Hausse de loyer à Dubaï : règles clés
De combien les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer selon le nouvel indice locatif ?
Les augmentations de loyer à Dubaï sont strictement réglementées pour protéger à la fois les locataires et les propriétaires. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Dubaï et que vous estimez que votre locataire actuel paie significativement moins que le tarif du marché, vous ne pouvez pas augmenter le loyer arbitrairement. L'ampleur de l'augmentation est déterminée par l'indice locatif de l'Émirat, qui fixe des limites en pourcentage.
Comment fonctionne l'indice locatif ?
L'indice locatif créé par l'Agence de Régulation Immobilière de Dubaï (Rera) est basé sur les loyers moyens de propriétés similaires, de même type et situées. L'indice actuel montre le prix moyen du marché pour les propriétés dans un secteur particulier, ce qui constitue la base des augmentations de loyer. Les règlements stipulent :
1. Aucune augmentation n'est permise si le loyer est jusqu'à 10 % en dessous du prix moyen locatif.
2. Une augmentation de 5 % est autorisée si le loyer est 11-20 % en dessous de la moyenne.
3. Une augmentation de 10 % est permise si le loyer est 21-30 % en dessous de la moyenne.
4. Une augmentation de 15 % est autorisée si le loyer est 31-40 % en dessous de la moyenne.
5. Une augmentation de 20 % est autorisée si le loyer est plus de 40 % en dessous de la moyenne.
Cette réglementation garantit que les augmentations de loyer sont progressives et ne pèsent pas excessivement sur les locataires.
Comment les locataires doivent-ils être informés ?
Si vous souhaitez augmenter le loyer, vous devez en informer le locataire par écrit au moins 90 jours avant l'expiration du bail, sauf stipulation contraire dans le contrat. Si le locataire n'est pas d'accord avec l'augmentation, il peut se tourner vers le Centre de Résolution des Litiges Locatifs pour résoudre le problème.
Quels droits ont les propriétaires et les locataires ?
Les droits et obligations entre propriétaires et locataires sont régis par les réglementations suivantes :
a. Décret n° (43) de 2013 : établit le pourcentage maximal d'augmentation de loyer.
b. Loi n° 26 de 2007 et son amendement, la Loi n° 33 de 2008 : fixe les conditions de renouvellement de bail, y compris les règles de notification d'augmentation.
Que se passe-t-il si le locataire et le propriétaire ne parviennent pas à un accord ?
Si le locataire et le propriétaire ne peuvent se mettre d'accord sur le nouveau loyer, le Centre de Résolution des Litiges Locatifs peut décider d'un tarif locatif équitable. Le tribunal prend en compte l'indice locatif, l'état de la propriété et l'environnement du marché.
Considérations importantes
1. Préavis : Informez toujours le locataire de l'intention d'augmenter le loyer en temps opportun.
2. Suivi des prix du marché : Consultez régulièrement l'indice locatif publié par Rera.
3. Résolution des litiges : En cas de litiges, demandez conseil à des experts juridiques ou consultez le Centre de Résolution des Litiges Locatifs.
La réglementation de la location immobilière à Dubaï fonctionne selon un système transparent et bien défini qui permet de suivre les tendances du marché locatif tout en protégeant à la fois les locataires et les propriétaires. Ce système de régulation contribue à la stabilité et à la prévisibilité du marché locatif, qui est le fondement du marché immobilier en plein développement de l'Émirat.
