Dubaï : Réveil Immobilier Prédit pour 2027

Après des Livraisons Ralentis, Boom Immobilier à Dubaï d'ici 2027

Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance remarquable ces dernières années. La demande en constante augmentation a fait grimper les prix des propriétés et les loyers à des sommets inédits, tandis que les volumes de transactions ont également atteint de nouveaux records. Cependant, cette dynamique pourrait être suivie d'une brève pause : les livraisons de propriétés résidentielles prévues pour 2025 et 2026 devraient être inférieures aux attentes, avant un sursaut significatif en 2027.

Livraison Restreinte de Logements au Cours des Deux Prochaines Années

Selon un rapport récent, en 2025, seuls 22 896 des 37 171 unités résidentielles prévues devraient être achevées, ce qui représente un taux de réalisation de seulement 62 %. Pour 2026, un taux encore plus bas de 48 % est estimé : sur les 71 613 unités planifiées, seulement 34 740 pourraient être livrées. Cela pourrait résulter en un total de 57 636 nouvelles unités résidentielles sur les deux ans, représentant seulement 53 % des 108 784 unités prévues.

Cette tendance n'est pas nouvelle. Une évaluation précédente a indiqué que seulement 56 % des projets ont été réalisés entre 2022 et 2024. Plusieurs facteurs expliquent ces retards : difficultés à trouver des entrepreneurs qualifiés, délais de financement, planification des ventes et problèmes de paiements échelonnés par les acheteurs.

La Demande Reste Forte

Alors que le rythme des livraisons ralentit, la demande reste élevée : en 2023, par exemple, plus de 226 000 transactions immobilières ont été enregistrées, totalisant 761 milliards de dirhams. Cela marque une augmentation annuelle de 36 % en volume et une hausse de 20 % en valeur. De plus en plus de promoteurs entrent sur le marché, mais la concurrence pour trouver les bons entrepreneurs s'intensifie, compte tenu du grand nombre de projets lancés ces dernières années.

Où Attendre le Plus de Nouvelles Maisons en 2025–26 ?

Le rapport couvrant la période 2025–2027 souligne plusieurs zones clés où des livraisons concentrées sont attendues dans les années à venir.

En 2025, les principaux lieux de livraison de logements seront :

Studio City

Sobha Hartland

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Al Furjan

En 2026, de nouvelles propriétés résidentielles apparaîtront principalement à :

Jumeirah Village Circle (JVC)

Azizi Venice

Damac Lagoons

Business Bay

Arjan

2027 : Une Hausse à l'Horizon

Après le rythme de livraison restreint actuel, une hausse importante est prévue en 2027 : les estimations suggèrent que 70 537 unités résidentielles pourraient être achevées, presque le double de la moyenne annuelle de 35 531 unités au cours des cinq dernières années. Cette augmentation soudaine de l'offre pourrait influencer de manière significative les prix et l'équilibre entre l'offre et la demande.

La plus forte concentration est attendue dans les zones suivantes :

Jumeirah Village Circle (JVC)

Business Bay

Azizi Venice

Dubai Hills Estate

Creek Harbour

JVC se distingue : sur la période de trois ans, 16 852 nouvelles maisons devraient y être livrées. Business Bay suit avec 10 127 unités, et Azizi Venice avec 7 860 unités. Dans ces quartiers, l'augmentation forte de l'offre pourrait même entraîner des corrections de prix, surtout si la demande ne suit pas le rythme du nombre de nouvelles maisons.

À Quoi Peut-On S'Attendre ?

Les deux prochaines années poseront des défis tant pour les promoteurs que pour les acheteurs. Malgré les retards de construction, le marché reste attrayant, animé par l'économie dynamique de la ville, les opportunités d'affaires et la demande de logements internes et externes.

Cependant, à partir de 2027, une nouvelle ère pourrait commencer où le côté offre prédomine, nécessitant des investisseurs et des promoteurs pour mieux évaluer les stratégies de prix et de vente.

(L'article est issu d'un rapport de Morgan’s International Realty.)