamique des investisseurs, principalement en raison des fluctuations monétaires et des défis économiques.

Selon une récente étude publiée par Stamn Real Estate Development, les investisseurs britanniques, américains et koweïtiens possèdent actuellement le plus fort pouvoir d'achat sur le marché immobilier des Émirats. En revanche, les investisseurs indiens et pakistanais, qui figuraient parmi les plus grands acheteurs à Dubaï, se retrouvent dans des positions considérablement plus faibles, en partie en raison de la dépréciation de la roupie et en partie due à l'inflation élevée.

Effets du Taux de Change : La Chute de la Roupie

La roupie indienne a atteint un niveau historiquement bas par rapport au dirham des Émirats Arabes Unis, atteignant un taux de change de 24 selon l'étude. Cela signifie que les investisseurs indiens doivent payer de plus en plus pour le même bien immobilier qu'ils auraient pu acquérir auparavant pour moins d'argent. Selon l'Index, cela a repoussé l'Inde à la 18e place dans le classement du pouvoir d'achat international.

Une situation similaire existe au Pakistan, où la monnaie locale s'est récemment stabilisée, mais la forte inflation du pays a considérablement réduit l'enthousiasme et les opportunités d'acquisitions immobilières. Ainsi, les investisseurs pakistanais sont tombés à la 22e place selon l'Index.

Le Renforcement de la Livre Sterling et de l'Euro Crée de Nouvelles Opportunités

L'étude met en lumière le renforcement significatif de la livre sterling en 2025. Le taux de change livre-dirham était de 4,47 en janvier mais a dépassé la barre des 5 en septembre, atteignant un niveau presque record depuis 14 ans. Ce mouvement monétaire offre un avantage majeur aux investisseurs britanniques, dont le pouvoir d'achat a augmenté, permettant ainsi un accès plus facile aux propriétés haut de gamme de Dubaï.

L'euro s'est également renforcé, passant de 3,76 en janvier à 4,35 par rapport au dirham des Émirats Arabes Unis en septembre. Ce développement a offert de meilleures conditions aux investisseurs allemands, français et néerlandais et a contribué à faire de ces pays l'un des dix premiers en termes de pouvoir d'achat.

Changements de Style de Vie et Investissements Stratégiques

L'étude a examiné non seulement les paramètres financiers, mais également les types d'investisseurs émergents sur le marché immobilier des Émirats Arabes Unis. Les observations indiquent qu'un nombre croissant de familles étrangères achètent des propriétés non seulement à des fins d'investissement, mais aussi pour vivre, travailler et s'installer. Le projet des Îles de Dubaï, par exemple, est particulièrement populaire auprès des acheteurs européens, qui le voient comme le 'prochain Palm Jumeirah'.

Pendant ce temps, dans le quartier en plein essor de Jumeirah Garden City, les acheteurs de Russie et des pays de la CEI recherchent des appartements abordables et adaptés aux familles. L'étude note que ces acheteurs sont souvent bien informés, des investisseurs réfléchis et stratégiques planifiant à long terme dans la région.

Rôle de la Diaspora Indienne et Pakistanaise

Malgré la faiblesse de la roupie et l'inflation pakistanaise diminuant le pouvoir d'achat, l'importance économique de la diaspora indienne et pakistanaise aux Émirats ne doit pas être négligée. Les citoyens de ces deux pays représentent ensemble plus de la moitié de la population des Émirats, et beaucoup y ont travaillé pendant des années voire des décennies. Les Indiens et les Pakistanais aux Émirats restent des acteurs significatifs sur le marché immobilier, d'autant plus que leurs revenus sont en dirhams, ce qui les touche moins directement par les fluctuations monétaires.

Les investisseurs indiens à hauts revenus, riches, ont également continué d'être actifs, car beaucoup ont diversifié leurs portefeuilles et continuent de voir les Émirats comme une destination d'investissement stable, en particulier grâce aux projets immobiliers en rapide développement.

Pouvoir d'Achat Réfléchi en Chiffres

L'Index du Pouvoir d'Achat des Acquéreurs Étrangers a pris en considération divers facteurs pour classer les pays : les mouvements des monnaies, la rentabilité relative (comparée aux conditions dans le pays respectif), les revenus moyens, la distribution de la richesse, et la mobilité des capitaux.

Les dix premiers pays avec le plus fort pouvoir d'achat sont :

1. Royaume-Uni

2. États-Unis

3. Koweït

4. Arabie Saoudite

5. Qatar

6. France

7. Allemagne

8. Pays-Bas

9. Canada

10. Australie

Ces pays ont actuellement des taux de change plus favorables et des arrière-plans économiques plus solides, leur permettant d'entrer plus compétitivement sur le marché immobilier de Dubaï.

Résumé

Les changements continus dans l'environnement économique mondial ont un impact significatif sur les marchés immobiliers internationaux, et Dubaï ne fait pas exception. Les mouvements monétaires, la stabilité de l'environnement économique domestique, l'inflation et l'enthousiasme à investir influencent tous les citoyens des pays qui peuvent acheter aux Émirats depuis une position favorable. Bien que les positions des acheteurs indiens et pakistanais se soient affaiblies, les investisseurs britanniques, américains et européens deviennent de plus en plus forts joueurs sur le marché local. Cependant, Dubaï reste un centre d'investissement mondial où une base d'acheteurs diversifiée, des développements urbains ambitieux et une stabilité attirent les capitaux, indépendamment des fluctuations monétaires.

(Source de l'article basé sur Stamn Real Estate Development.)