Expansion et dynamisme du marché de bureaux à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï devient de plus en plus dynamique, et au fur et à mesure que la croissance économique de la ville progresse, la demande d'espaces de bureaux de haute qualité augmente. Selon les dernières prévisions de Knight Frank, l'offre de bureaux premium à Dubaï devrait croître pour atteindre environ 8,2 millions de mètres carrés entre 2025 et 2028, ce qui représente une augmentation de 86 % par rapport aux 4,4 millions de mètres carrés livrés entre 2021 et 2024. Cependant, la demande dépasse l'offre, obligeant les entreprises à se relocaliser vers de nouvelles zones pour sécuriser un espace de bureau adéquat.
La pénurie d'espaces de bureaux premium et la migration des sociétés
Dans les districts centraux de Dubaï, tels que le Dubaï International Financial Centre (DIFC) et le long de la Sheikh Zayed Road, les espaces de bureaux premium montrent près de 100 % d'occupation. Cette situation encourage les entreprises à se déplacer vers de nouvelles zones moins peuplées où des bureaux modernes et de haute qualité sont encore disponibles. Selon Knight Frank, les entreprises recherchent de plus en plus de nouvelles zones comme Expo City ou Dubai Science Park, où des installations modernes et des loyers compétitifs attirent les locataires.
Expo City, qui est devenue célèbre après l'exposition universelle, est de plus en plus populaire parmi les entreprises. De même, Dubai Science Park offre une alternative de plus en plus attractive pour les entreprises de technologie et d'innovation. Ces zones possèdent non seulement une infrastructure moderne mais proposent également des loyers plus favorables par rapport aux districts centraux.
La demande croissante et l'augmentation des loyers
Une caractéristique clé du marché des bureaux de Dubaï est le déséquilibre entre l'offre et la demande. Selon les données de Knight Frank, les loyers ont augmenté en moyenne de 9,1 % au second semestre 2024, avec la plus forte croissance dans le quartier du Trade Centre. La demande pour des espaces de bureaux premium est stimulée non seulement par l'afflux de nouvelles entreprises mais aussi par l'expansion des entreprises locales.
Le partenaire et directeur de la recherche de Knight Frank pour la région MENA a déclaré que l'histoire du marché des bureaux de Dubaï est complètement différente des tendances mondiales. "La demande continue de dépasser l'offre, et les entreprises réservent souvent de nouveaux espaces de bureaux pendant la phase de construction. Cela indique que les loyers continueront d'augmenter. Cependant, les tarifs actuels restent inférieurs à ceux d'avant la crise financière mondiale de 2009", a expliqué Durrani.
Perspectives futures
La croissance future du marché des bureaux de Dubaï est soutenue par plusieurs investissements majeurs. Les nouveaux développements à DIFC Square, Tecom, et Aldar le long de Sheikh Zayed Road apporteront de nombreux nouveaux espaces de bureaux sur le marché. Ces projets non seulement augmentent l'offre mais répondent également à la demande pour des bureaux modernes et durables.
Selon le rapport d'Asteco, plus de 700 000 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux ont été introduits sur le marché de Dubaï en 2024. Malgré l'augmentation de l'offre, la demande reste élevée, ce qui signifie que les loyers pourraient continuer à augmenter. Les entreprises sont de plus en plus forcées de prolonger leurs baux existants car les loyers dans de nouvelles zones peuvent être significativement plus élevés.
Résumé
Le marché des bureaux de Dubaï évolue rapidement en raison de la demande explosive pour des espaces de haute qualité. Les entreprises se déplacent de plus en plus vers de nouvelles zones moins congestionnées pour sécuriser des espaces de bureaux appropriés. Expo City et Dubai Science Park sont des zones émergentes qui gagnent en popularité grâce à leurs installations modernes et à leurs loyers compétitifs. À l'avenir, DIFC Square et d'autres investissements majeurs apporteront des espaces de bureaux supplémentaires sur le marché, mais la demande restera élevée, pouvant conduire à de nouvelles augmentations de loyers.
