Évolution du marché immobilier à Dubaï en 2025

Le marché immobilier de Dubaï en 2025 : Jusqu'où peuvent aller les prix ?

Le marché immobilier des Émirats Arabes Unis continue d'afficher une croissance dynamique, notamment dans la ville de Dubaï, où des augmentations de prix sans précédent ont été enregistrées au cours de l'année passée—principalement dans le segment des villas. Selon un nouveau rapport, bien que les prix des propriétés résidentielles continuent d'augmenter en 2025, le rythme pourrait ralentir à mesure que l'offre et la demande s'équilibrent.

Villas : Nouveaux records, rendements significatifs

Selon la dernière analyse mensuelle, la valeur du marché des capitaux des villas a augmenté de 2 % mensuellement, affichant une augmentation annuelle de 29,3 %. La plus forte croissance a été observée à Jumeirah Islands (41,5 %), Palm Jumeirah (40,9 %), Emirates Hills (28,6 %), et The Meadows (28,3 %). En revanche, la zone de Mudon est restée relativement stable, avec seulement une augmentation annuelle de 8,5 % pendant neuf mois consécutifs.

Actuellement, les villas en pleine propriété de Dubaï valent en moyenne 66,4 % de plus que lors de leur pic du marché en 2014 et 175,1 % de plus que pendant la période précoce de la pandémie.

Appartements : Croissance équilibrée mais dynamique

Les appartements ont augmenté en moyenne de 1,1 % mensuellement et de 20 % annuellement. Le rendement annuel le plus élevé a été mesuré à The Greens (25,5 %), Dubailand Residence Complex (24,1 %), Palm Jumeirah (23,8 %), Dubai Silicon Oasis (23,7 %), et Town Square (23 %). La croissance la plus lente a été enregistrée à International City (12,3 %) et Burj Khalifa (16,4 %), bien que ce dernier ait surpassé son pic de 2014.

Il est intéressant de noter que, bien que la valeur moyenne des appartements soit 71,2 % plus élevée par rapport au niveau post-pandémique, elle reste encore 5,8 % en dessous du pic historique de 2014.

Que peut-on attendre du reste de 2025 ?

Selon des rapports de ValuStrat et JLL, les augmentations de prix pourraient se poursuivre avec une hausse supplémentaire de 10 % au cours de l'année, mais le taux de croissance pourrait se modérer. La demande reste vigoureuse, mais avec une augmentation progressive de l'offre, le marché tend de plus en plus vers un équilibre.

Selon l'analyse de JLL, cette évolution vers l'équilibre pourrait entraîner une stabilisation des taux de croissance plutôt qu'une diminution des prix. Cela présage un marché plus sain et plus durable à long terme.

Prix moyens au premier trimestre de 2025

Villas : en moyenne 2 113 dirhams par pied carré, marquant une augmentation annuelle de 18,9 %.

Appartements : en moyenne 1 725 dirhams par pied carré, montrant une croissance annuelle de 16,1 %.

Résumé

Le marché immobilier de Dubaï continue de montrer une croissance stable en 2025, notamment dans le segment des villas premium. Bien que les prix puissent continuer à augmenter, les experts suggèrent que le marché évolue vers une croissance plus lente mais durable. Pour les investisseurs et acheteurs, cela pourrait être une excellente opportunité de capitaliser sur la demande encore forte, en particulier dans les quartiers où la valeur des biens n'a pas encore atteint son pic.

(Source : communiqué de presse ValuStrat.)