Immobilier de Dubaï : Vers de Nouveaux Sommets

Le marché immobilier de Dubaï a battu de nouveaux records au deuxième trimestre de 2025, apportant des augmentations significatives de richesse non seulement aux investisseurs, mais aussi aux propriétaires ordinaires. Les données récentes montrent qu'environ 37 000 propriétaires dans la ville ont acheté des propriétés pour moins d'un million de dollars il y a des années, qui dépassent désormais significativement cette valeur. Ces individus sont devenus des millionnaires accidentels en raison de la hausse des prix de l'immobilier sans aucune intention d'investissement.

Explosion du marché de luxe – Un chiffre d'affaires de 2,6 milliards de dollars

Selon les données de la société de conseil internationale Knight Frank, la vente d'appartements de luxe dépassant 10 millions de dollars a atteint un nouveau sommet au deuxième trimestre de 2025 : un total de 2,6 milliards de dollars de ces propriétés ont changé de mains, marquant une augmentation de 37 % par rapport au trimestre précédent et de 63 % par rapport à l'année précédente. Le nombre de transactions a atteint 143, avec 22 propriétés vendues pour plus de 25 millions de dollars.

Fait intéressant, depuis le deuxième trimestre de 2023, les appartements ont surpassé les villas dans le segment des 10 millions de dollars pour la première fois : 80 appartements et 63 villas ont été vendus. Palm Jumeirah est resté l'endroit le plus prisé pour les ventes de luxe (28 transactions), suivi de La Mer (23) et de Downtown Dubaï (16).

Prix moyen et demande – Stabilité au niveau du luxe

Selon l'indice Prime de Knight Frank, dans les dix quartiers de luxe les plus recherchés, le prix moyen par pied carré était de 3 850 dirhams, soit 18 % de plus qu'au deuxième trimestre de 2024, mais pratiquement inchangé par rapport au premier trimestre de cette année. Cela indique que le marché est stimulé par une demande et un chiffre d'affaires accrus, plutôt que par des augmentations de prix.

Les chercheurs affirment que cela correspond à l'augmentation du nombre d'acheteurs riches domestiques et étrangers cherchant des maisons à Dubaï, soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire, soit comme investissement à long terme.

110 000 'propriétés millionnaires' dans la ville

L'étude révèle qu'il y a actuellement plus de 110 000 propriétés résidentielles à Dubaï évaluées à plus d'un million de dollars. Cela représente 17,7 % de toutes les propriétés vendues depuis 2002. La plus forte concentration se trouve sur l'île de Palm Jumeirah (9 071 unités), suivie de Downtown Dubaï (8 376) et de Dubai Hills Estate (6 138).

Ces propriétés valent collectivement environ 994 milliards de dirhams (271 milliards de dollars). De manière intéressante, environ 21 000 de ces propriétés sont louées, soulignant l'importance du segment de l'investissement locatif dans l'immobilier de luxe à Dubaï.

Contradiction entre pénurie de logements et croissance démographique

La population de Dubaï a augmenté de près de 170 000 en 2024, tandis que le parc de logements de la ville a augmenté de seulement un peu plus de 30 000 nouvelles unités. Cet écart ouvre de nouvelles opportunités pour les promoteurs et les investisseurs qui peuvent se concentrer sur la taille et les catégories de prix des logements où il y a actuellement une pénurie significative.

Surtout dans les catégories de prix les plus élevées, l'offre a considérablement diminué : en 2024, le nombre de propriétés à vendre au-dessus de 10 millions de dollars a diminué de 39 %, et celles au-dessus de 25 millions de dollars ont chuté de 85 % – de 583 à seulement 86.

Qu'est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?

La plupart des 'millionnaires accidentels' n'ont pas acheté leurs maisons à des fins spéculatives mais pour un usage personnel. Au cours des trois dernières années, leur nombre a augmenté de près de 80 %, confirmant la montée de la propriété à long terme. Le marché a mûri, avec des ventes à court terme passant de 25 % en 2008 à seulement 4-5 % aujourd'hui.

Cette tendance, associée à la croissance stable des prix du marché et à l'intérêt étranger continu, indique que Dubaï reste l'un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde dans le segment premium.

(L'article est basé sur les résultats de recherche de Knight Frank.)