Hébergement de famille à Dubaï : règles et solutions

Que Peut Faire un Locataire pour Héberger un Parent dans l'Appartement ?

Les réglementations locatives de Dubaï imposent des limites strictes aux droits des locataires, notamment en ce qui concerne la présence d'un tiers, tel qu'un parent, dans le logement. Bien que le désir de garder la famille ensemble soit un instinct humain naturel, le cadre juridique des Émirats arabes unis définit clairement ce qu'un locataire peut et ne peut pas faire lors de l'accueil de visiteurs temporaires ou permanents. La situation peut sembler simple—"juste un parent qui reste jusqu'à ce qu'il trouve un emploi"—mais à Dubaï, ce n'est pas si simple.

Droits et Obligations des Locataires

Un contrat de location à Dubaï ne se résume pas simplement à payer un loyer chaque mois en échange de vivre dans un logement. Le soi-disant contrat de bail comprend des conditions strictes qui régulent également le comportement du locataire quant à l'utilisation de la propriété. La loi n° 26 de 2007, qui régit la relation entre les bailleurs et les locataires, stipule qu'un locataire n'est pas autorisé à changer l'utilisation de la propriété ou à permettre à d'autres de l'utiliser, sauf si un accord distinct est conclu avec le propriétaire.

Cela signifie que si quelqu'un—comme un cousin—devait rester pour une période prolongée, cela ne les classifierait pas automatiquement comme faisant partie de la "famille immédiate" du locataire, surtout si l'invité n'est pas spécifié dans le contrat.

Qu'est-ce qui Constitue un Hébergement Temporaire ?

Si le parent ne reste que quelques jours ou semaines, peut-être avec un visa touristique, et ne réside pas de manière permanente dans la propriété, cela ne viole généralement pas les termes du contrat de location. Dans de tels cas, la plupart des propriétaires ou des sociétés de gestion immobilière ne s'opposent pas à la présence d'un invité, tant qu'ils ne perturbent pas la communauté et qu'aucune violation légale n'a lieu.

Cependant, si le parent prévoit de rester plus longtemps—peut-être pendant des mois—pour chercher du travail, utiliser le logement comme adresse permanente, ou solliciter un visa de résident via l'adresse, la situation est perçue différemment et peut entraîner des conséquences juridiques et administratives.

Que Spécifie la Loi ?

L'article 24 de la loi sur la location à Dubaï stipule clairement :

"Sauf indication contraire dans le contrat de bail, le locataire n'est pas autorisé à transférer l'utilisation de la propriété ou à la sous-louer à un tiers sans le consentement écrit du propriétaire."

Cela signifie que si quelqu'un devait vivre de manière permanente dans la propriété, qu'il paie ou non pour cela, il pourrait être considéré comme une sous-utilisation ou une sous-location, surtout si cela implique une présence prolongée, un visa ou une inscription d'adresse.

Où est la Limite ?

Selon les textes juridiques, la frontière entre un "invité" et un "sous-locataire" repose sur l'intentionnalité et la durée. Si un cousin ne reste que quelques semaines sans s'enregistrer officiellement, ne demande pas de visa à l'adresse, et que le locataire reste responsable de la propriété, alors en principe, le consentement du propriétaire n'est pas nécessaire.

Cependant, si le parent devait y vivre longtemps, avoir sa propre clé, peut-être vivre dans une autre chambre, ou apporter une contribution financière, ceux-ci pourraient "susciter des soupçons" de la part du propriétaire—à juste titre.

Annexes au Contrat de Location Peuvent Décider

Il n'est pas rare que les contrats de location à Dubaï incluent des clauses supplémentaires, spécifiant combien de personnes peuvent vivre dans la propriété, qui compte comme famille, ou quelles sont les attentes concernant l'hébergement d'invités. Dans certains cas, même les séjours de visiteurs de nuit peuvent être restreints. Par conséquent, il est crucial pour les locataires de vérifier les conditions rattachées à leur contrat avant de se lancer dans tout hébergement à long terme.

Pratique : Que Devrait Faire le Locataire ?

La solution la plus sûre est que le locataire consulte le propriétaire ou la société de gestion immobilière et demande un consentement écrit pour qu'un parent reste pour une période prolongée. Cela est conseillé même lorsque aucun loyer n'est facturé au parent et que la situation n'est pas considérée comme une sous-location.

De cette manière, non seulement les conflits juridiques peuvent être évités, mais en cas d'inspection ou de plainte de voisinage, le locataire peut facilement prouver que le séjour de l'invité est autorisé.

Que Se Passe-t-il en Cas de Non-Approval ?

Si le propriétaire estime que l'utilisation de la propriété ne respecte pas les termes du contrat, il peut émettre un avertissement ou même initier la résiliation du contrat. Dans certains cas, des amendes peuvent être imposées, surtout si une sous-utilisation non autorisée a lieu. Par conséquent, cela ne vaut pas la peine de prendre le risque, même si l'invité est "juste un parent."

Résumé

Les réglementations locatives de Dubaï sont claires : un locataire ne peut pas transférer l'utilisation de la propriété—ni en totalité, ni en partie—à un tiers sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Cependant, un hébergement temporaire à court terme ne rencontre généralement pas d'obstacles si l'invité ne réside pas en permanence dans l'appartement.

La meilleure marche à suivre pour un locataire est de vérifier son contrat, de consulter le propriétaire, et de documenter toute autorisation accordée. Cela aide à prévenir les malentendus, les désagréments, et les disputes juridiques—même s'il s'agit simplement de garder la famille ensemble.

(Source : Loi n° (19) de 2007, Article 26)