Frais de service Dubaï : Augmentation prévue de 10%
Le marché immobilier de Dubaï devient de plus en plus dynamique, avec de nombreux changements ces dernières années affectant directement les propriétaires et les locataires. L'un des facteurs les plus cruciaux dont chaque acheteur et locataire de propriété devrait être conscient est les charges de copropriété. Ces frais pourraient augmenter jusqu'à 10 % cette année, principalement en raison de l'augmentation des coûts opérationnels. Qu'est-ce qui mène à cette augmentation, et comment cela affecte-t-il les propriétaires et les locataires?
Pourquoi les charges augmentent-elles?
Les charges de copropriété sont des coûts récurrents que les propriétaires doivent payer pour assurer le bon fonctionnement des espaces et services communs dans les immeubles résidentiels ou les communautés. Ceux-ci incluent le nettoyage, les services de sécurité, l'aménagement paysager, la gestion des déchets, les réparations et l'entretien général du bâtiment et de la communauté. Les coûts administratifs et de gestion, ainsi que les services publics, sont également inclus.
Cette année, plusieurs facteurs contribuent à l'augmentation de ces frais. Les experts de l'industrie soulignent que l'augmentation des coûts opérationnels, tels que l'entretien des espaces communs, les frais de refroidissement de district et les coûts élevés des services publics, jouent un rôle significatif dans ce processus.
Un partenaire de Driven Properties a souligné que les charges de copropriété ont augmenté en moyenne d'environ 10 % à Dubaï en 2024. Cependant, cette augmentation n'est pas uniforme : différentes communautés résidentielles connaissent des degrés variables selon les services et les besoins d'entretien des développements spécifiques. Par exemple, Bulgari Resorts and Residences sur l'île de Jumeirah Bay a actuellement la charge de copropriété la plus élevée à 53,7 dirhams par mètre carré, tandis que Jumeirah Village Circle ou Dubai South offrent des tarifs plus bas.
L'âge et l'état des bâtiments influencent également les charges
Les anciens bâtiments nécessitent un entretien plus fréquent, tel que des améliorations infrastructurales ou le remplacement d'équipements obsolètes. Ces coûts entraînent souvent des frais plus élevés. Les développements plus récents ou bien entretenus anticipent des augmentations plus faibles, mais en raison des pressions inflationnistes et de la croissance du marché, les charges montrent généralement une tendance à la hausse.
Le fondateur et président d'Elton Real Estate Development a confirmé que la hausse des charges est causée par l'inflation, ainsi que par l'augmentation des coûts des matériaux, de la main-d'œuvre et des services publics. Les factures plus élevées de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) et l'augmentation des frais de refroidissement de district ont considérablement augmenté les coûts opérationnels. De plus, des réglementations gouvernementales plus strictes en matière de sécurité et de durabilité contribuent également à l'augmentation des coûts.
Comment cela affecte-t-il les propriétaires et les locataires?
L'augmentation des charges de copropriété impacte directement à la fois les propriétaires et les locataires. Selon Shroff, les propriétaires augmentent souvent les loyers pour compenser les charges plus élevées. Cependant, la possibilité d'augmenter les loyers dépend de la demande du marché et de la réglementation de l'indice de location de la Real Estate Regulatory Authority (RERA). Dans les zones compétitives, les propriétaires peuvent absorber les coûts pour conserver les locataires, tandis que dans les lieux à forte demande, ils peuvent plus facilement augmenter les loyers.
Les charges influencent les décisions d'achat, mais elles ne sont généralement pas la principale préoccupation. L'emplacement, les rendements d'investissement attendus et le style de vie offert par la communauté sont des facteurs beaucoup plus importants pour les acheteurs potentiels. Cependant, des charges de copropriété élevées ou en augmentation rapide peuvent être un obstacle, surtout pour les acheteurs envisageant des investissements à long terme.
Que prévoir pour 2025?
Les experts suggèrent que les charges pourraient continuer à augmenter en 2025, bien que l'ampleur de l'augmentation varie en fonction de l'âge et de l'état de chaque développement. Les projets plus récents et bien gérés devraient voir des augmentations plus faibles, tandis que les anciens bâtiments pourraient subir de nouvelles augmentations en raison des coûts d'entretien plus élevés par rapport au niveau actuel.
Dans l'ensemble, le marché immobilier de Dubaï reste dynamique, et la hausse des charges fait partie de ce processus. Les propriétaires et les locataires devraient surveiller ces changements pour prendre les meilleures décisions possibles à l'avenir.
