Etihad Rail: Envol des prix immobiliers aux EAU
L'impact d'Etihad Rail sur les prix immobiliers et les loyers aux Émirats Arabes Unis
Le projet à grande échelle d'Etihad Rail a déjà suscité une attention considérable sur le marché immobilier des Émirats Arabes Unis. Les prix des biens et les tarifs des loyers devraient augmenter dans les zones proches des stations du réseau ferroviaire. Bien que les experts suggèrent que ces changements se produiront progressivement, la hausse potentielle pourrait atteindre 15 % dans certains endroits.
Selon le PDG de Manifest Real Estate, les propriétés situées directement près des stations de train pourraient voir leur valeur augmenter de 10 à 15 %, de telles constructions d'infrastructure étant très attractives pour les acheteurs et les locataires. Svetlana Vasilieva, responsable des ventes secondaires chez Metropolitan Premium Properties, a souligné que dans des zones comme Al Jaddaf, les prix pourraient croître de 5 à 7 %, tandis que les grands appartements pourraient voir une croissance allant jusqu'à 10 % une fois le réseau ferroviaire pleinement opérationnel.
L'île de Saadiyat est particulièrement prometteuse, compte tenu de son infrastructure bien développée et de la forte demande pour les propriétés là-bas. Cette île est susceptible de connaître une augmentation de valeur plus importante par rapport aux îles de Reem et de Yas.
Changement lent mais durable
Le PDG de Metropolitan Capital Real Estate estime que l'impact complet se déroulera au fil du temps. Bien que l'impact immédiat sur les prix des propriétés soit actuellement limité, une croissance substantielle est anticipée à long terme, surtout pour les propriétés proches des stations ferroviaires. La commodité fournie par Etihad Rail en connectant Dubaï et Abou Dhabi rend ces lieux plus attrayants pour les résidents et les investisseurs.
Introduction d'Etihad Rail
Le premier train entièrement électrique haute vitesse du réseau Etihad Rail a été dévoilé le 23 janvier 2024. Le train peut voyager à des vitesses de 350 km/h et connecte Dubaï et Abou Dhabi en seulement 30 minutes. L'itinéraire comprend six stations, telles que l'île de Reem, l'île de Saadiyat, l'île de Yas, et l'aéroport international Zayed à Abou Dhabi, avec des stations à Dubaï à l'aéroport international Al Maktoum et autour d'Al Jaddaf. Des stations supplémentaires seront situées à Fujairah et Sharjah.
Impacts sur le marché immobilier
Selon le vice-président chez Bayut, la connectivité améliorée fournie par Etihad Rail pourrait entraîner une augmentation significative des prix des propriétés dans plusieurs zones. Des lieux comme Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour et Al Jaddaf sont particulièrement bien positionnés, car ces développements bénéficient directement de la nouvelle infrastructure.
En tirant des parallèles à partir des tendances précédentes, Ahmed a noté l'introduction du métro de Dubaï, qui a conduit à des augmentations de prix substantielles dans des zones comme Jumeirah Lakes Towers (JLT) et Dubai Marina. Une tendance similaire est prévue avec Etihad Rail, car la disponibilité du réseau ferroviaire renforce l'attrait de ces zones.
Amélioration de la qualité de vie et des opportunités d'emploi
Etihad Rail transforme non seulement le marché immobilier mais impacte également la qualité de vie des résidents et les opportunités d'emploi. Selon le PDG de l'entreprise de technologie des transports TrafQuest, le réseau ferroviaire permet de se déplacer plus facilement entre Dubaï et Abou Dhabi, créant de nouvelles options de résidence et de nouvelles opportunités d'emploi.
Le chemin de fer pourrait être particulièrement bénéfique pour les événements majeurs, tels que la Formule 1, car il améliore l'accessibilité pour les résidents locaux et les visiteurs internationaux. De plus, les stations situées près des aéroports internationaux renforcent davantage les connexions commerciales et touristiques.
Conclusion
Etihad Rail n'est pas seulement un projet de transport, mais une initiative qui façonnera fondamentalement l'avenir des villes des Émirats Arabes Unis. En plus d'augmenter les prix des propriétés et les tarifs des loyers, le projet améliore la qualité de vie, renforce la mobilité de ville en ville, et crée de nouvelles opportunités d'investissement. Bien que les changements se feront sentir au fil du temps, les impacts seront significatifs à long terme et contribueront sans aucun doute à la croissance économique et au développement des ÉAU.
