Immobilier vendu aux EAU : une hausse en 2026

Immobilier EAU 2026 : Plans Croissants pour l'Achat dans les Six Prochains Mois

Le marché immobilier des Émirats arabes unis reste très actif et stable, comme l'indique le fait que les deux tiers des résidents prévoient d'acheter des biens immobiliers dans les six prochains mois. Cela reflète non seulement une demande dynamique, mais aussi une confiance à long terme dans le marché immobilier, notamment dans un contexte où les loyers augmentent continuellement tandis que les coûts hypothécaires montrent une tendance à s'assouplir.

Raisons de la Demande

Ces dernières années, les marchés de Dubaï, d'Abu Dhabi et des émirats du nord ont subi des transformations importantes. De nouveaux projets sont lancés, offrant une gamme plus large d'options pour les acheteurs. Les promoteurs immobiliers visent non seulement le segment du luxe, mais ont également rendu les biens immobiliers intermédiaires et axés sur l'investissement plus accessibles. L'augmentation des choix stimule clairement l'appétit pour l'achat.

Conjointement, il y a eu un tournant favorable sur le marché des hypothèques. Grâce aux baisses des taux d'intérêt, l'emprunt est redevenu plus accessible, ce qui est particulièrement important pour ceux qui ont été locataires jusqu'à présent. Les conditions plus favorables des prêts hypothécaires attirent également les investisseurs institutionnels de retour sur le marché, qui avaient auparavant reporté leurs décisions.

Découvertes des Enquêtes

Des recherches menées par Property Finder montrent qu'en septembre, 70 % des répondants, et en octobre, 68 %, ont indiqué leur intention d'acheter une maison dans les six mois. Cela démontre une confiance incroyablement forte dans le marché, notamment à la lumière des opinions diverses concernant l'évolution des prix de l'immobilier.

Selon l'enquête, 40 % des résidents s'attendent à une baisse des prix, 32 % s'attendent à une hausse et 29 % anticipent une stabilité. Cette approche relativement équilibrée suggère que les décisions d'achat sont basées sur une planification financière consciente plutôt que sur des motifs spéculatifs.

Activité Transactionnelle Record à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï a montré une activité particulièrement remarquable au cours des dix premiers mois de l'année : de janvier à octobre 2025, près de 178 000 transactions ont été réalisées, dépassant déjà 98 % du chiffre d'affaires total de l'année précédente. Cela montre clairement que l'intention d'achat ne reste pas seulement une intention, mais se traduit par de réels mouvements sur le marché.

Les données de transaction impliquent non seulement des résidents locaux mais aussi des investisseurs étrangers, qui choisissent Dubaï et d'autres propriétés aux EAU pour la stabilité à long terme et les rendements élevés. Les incitations du pays à travers divers programmes de visas et avantages fiscaux augmentent également la demande.

Comportement d'Achat Conscient

Les résidents des EAU, qu'ils soient locaux ou travailleurs étrangers, abordent de plus en plus le marché immobilier avec conscience. Ils ne cherchent pas seulement des propriétés pour répondre à des besoins de logement mais les considèrent également pour des buts d'investissement. En raison de la hausse des loyers, beaucoup pensent qu'à long terme, il est préférable de vivre dans des logements en propriété que de payer des montants significatifs chaque mois pour le loyer.

L'attrait des rendements à long terme, le potentiel d'augmentation de la valeur et les revenus locatifs exonérés d'impôts contribuent tous à ce que davantage de personnes considèrent l'achat immobilier comme un outil financier.

Que Peut Apporter la Période à Venir ?

En se basant sur les tendances actuelles, une autre vague significative de transactions est attendue dans les six prochains mois, surtout si les taux hypothécaires continuent de baisser. La facilité d'emprunt pourrait encourager encore plus d'acheteurs à prendre des décisions, tandis que les promoteurs immobiliers s'efforcent de répondre à la demande en lançant de nouveaux projets.

Il est également à noter que le sentiment de stabilité du marché augmente. Les acheteurs ne spéculent plus sur des baisses ou augmentations dramatiques des prix mais décident en fonction du timing et de la disponibilité. Cela pourrait aboutir à un marché plus équilibré et durable à long terme.

Résumé

À l'approche de 2026, le marché immobilier des EAU reste sur une trajectoire de forte croissance. Deux tiers des résidents montrent une intention d'achat, les données transactionnelles et les développements du marché hypothécaire soutenant cette dynamique. Le marché montre non seulement une force à court terme mais se dirige également vers une stabilité à long terme. C'est une bonne nouvelle pour tous ceux qui cherchent une maison ou un investissement sûr dans une région où la croissance économique et les développements immobiliers vont de pair.

(Source basée sur un communiqué du portail immobilier Property Finder.)